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鸿荣源天俊:北站核心商业组团地标,在售建面约63-95㎡精装公寓

咚咚牛浩思 发布时间:2020.09.24 09:08:13
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不久前,历时7个月的深圳北站地区城市设计国际咨询优胜方案最终出炉,“交荟门户,枢纽双芯”方案摘得桂冠。

 

方案指出深圳北站地区将从交通枢纽进化为城市枢纽中心,以全新的视角,打造高度复合的公共功能空间,实现产城与生态共生,汇聚多样人群的大湾区交荟门户。

 

作为片区内的新晋商业综合体,鸿荣源天俊集商务公寓、“壹方里”商业、甲级写字楼于一体,并以前瞻的规划理念,匹配新的深圳北商务中心。

 

目前天俊在售建面约63-95㎡的商务公寓产品,均价约6.15万/㎡,带精装交付。

 

项目效果图:


1,

深圳北站商务中心正处于快速发展,集中开发阶段。2014年片区被列入全市重点开发建设区域伊始,便是全市重点开发片区之一,定位为深圳市区域级城市中心。

 

片区区位近乎深圳城市的中心,东邻梅观创新走廊与坂雪岗科技城,西接西丽大学城,南隔塘朗山与福田中心区-梅林彩田片区相接。

 

既是深圳高铁门户,未来深圳都市核心区的重要组成部分,也是促进深港合作、深化港深莞区域中轴提升战略的重要节点。

 

核心区面积约1.6平方公里,将建设为超高层地标写字楼和大型商业的聚集地。商务办公建设体量比肩福田中心区,相当于在深圳中轴线上再造新福中。

 

且与福中直线距离仅约8公里,包括地铁4、5、6号线、广深港高铁等多条轨道交通线路连通,人才、资金、信息等生产要素互通有无。

 

而北站商务区内部也将做到紧密联系,规划有约12.4千米的亚洲第一、全球第三空中连廊体系。

 

深圳北站枢纽地区城市设计国际咨询优胜方案第一名方案 鸟瞰效果图:


2,

鸿荣源天俊位居深圳北站商务核心区域内,与北站枢纽商务板块和红山商业文化板块便捷联动,既有优秀的商务联动氛围,又触手可及丰富多元的城市配套。



商业方面,自身规划有建面约4.1万㎡商业,计划引进鸿荣源集团四大商业产品线之一的“壹方里”(其他三个为壹方城、壹方天地、壹方汇)。

 

3公里范围内有约6.5万㎡的红山6979,约10万㎡的天虹购物中心,约60万㎡的鸿荣源·壹方天地等区域型购物中心,以及AT MALL、北站缤果空间等社区型商业场所。

 

文体方面,片区内拥有约3000㎡展览馆(待开放)、约1.2万㎡演艺馆(待开放)、约7.2万㎡深圳市第二图书馆(建设中)、约5.6万㎡深圳美术新馆(建设中)、约6.4万㎡简上体育综合体(建设中)等。

 

此外,项目紧邻绿谷景观轴,约9千米长的绿廊将区域功能空间与各类配套紧密相连,打造成为“山、城、水相互融合的城市中心”。

 

另外,三甲医院公立医院、深圳第二儿童医院也在建设当中,区域配套在未来2-3年内迎来全面升级。

 

龙华绿廊效果图:


3,

天俊具体位于民塘路与白松一路交汇处,北面紧邻白松公园,和红山6979、龙光玖钻两大商业综合体相近;西面与高铁总部大厦一路之隔;南面即是深圳北站枢纽。

 

与深圳北站直线相距约700米(百度地图测量,仅供参考),通过地铁4、5、6号线,可实现与福中、前海等区域直通。

 

通过搭乘城际间的广深港线、厦深线,实现粤港澳大湾区核心城市的出行半径30分钟,商务服务半径延伸至全国主要城市。

 

未来,深圳北站还将引入赣深高铁(在建中)、深惠城际(计划年底动工)、27号线(规划中)等轨道交通线路,实现更为便捷的通道走廊。



4,

项目占地面积约3.1万㎡,规划总建面约42万㎡,共4栋塔楼,是当前北站商务内最大的商务综合体之一。

 

项目楼栋分布图:


包含:

3栋约30万㎡超200米的甲级写字楼(最高约262米区域地标);1栋约203米总建面约7.3万㎡的天际商务公寓,目前是片区内最高的公寓建筑;

 

以及建面约4.1万㎡的商业(规划打造为“壹方里”),位于每一栋塔楼的裙楼部分,并通过地面及空中连廊相通。

 

据说写字楼部分由开发商自持运营,可保证项目的整体价值品质。

 

在售的商务公寓位于D座,可售房源共计1036套。

 

户型建面约38-96㎡,包括38㎡单房,45㎡-48㎡一房,63-67㎡两房,95㎡-96㎡三房等6套户型。

 

带阳台,具备厨房条件,12梯24户的梯户比,梯户比优秀。物业管理为鸿荣源物业。

 

项目平面图:


房源带精装交付,从大堂开始到入户,均为高规格。


约9m挑高首层大堂,地面采用意大利进口钻石流星石材,常用于星级高端酒店,结构致密、质地坚硬。


墙面采用土耳其进口奥特曼大理石,增添高贵华丽的气质。


大堂实景图:


公区走廊奢造宽约1.6m-1.7m舒适尺度,高于市场标准;


墙面布纹板,具有防火、防潮、无甲醛、易清洗、耐用等特点;


天花采用双层埃特板,相比传统常规使用的石膏板,具有高强度、耐久防潮等优良性能。


走廊效果图:


屋内按照户型的不同特点,采用硬装与软装的全维度定制。


联合一线大牌,甄选索菲亚,打造鞋柜、衣柜等柜体;全屋开关、插座使用全球知名电器品牌罗格朗;马桶、花洒采源自TOTO。



总之,鸿荣源天俊区位优秀,与片区内部及周边重点区域联动佳。

 

为鸿荣源入驻北站商务区的首个商业项目,也是当前北站片区内最大的商业综合体之一,延续了鸿荣源追求品质的筑造态度,品牌效能应该不错。


今年7月底深圳发布了停止审批商务公寓的通知文件,令商务公寓逐渐进入存量房市场。未来此类产品在优秀的商圈地段可能会营造出稀缺价值,对于坚持持有,跟随片区发展获得租金红利的投资者而言,值得关注。


(内容完)



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公寓 牛浩思评楼 红山 鸿荣源北站商业中心

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