低总价上车小项目 民轩揽翠台建面约69-116㎡户型分析

民轩揽翠台位于光明中心地区，光明大道以南，东周公园以北。

用地面积6308㎡，总建筑面积53930㎡（计容面积36780㎡，地下室17150㎡），其中安居型商品房140套，建筑面积10330㎡，文化活动室1000㎡，老年日间照料中心750㎡，社区服务中心400㎡，社区管理用房300㎡，警务室50㎡。

项目容积率5.83，体量不大，基本上没有社区花园，好在南向有市政公园配套，弥补花园空间较小的不足，车位395个，物业服务为金地物业。

项目已经获批预售，备案房源位于1栋二、三单元，共287套，均价5.11万/㎡，涵盖商业和住宅两种类型产品，其中：

商业，共38套，户型建面约27-255㎡，均价约为13万/㎡，单价区间在7.2-18.3万/㎡，总价区间约在334-1827万/套；

住宅产品，共249套，户型建面约69-271㎡，均价约5.11万/㎡，单价区间在4.8-5.4万/㎡，总价区间在325-1451万/套。

主力户型为建筑面积约69-116㎡2-4房产品，具体如下：

建筑面积约69㎡户型

建筑面积约78㎡户型

建筑面积约88㎡户型

建筑面积约116㎡户型

建筑面积约69㎡户型

朝向西南户型方正，结构紧凑布局合理，通风采光性能较佳；

空间利用充分，客厅带有大面积阳台，主卧飘窗因承重墙影响实用，餐客厨公共空间联系紧密又相互独立自然通风采光；

U型厨房实用性能高，入户自带玄关并且可提供*的收纳空间；

整体户型功能全面尺度比较一般。 

建筑面积约78㎡户型

东南朝向视野开阔公园景观，双面采光布局，通风采光性能较好；

客厅带有景观阳台实用性能较好；

主次卧空间方正利用充分，入户小房间空间较小不适合做卧室使用；

餐厨空间紧凑实用，U型厨房配置实用性能*。 

建筑面积约88㎡户型

东南朝向公园景观视野开阔，南北通透横厅布局，大面宽短进深通风采光效果较好；

功能分区科学合理；

餐客厅出大面积景观阳台宽敞舒适；

主卧自然通透；

生活阳台使用灵活，可做功能空间也可与厨房组成开放式餐厨空间。

建筑面积约116㎡户型

项目最大户型，东南朝向公园景观视野开阔，南北通透横厅布局，大面宽短进深通风采光效果较好；

功能分区科学合理，大型景观阳台最大化景观视野优势，宽敞开阔；

主卧自然通透配有独立衣帽间，双次卧开间进深比良好，空间利用充分；

餐厨空间宽敞独立满足多人口家庭生活需求；

生活阳台可改为功能空间或单人卧室使用。

小结：

户型结构方正，布局合理。空间利用充分功能全面，全南向日照充；

充分利用地块优势，充分发挥南向公园景观优势，同时拥有远端视野；

拥有较强的总价优势，空间比较紧凑居住空间一般。飘窗利用不充分。

（内容完）

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