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低总价上车小项目 民轩揽翠台建面约69-116㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2020.09.26 09:09:49
浏览:13415

民轩揽翠台位于光明中心地区,光明大道以南,东周公园以北。


用地面积6308㎡,总建筑面积53930㎡(计容面积36780㎡,地下室17150㎡),其中安居型商品房140套,建筑面积10330㎡,文化活动室1000㎡,老年日间照料中心750㎡,社区服务中心400㎡,社区管理用房300㎡,警务室50㎡。


 


项目容积率5.83,体量不大,基本上没有社区花园,好在南向有市政公园配套,弥补花园空间较小的不足,车位395个,物业服务为金地物业。



项目已经获批预售,备案房源位于1栋二、三单元,共287套,均价5.11万/㎡,涵盖商业和住宅两种类型产品,其中:

商业,共38套,户型建面约27-255㎡,均价约为13万/㎡,单价区间在7.2-18.3万/㎡,总价区间约在334-1827万/套;


住宅产品,共249套,户型建面约69-271㎡,均价约5.11万/㎡,单价区间在4.8-5.4万/㎡,总价区间在325-1451万/套。


主力户型为建筑面积约69-116㎡2-4房产品,具体如下:

建筑面积约69㎡户型

建筑面积约78㎡户型

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约116㎡户型


建筑面积约69㎡户型

朝向西南户型方正,结构紧凑布局合理,通风采光性能较佳;

空间利用充分,客厅带有大面积阳台,主卧飘窗因承重墙影响实用,餐客厨公共空间联系紧密又相互独立自然通风采光;

U型厨房实用性能高,入户自带玄关并且可提供优秀的收纳空间;

整体户型功能全面尺度比较一般。 



建筑面积约78㎡户型

东南朝向视野开阔公园景观,双面采光布局,通风采光性能较好;

客厅带有景观阳台实用性能较好;

主次卧空间方正利用充分,入户小房间空间较小不适合做卧室使用;

餐厨空间紧凑实用,U型厨房配置实用性能优秀。 



建筑面积约88㎡户型

东南朝向公园景观视野开阔,南北通透横厅布局,大面宽短进深通风采光效果较好;

功能分区科学合理;

餐客厅出大面积景观阳台宽敞舒适;

主卧自然通透;

生活阳台使用灵活,可做功能空间也可与厨房组成开放式餐厨空间。



建筑面积约116㎡户型

项目最大户型,东南朝向公园景观视野开阔,南北通透横厅布局,大面宽短进深通风采光效果较好;

功能分区科学合理,大型景观阳台最大化景观视野优势,宽敞开阔;

主卧自然通透配有独立衣帽间,双次卧开间进深比良好,空间利用充分;

餐厨空间宽敞独立满足多人口家庭生活需求;

生活阳台可改为功能空间或单人卧室使用。



小结:


户型结构方正,布局合理。空间利用充分功能全面,全南向日照充;


充分利用地块优势,充分发挥南向公园景观优势,同时拥有远端视野;


拥有较强的总价优势,空间比较紧凑居住空间一般。飘窗利用不充分。


(内容完)


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光明 牛浩思评楼 民轩揽翠台

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