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区域标杆百万级地铁综合体 观澜汇二期建面约96-126㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2020.09.14 16:37:13
浏览:12144

观澜汇二期位于龙华行政中心片区,4号线北延线“茜坑站”地铁口(预计10月28日通车),依托自身约百万级规模体量,汇集住宅、商业、办公、教育等物业于一体。

 

配套的天虹购物中心已经开业,后期还会增添邻里mall、街区mall等构筑三大mall。

 

附近有文化体育中心(在建)、图书馆(在建)、观湖美术馆(运营中)等系列优质配套,项目综合素养在区域内首屈一指。

 

此外,片区内聚拢了万科、卓越、鸿荣源、佳兆业等开发商入驻进行旧改。随着旧改项目的推进,区域城建及配套等方面将明显提升,形成龙华新兴宜居中心。

 

当前,观澜汇二期的体验中心及展示空间开放中,预计即将拿证入市。

 

效果图:


二期住宅地块建设用地面积约2.6万㎡,建筑面积为15.8万㎡,包括住宅面积约10.1万㎡、商业1.2万㎡,容积率4.35,在目前以超高层为主的市场中拥有良好的密度优势,社区人口稠密度可得到较好控制。

 

效果图:


住宅为6栋塔楼围合而成,社区内规划有泳池、文化活动室及社区商业等配套。

 

每一栋住宅塔楼仅有1个单元,楼层约29-32层高,相对于当前新房市场动辄50层左右的超高层住宅,观澜汇二期的整体居家舒适度较好,均好性强。

 

规划住宅总户数共计1013户,全南向,且无回迁房、无保障房,均为商品住房,预计2023年交房。

 

车位配比930个,加上地铁口的支撑,车位配比可算充足。


二期共提供三种户型:

建筑面积约96㎡B1户型

建筑面积约96㎡B2户型

建筑面积约126㎡C户型

 

单层5/6户配置,其中1、3、5、6栋为三梯六户;2、4栋为三梯五户。建面约126㎡的户型仅分布于2、4两栋楼宇中。

 

南北楼间距约37米,塔楼楼间最小楼间距近30米左右,有效避免相互遮挡问题,且有利于各单位通风和阳光直射性能,在当下主流产品中有较强优势。 







建筑面积约96㎡B1户型

1.项目的主力户型,朝向东南或西南,三开间南向,全屋无暗间;

2.空间利用充分。动静分区合理,家庭日常活动不影响休息空间;

3.餐客厨公共空间联系紧密,尺度适宜,L型厨房空间实用性能优秀;

4.主卧套间宽敞明亮自然通风效果较佳,次卧拥有良好的开间进深比,空间利用充分舒适,居住舒适度较高;

5.入户自带玄关可提供良好的收纳和缓冲空间。





建筑面积约96㎡B2户型

1.分布于1、3、5、6栋,朝向东北或西北;

2.户型方正,大开间短进深,南北通透,通风采光效果较佳;

3.无暗间,每个房间都带有大飘窗拥有更大空间感,主要居住空间日照较为充足;

4.U型厨房与餐厅实用性能优秀,可单独使用也可作开放式,餐厨一体获得优秀的空间视觉效果;

5.主卧开间进深比良好,空间利用充分,双次卧配置均衡明亮舒适;

6.入户自带玄关尺度恰到好处。





建筑面积约126㎡C户型

1.项目最大的户型,位于2、4栋;

2.朝向东南或西南,主要生活空间南向,方正通透,大开间短进深,通风采光性能优秀;

3.各个功能区有明显界限,能做到更好的动静分区;

4.大开间客厅明亮舒适,带有长约6.3米通廊式阳台,拥有270度景观视野,可提供优秀的居住体验;

5.主卧自然通透,空间宽敞舒适,独立衣帽间配置。双南向次卧拥有良好的开间进深比,空间利用充分;

6.餐厨空间宽敞明亮,开间约3.8米。大面积U型厨房和餐厅满足多人口家庭生活需求;

7.独立入户玄关功能全面。


 


总结:

 

户型主要面向宜居型产品打造,尺度较佳实用舒适。布局科学合理空间利用充分。

 

对于卧室舒适度有明显的偏重,开间进深比良好,次卧不次,能够提供优秀的居住空间。

 

分布科学,均好性平衡,能有效避免临近户型之间的影响,大尺度楼间距整体通风采光效果优秀。

 

另外,据说这一期住宅带装修交付,而且是合正多年匠心研究的合家S系,值得期待。


(内容完)



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龙华 4号线 合正观澜汇二期

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