深圳的房地产市场，从2008年金融危机大跌到2009年的一系列利好后大涨随后再到2010年出台限购政策抑制楼市，房价基本上有一个规律，就是在一段时间涨幅很明显后，随即肯定会出台限制政策，调控房价，让房价平稳一段时间。
但是了解这十多年来房价走势的人都知道，调控只是抑制房价上涨，使市场平稳过渡，接下来的上涨都会很明显，深圳的房价也是在这样的大环境下稳中有升。
去年10月份到今年6月份，深圳各区的房价波动很大，特别是学区学区更是如此，所以政府随即出台7-15政策，后面还有一系列补充解析。市场就是这样，在新政影响下，成交量大减，客户和业主都表现出观望情绪，但是价格平稳，基本没有波动，有个别业主着急卖的会有些调整，大多数变化不大。
在这样的大环境下，对于刚需的客户反而是好事，因为在大环境上涨的时候，大家都有买涨不买跌的心态，那时候很多客户出来看房，有抢购的现象，卖方市场价格业主坚挺。
现在看房少了一些，对于刚需客户来说有更多选择，慢慢挑慢慢谈，所以这个时候看房更容易挑到好房源。
说到学区，深圳中学初中部是绕不开的一所学校，排名靠前，成绩优秀，因为地处罗湖，相对于其它学校的学区价格低一些，上车更容易，接下来我就给大家介绍一下深中学区，有需要的家长可以加我微信沟通哈。
罗湖的招生规则是地段内就近入学，按先类别后积分的方式进行，深中这几年都是招收的A类生源，今年招生最低分数是106分，这样推算，买房一年都是可以的，但是保守操作，还是提前三年买入是稳妥的。
房源介绍，挑选部分小区，从总价低的开始说起：
① 愉天小区（深中+翠北实验小学），1990年的老社区，楼梯盘，待拆迁物业，一共8栋楼，开放式社区，门口就是三号线的田贝站，位置非常好。主力户型有29平、35平、43平和49平，以小户型为主。
目前在售的优质房源有：
29平米单间小户型，售价450万，满五年唯一红本在手，税费少。
35平米，售价490万，学区在。
43平米两房，售价600万，满五年无税，住宅物业。
②嘉湖新都（深中+水田小学），2002年物业，电梯高层，由两栋楼组成小花园。分为春天阁和洪湖阁，户型和布局都是一样的，左右对称排布，楼下就是田贝和洪湖地铁口，还有洪湖公园。
目前在售优质房源有：
32平米一房，价格440万，满五年无税
49平米两房，售价580万，无税
62平米大两房，价格620万
③阳光天地家园（深中+翠北实验小学），2004年入伙的楼盘，有三栋楼，由空中花园连接一起组成，是纯住宅的物业，租金是所有楼盘里最高的，租给做珠宝的办公居多，很好租价格也高。
户型有27平单间，31平米一房，39平米一房，55平米两房，74.5平米三房和82平米三房，102平米三房。
在售高性价比的房源有：
27平米单间，440万，无税
39平米一房，620万，无税
31平米一房，500万，无税
55平米两房，680万，无税
④金丽豪苑（深中+翠北实验小学），六栋楼组成，没有地面的花园，1998年电梯房，多以小户型为主，多数都是一房，少数大面积的一房可以改成两房。
主力户型有37平米一房，42平米一房，37平和42平户型是一样的，53平米1房，58平米一房和改的两房，101平米三房和114平米四房。
在售户型及价格：
37平米一房480万，无税。42平米一房490万，无税
53平米一房600万，可以改两房，无税
101平米，三房，户型方正，890万。满两年无税.这个户型是这个小区唯一方正的三房，朝东南看翠竹公园景观。
114平米四房620万，无税。107平米和这个户型是一样的，就是客厅小一点，有一套850万，红本无税。
⑤柏丽花园（深中+锦田小学），1998年的物业，分为一栋和二栋，没有封闭式的花园，位置很好，就是在深圳中学的大门口对面，下楼就到学校了。
主力户型有73平米两房，76平米两房，98平米三房和162平米四房。
在售户型价格：
74平米两房750万，红本无税
98平米三房900万，无税
⑥龙丽园（深中+锦田小学），1998年的物业，有花园管理，地下车库，还有网球场和标准的游泳池，这个配套在这附近的楼盘里都是绝无仅有的。户型有69.77平米两房，82平米两房，86平米三房和96平米三房。
在售户型价格：
69.77平米两房，售价700万，无税
83平米两房，售价750万，红本无税，满五年唯一住宅，免个税。
⑦湖景大厦（深中+锦田小学），1992年的物业，电梯房高层，由一栋楼组成，没有社区，这个楼盘是深中片区均价最低的，单价不到7万就可以买到。位置好，楼下就是七号线的洪湖站，还有三号线的田贝站，对面还有洪湖公园，配套很丰富。
在卖户型：
88平米两房，660万，满五年无税，可以改三房
101平米三房，650万，，无税
103平米三房，700万，单价4.6万，无税
⑧嘉多利花园（深中+锦田小学），金地物业管理，深中片区很适合住家的楼盘，2001年的物业，由南区的小高层和北区的高层组成，有花园管理，金地的名牌物业，很适合住家额高端物业。
面积段有72平米两房，76平米两房，99平米三房，115平米三房，125平米三房，140平米四房，232平米的顶楼复式。
在售户型价格有：
76平米两房，售价850万，无税
99平米三房，售价1000万，无税
140平米四房，售价1550万，无税
⑨佳兆业金翠园（深中+锦田小学），2010年入伙的物业，佳兆业开发和自行管理。自带五层停车场，车位是深中片区最充足的，随来随停，这个也是深中学区片区最新的一个楼盘。由四栋楼组成，楼下是小广场，管理很好，翠竹公园和华润万家就在旁边，住家很便利。
在售户型：
58平米一房，售价750万，无税
64平米两房，售价820万
83平米两房，售价850万，无税
89平米三房，售价1200万，无税
深中学区其它优质房源整理：
阳光天地家园，46平米一房一厅，595万，满五唯一，税费很少。
石油公司住宅小区，83平米三房750万，楼梯房中间楼层宜居。
逸湖居，住宅，2001年电梯房，84平米三房710万，满五年红本在手，楼下是地铁口。
金丽豪苑，纯住宅三房，107平米850万。满五唯一红本在手，学区没用过！
鹏公馆，纯住宅，25.4平米380万，高楼层！
典雅居，2007年电梯房，49平米两房495万，满五年红本在手。
翠景小区，纯住宅，65平米两房570万，精装修拎包入住！地铁口。
华丽园，1998年电梯房，113平米880万三房！
田苑小区，大社区待拆迁，97平米3楼820万。满五无税，学区在！
鹏公馆，纯住宅，36.6平米售430万，学区在。
深中的学区有一定价值，是否适合你，得看你的购房目标。
如果你非常看重孩子的成绩和学区的排名，你买是可以的，不过要做好心理准备，好学区不等于孩子成绩好。考试是能力之一，跟孩子的学习习惯和天赋都有关系，学校并不是最重要的。
如果你定位投资，那要比较这个总价和单价的学区相对于深圳其他区域的学区竞争力是否靠前？懂得全深圳视角的学区价值分析判断方法才有能力做出选择。
（本文作者：淘房会会员袁耀扬18025440030）
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