最近看到朋友圈刷新最多的是在去买房的路上，刷的一下，他突然失去了购房的资格。深圳楼市再发新规，新的“深八条“的突袭让不少观望人士措手不及。潜在的购房者无论是刚需还是投资客都一下子失去购房资格 ，打乱了不少人的置业计划，哀嚎一片。
我们先看政策，具体细则我就不在此详细解读，因为网上都有很多关于此类的贴子。我个人觉得新政内容主要有几个观点：
一、购房者的资格门槛提高了。
二、房产的交易成本提高了。
三、抑制假离婚购房现象。
失去买房资格该怎样选择？
1） 非限购区域买房
正所谓东家不打，打西家，深圳限购就买其他不限购城市，例如：惠州、东莞等地，大亚湾嘛，还是有发展空间的，对吧。但我想说的是，一线城市终究是一线城市，其他地方不可以相提并论的。再怎样差，再怎样调控打压，都无法阻止深圳这个中国特色社会主义先行示范区的发展。还是那句话，李嘉诚说的地段、地段、还是地段。
2） 买非限购的房子
政府推出的限制主要是针对住宅的房子，虽然误伤的很多的刚需，但一刀切的方式，大家都习以为常了，谁叫你涨的那么快呢，因为去年8月份到今年6月份的涨幅大家都有眼所见，太激动人心了，不管你是买了房还是没有买房，都离不开房子这个话题与热度。所以打压是必然的，否则就违背了国家的住房不炒的原则。但像一些其他商业用途等性质的房子一般都是不限购的，如果你突然失去购房的资格，又急需买房的还是可以考虑买此类的房子。
3） 司法拍卖的房子
最近网上这类房子也非常的火爆及吸引眼球，基本是无底限的开拍价格，有甚者一元起拍，房子吖，难道不比一个鸡蛋值钱吗？骗的一堆吃瓜的群众围观。几万几十几百万人的眼睛盯着叫价屏幕，但结果大家都知道，要么流拍，要么价格接近市场价，想捡漏的没有那么容易。更何况这类房子多数都是只管卖不管交接的，房产是你的，但房子不是你的，想要回来，一个字：难。
新政来了不要慌，要懂得 “逃”+“离”
所谓“逃“：就是 淘 到最合适自已的房子，为什么说合适，而不是说最便宜的房子？因为买房的永远都觉得价格贵，卖房的永远都觉得卖的太便宜了，所以合适自已的才是最正确的选择。因为闭着眼睛买房的时代已经过去了，一旦投资失策，得不偿失。所以不能瞎买，要看周边的规划，交通是否方便，生活是否便利。要选择有潜力的，有升值空间的。
所谓“离”：就是 离 开误区，不要以为政策来了，房价就会一直下跌，就像炒股一样，永远没有只涨不跌的股市，同样没有只跌不涨的楼市，楼市的下跌，就是上车的好机会，回调也就是这几个月的事情，机会一但错过了，就后悔莫及了。相信买过房子的人都知道，房子的魔力所在。十年前房子什么价格，现在房子是什么价格，所以下跌只是为了下次再更疯狂的上涨。十年后的今天你还会觉得现在房子价格贵吗？
如何去选择一个值得投资又保值的房子：正确的选择学区才是王道
学区：相信为人父母的都希望自已的孩子名成利就，望子成龙，想赢在起跑线上，学区是必不可少的。网上有个段子“现在的态度决定你的孩子未来十年是人才还是废材”没错，说的就是学区，好的学校再差的成绩也差不到哪里去，现在社会讲究的是人脉关系，学区出身将来大概率都是会成为成功人士，而这些人都是你的同学，你会认为自已会混的比他差吗？学区无疑是给孩子买了张通往成功的门票，再者，目前深圳学区非常紧张，招生人数严重不足，不管你是对自已投资，还是投资给孩子，都是稳赚不亏的。
有旧改题材的老破旧房子，一旦旧改成功，山鸡变凤凰，哈哈，富二代远不如拆二代来的快。像蔡屋围、湖贝旧村、木头龙这些已经广为人知的项目已经早已结束，红利已过，目前能成交的少之又少。但市场上还是有些旧改题材的房子是值得去投资的，再加上深中的学区，升值是必然的。例如：
马古岭小区位于翠竹商圈，关注度相比其他同楼龄的要高很多，成交量也比较高。87年批地88年入伙，占地面积22304平米，一共462户，管理费0.8元/平，实用率非常的高，一梯一户，一梯两户，实用面积很大，京基一直在洽谈拆迁的事宜，对面就是翠竹公园。
优点：交通便利，有旧改的意向，大部份都已经通过。
缺点：目前管理比较松散。
成交价格：三房、97平方、成交价在750万左右，成交均价：8万左右。
▲愉天小区
愉天小区位于罗湖区田贝四路和贝丽南路交汇处，是1988年10月5号批地，竣工于1990年9月1日，一共有8栋楼（没有4栋这个编排，所以楼盘显示有九栋），占地16455平米，开放式管理的小区，楼盘外立面较为老旧，多层走楼梯的物业，一栋是有8层，其余栋数都是总高七层。
优缺点：
由于房屋已经老旧，也是很多传言即将拆迁旧改，所以这个楼盘也是很有投资价值的。但由于建造时间较早，最初定位房产证的时候房屋用途较为混乱，每一栋里面甚至楼上楼下的的物业，其房屋用途都有可能不一样，所以需要看到业主提供的房产证才能最终确认。
成交价格：一房、35平方、成交价在450万左右，成交均价：13万左右。
▲龙丽园（带深中学区）
龙丽园由深圳市建材集团有限公司开发，为高层住宅，位于罗湖田贝一路．设专用地下停车场，共141个车位；娱乐设施有网球场、标准游泳池。周边有商场、邮局、银行、学校、幼儿园、巴士站、高级网球场、游泳池等．小区内环境优雅。绿树成荫，干净整洁，小区内的活动中心可给你提供了休闲的各种活动。
优点：该片区少有的带游泳池小区，带锦田小学和深圳中学学区。
缺点：因为一户基本要2个停车位，所以停车位会有不足。
成交价格：二房，69平方，成交价630万左右，成交均价：9万左右。
推荐单位：三房、85平方，高层，售价：820万
▲化工大院（带翠北小学和深圳中学学区）
化工大院小区位于田贝四路与贝丽南路交汇处，水贝珠宝商圈，小区出门3/7号双地铁站（田贝站），小区是楼梯房，一共有10栋，附近翠竹公园和洪湖公园是下班休闲的好去处。
优点：双学区，带拆迁概念。
缺点：楼龄比较旧。
成交价格：二房，66平方，成交价650左右，成交均价：9万多。
推荐单位：二房，66平方，一楼底层，680万
当然政策实施的情况下，这两个月会有波动，买卖供需的博弈才开始。机会永远是留给有计划的人。想了解更多信息可以随时加我微信聊聊，希望我能帮助到您选择一个值得投资又保值的房子！
（本文作者：淘房会会员袁扬耀18025440030）
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