深圳的房地产市场，从2008年金融危机大跌到2009年的一系列利好后大涨随后再到2010年出台限购政策抑制楼市，房价基本上有一个规律，就是在一段时间涨幅很明显后，随即肯定会出台限制政策，调控房价，让房价平稳一段时间。
但是了解这十多年来房价走势的人都知道，调控只是抑制房价上涨，使市场平稳过渡，接下来的上涨都会很明显，深圳的房价也是在这样的大环境下稳中有升。
去年10月份到今年6月份，深圳各区的房价波动很大，特别是学区学区更是如此，所以政府随即出台7-15政策，后面还有一系列补充解析。
市场就是这样，在新政影响下，成交量大减，客户和业主都表现出观望情绪，但是价格平稳，基本没有波动，有个别业主着急卖的会有些调整，大多数变化不大。
在这样的大环境下，对于刚需的客户反而是好事，因为在大环境上涨的时候，大家都有买涨不买跌的心态，那时候很多客户出来看房，有抢购的现象，卖方市场价格业主坚挺。
现在看房少了一些，对于刚需客户来说有更多选择，慢慢挑慢慢谈，所以这个时候看房更容易挑到好房源。
说到学区，深圳中学初中部是绕不开的一所学校，排名靠前，成绩优秀，因为地处罗湖，相对于其它学校的学区价格低一些，上车更容易，接下来我就给大家介绍一下深中学区，有需要的家长可以加我微信沟通哈。
罗湖的招生规则是地段内就近入学，按先类别后积分的方式进行，深中这几年都是招收的A类生源，今年招生最低分数是106分，这样推算，买房一年都是可以的，但是保守操作，还是提前三年买入是稳妥的，积分规则如下：
深中初中部现在正在翻新，所有学生都到高中部的老校区借读两年，两年后搬回来，翻新后的初中部校区如下：
目前的老校区样貌：
房源介绍，挑选部分小区，从总价低的开始说起：
① 愉天小区（深中+翠北实验小学），1990年的老社区，楼梯盘，待拆迁物业，一共8栋楼，开放式社区，门口就是三号线的田贝站，位置非常好。主力户型有29平、35平、43平和49平，以小户型为主。
目前在售的优质房源有：
29平米单间小户型，售价450万，满五年唯一红本在手，税费少。
35平米，售价490万，学区在。
43平米两房，售价600万，满五年无税，住宅物业。
②嘉湖新都（深中+水田小学），2002年物业，电梯高层，由两栋楼组成小花园。分为春天阁和洪湖阁，户型和布局都是一样的，左右对称排布，楼下就是田贝和洪湖地铁口，还有洪湖公园。
目前在售优质房源有：
32平米一房，价格440万，满五年无税
49平米两房，售价580万，无税
62平米大两房，价格620万
③阳光天地家园（深中+翠北实验小学），2004年入伙的楼盘，有三栋楼，由空中花园连接一起组成，是纯住宅的物业，租金是所有楼盘里最高的，租给做珠宝的办公居多，很好租价格也高。
户型有27平单间，31平米一房，39平米一房，55平米两房，74.5平米三房和82平米三房，102平米三房。
在售高性价比的房源有：
27平米单间，440万，无税
39平米一房，620万，无税
31平米一房，500万，无税
55平米两房，680万，无税
④金丽豪苑（深中+翠北实验小学），六栋楼组成，没有地面的花园，1998年电梯房，多以小户型为主，多数都是一房，少数大面积的一房可以改成两房。
主力户型有37平米一房，42平米一房，37平和42平户型是一样的，53平米1房，58平米一房和改的两房，101平米三房和114平米四房。
在售户型及价格：
37平米一房480万，无税。42平米一房490万，无税
53平米一房600万，可以改两房，无税
101平米，三房，户型方正，890万。满两年无税.这个户型是这个小区唯一方正的三房，朝东南看翠竹公园景观。
114平米四房620万，无税。107平米和这个户型是一样的，就是客厅小一点，有一套850万，红本无税。
⑤柏丽花园（深中+锦田小学），1998年的物业，分为一栋和二栋，没有封闭式的花园，位置很好，就是在深圳中学的大门口对面，下楼就到学校了。
主力户型有73平米两房，76平米两房，98平米三房和162平米四房。
在售户型价格：
74平米两房750万，红本无税
98平米三房900万，无税
⑥龙丽园（深中+锦田小学），1998年的物业，有花园管理，地下车库，还有网球场和标准的游泳池，这个配套在这附近的楼盘里都是绝无仅有的。户型有69.77平米两房，82平米两房，86平米三房和96平米三房。
在售户型价格：
69.77平米两房，售价700万，无税
83平米两房，售价750万，红本无税，满五年唯一住宅，免个税。
⑦湖景大厦（深中+锦田小学），1992年的物业，电梯房高层，由一栋楼组成，没有社区，这个楼盘是深中片区均价最低的，单价不到7万就可以买到。位置好，楼下就是七号线的洪湖站，还有三号线的田贝站，对面还有洪湖公园，配套很丰富。
在卖户型：
88平米两房，660万，满五年无税，可以改三房
101平米三房，650万，，无税
103平米三房，700万，单价4.6万，无税
⑧嘉多利花园（深中+锦田小学），金地物业管理，深中片区很适合住家的楼盘，2001年的物业，由南区的小高层和北区的高层组成，有花园管理，金地的名牌物业，很适合住家额高端物业。
面积段有72平米两房，76平米两房，99平米三房，115平米三房，125平米三房，140平米四房，232平米的顶楼复式。
在售户型价格有：
76平米两房，售价850万，无税
99平米三房，售价1000万，无税
140平米四房，售价1550万，无税
⑨佳兆业金翠园（深中+锦田小学），2010年入伙的物业，佳兆业开发和自行管理。自带五层停车场，车位是深中片区最充足的，随来随停，这个也是深中学区片区最新的一个楼盘。由四栋楼组成，楼下是小广场，管理很好，翠竹公园和华润万家就在旁边，住家很便利。
在售户型：
58平米一房，售价750万，无税
64平米两房，售价820万
83平米两房，售价850万，无税
89平米三房，售价1200万，无税
深中学区其它优质房源整理：
阳光天地家园，46平米一房一厅，595万，满五唯一，税费很少。
石油公司住宅小区，83平米三房750万，楼梯房中间楼层宜居。
逸湖居，住宅，2001年电梯房，84平米三房710万，满五年红本在手，楼下是地铁口。
金丽豪苑，纯住宅三房，107平米850万。满五唯一红本在手，学区没用过！
鹏公馆，纯住宅，25.4平米380万，高楼层！
典雅居，2007年电梯房，49平米两房495万，满五年红本在手。
翠景小区，纯住宅，65平米两房570万，精装修拎包入住！地铁口。
华丽园，1998年电梯房，113平米880万三房！
田苑小区，大社区待拆迁，97平米3楼820万。满五无税，学区在！
鹏公馆，纯住宅，36.6平米售430万，学区在。
关于深中学区的楼盘，我已经写了近20篇文章来介绍过，涵盖了各个维度的参数，您如果有兴趣的欢迎点击我头像查找浏览，对于以上的具体房源信息，或者更多的楼盘资讯，欢迎您来电详聊或添加我的微信，本人在这片区从事置业顾问7年，对楼盘很熟悉，欢迎您咨询！
（本文作者：淘房会会员黄佳珠13670211278）
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