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金融街华发融御华府新品加推,均价5.19万/㎡推390套(附价格表)

咚咚牛浩思 发布时间:2020.09.24 11:18:13
浏览:63081

刚刚,金融街华发融御华府新品获批预售许可证,并在住建局官网公示,本次备案房源位于1栋ABC座,共429套,涵盖商铺和住宅两种类型产品。


其中商铺,共39套,户型建面约29-159㎡,均价约为8.9万/㎡,单价区间在5.2-14.9万/㎡,总价区间约在283-1202万/套;


住宅产品,共390套,户型建面约92-127㎡,均价约5.19万/㎡,单价区间在4.8-5.5万/㎡,总价区间在454-669万/套。



部分备案价格


(老牛已整理全部备案价文章)

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金融街华发融御华府全套备案价格表




项目曾于6月份推出过2栋、3栋A座和3栋B座,共394套住宅,当时均价约5.09万/㎡,开盘引发万人排队认筹,后网上开盘即售罄。


本次为项目推出的第二批,也是最后一批单位,对比上次的均价略微上浮了1000元/㎡,但相比附近的中海、电建的价格,项目的性价比还是非常高。


老牛预计本次认筹的人数也会非常多,以下是楼盘的一些基本信息,关于楼盘更多问题,大家可添加老牛微信(WEnewhouse)付费咨询。


项目简介


金融街华发·融御华府位于光明区光明街道,光明大道西侧,近在建地铁6号线观光路站,距离在建地铁6号线“观光路站”约150米,与龙光玖龙台一路之隔。


项目占地面积约2.4万㎡,计容建面约10.8万㎡,可售住宅建面约8.4万㎡,建成后移交政府的人才房约1.4万㎡,容积率4.5,配建社区商业、9班幼儿园、社康、菜市场等设施。



项目北面为建设中的乐府广场,总建面约37.5万㎡的商业综合体项目;


西面是土地整备中的中集智园,中国首个世界级低轨卫星物联网产业园正式动工;


南面是一部分绿化隔离带,隔离带南面是即将进行市政化改造的龙大高速;


东面是在建地铁6号线及光明大道,一路之隔是昔日的地王项目——龙光玖龙台。

 


项目产品为建筑面积约92-125㎡3-4房,共4种户型,单层四户和容积率4.5的指标在当下主流产品中可算较高配置。

A户型 建筑面积约 93㎡

B户型 建筑面积约 92㎡

C户型 建筑面积约 115㎡

D户型 建筑面积约 125㎡



以下为户型分析,仅供参考:


A 户型 建筑面积约 93㎡

朝向南向偏西,南北通透户型通风采光优秀。客厅出阳台主要生活空间南向,功能区朝弱势方向,空间分布科学合理明亮舒适。U型厨房和可自然通风采光的入户玄关具有良好的功能价值和舒适度,在市面同面积段户型当中有较强的优势。另外电梯间自然通风采光同样可提供良好的居住体验,东侧靠近光明大道相对更容易受到噪音影响。



B户型 建筑面积约 92㎡

朝南向偏东或西南向,花园景观,动静分区布局空间分配科学合理。大开间短进深主要生活空间日照采光充足,U型厨房宽敞明亮,入户自带玄关拥有良好的私密保护同时兼顾实用性能,视野较佳安静舒适。



C户型 建筑面积约 115㎡

朝南向偏东或西南向,花园景观。动静分区布局空间分配科学合理。大开间短进深,主要生活空间日照采光充足。总体来说相当于B户型放大版,大型通廊式阳台特点鲜明,可提供优秀的生活休闲空间,具有优秀的居住体验。



D户型 建筑面积约 125㎡

项目最大户型,朝南向偏东或西南向,花园景观。南北通透户型通风采光优秀,空间布局科学合理。生活空间尺度较佳,同样拥有大型通廊式阳台,宽敞明亮具有优秀的居住体验。入户玄关自然通风采光实用性能优秀,安静舒适,双面视野开阔。



(内容完)




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