作为年轻工作人的首选居住地区之一，
城中村出租房存在巨大的需求量，
对于某些投资人来说，
也是个利益市场。
乐居实探城中村第三弹来袭！（此前实探城中村系列：上沙村+下沙村、皇岗村+水围村）
曾经涵盖了10万的人流，现在的石厦村又有了什么样的变化？
据乐居踩盘了解，石厦村一房一厅价格在1800-2500元，二房一厅价格2800-3600元。
据当地中介介绍，距离石厦村不到800米的高层住宅，单间价格3000元左右，一房一厅价格为4000-5000元，二房一厅价格在5000元-8000元。
对比起来，城中村价格比普通住宅差了近2000元的价格，价格方面确实是城中村更胜一筹。
那石厦这个片区的租房市场怎样？旧改的进程到哪一步？片区的热门楼盘有哪些？是个投资的绝佳地吗？
外立面刷新漆
城中村“摇身一变”成品牌公寓
石厦村临近福田中心CBD，南边是益田村大型住宅区、福田保税区及福田口岸。
这里有建设中的地铁3号线、7号线，广深港高铁从东面经过，再加上福民路、新洲路、益田路，交通便利。
乐居实探过程中发现，该城中村有的楼房外立面刷了新漆，并标明已经变成了品牌公寓。
近几年，深圳城中村的全面更新改造进入快车道，很多城中村都已经在完成改造，那些已经规划了旧改的城中村只需耐心等待，但还有不少城中村找不到自己的“未来”，这时候，长租公寓嗅到了其中的“商机”。
一般来说，一个悠久历史的村落并不能进行大刀阔斧的改造，但长租公寓进驻，进行装修，配齐家具家电，再以单间的形式出租给工作的白领人士，也算是给城中村带了新的改变。
长租公寓可以重新盘活资产，但一般的长租公寓多以办公物业、酒店式物业、工业厂房转化为主，以城中村为改造内容的并不多，深圳也是近几年流行起来的。
其实，石厦城中村里面有专门的租房广告栏，虽然都没有写上具体价格，但都留有联系方式。
（公告栏上的租房联系方式）
但实地探访中，城中村与公寓的区别并不明显，公寓外部不能改造，只是进行了外立面的翻新，刷上了有颜色的墙漆，但楼栋的内部的变化也并不多。
虽然每个房屋内部有做调整，但也并不能达到高端的定义。
长租公寓会将每层的农民房改造成十几间的单身公寓，面积都很小，但租金价格比改造前贵。
石厦村原来的旧房一房一厅租房价格在1800-2500元，而改造之后的20平单间价格就已经达2280元，26平的单间即2980元。
这个在中介平台上招租的公寓，乐居实地探访过，楼梯十分狭窄，行人可以随便出入，外部看来并不安全，旁边就是肉菜店铺，与普通的老旧农民房并无差异。
（藏在巷子里的公寓）
对于租客来说，有点像是一种新的租房方式，周边高层住宅租不起，又不想住城中村，就只能选择这样的“城中村公寓”。
对于非大规模的公寓房东来说，房子改造后不需要花费太昂贵的成本，但租房定价可以适当提高。
旧改搬迁谈判未妥，还要等多年
谈到城中村，一定离不开旧改规划。
2010年，深圳商报报道过《石厦村旧改工程进展顺利》的新闻，当时进行的是石厦村局部改造工程，2009年6月份正式启动，项目分两期进行，计划5年内完成。
“届时，这里将建成石厦环CBD总部经济中心、现代商务中心、深港购物中心和金融一条街。”报道中描述到。
福田石厦村旧改项目(石厦旧改)由新天时代投资有限公司改造开发，专项规划中总计拆除建筑面积为28.6万平，规划新建建筑面积42.1万平。
一期是对石厦旧工业区拆除改造，将建成五栋超高层楼宇，建筑面积近30万平，包括一栋写字楼、两栋商务公寓和两栋住宅楼。
工程二期对石厦村南面的村民住宅拆除改造，建筑面积12万多平方米，兴建五栋住宅，但二期的工作还需要时间等待。
乐居在现场看到二期部分正在做旧改拆迁工作，有的楼已经空置了，但是还未有挖掘机进场，也没拆空楼体，里面的工作人员并不忙碌。
（还未动工的空楼）
其实，除了已经在拆的部分以外，2019年9月18日，就有市民询问石厦东村和众孚新村什么时候拆迁的问题？
福田区人民政府表示：经查，石厦东村部分位于已批准的《石厦村改造专项规划》划定的二期拆除重建范围内，目前二期项目正在开展搬迁谈判工作，尚未达到拆迁条件。
众孚新村未在已批准的拆除重建范围内，截至目前，我局未收到关于众孚新村的城市更新计划申请。
（网友提问）
从2010年到2020年，从一期建成到二期经历了10年时间，二期的改造工程还未完成，仍然需要时间等待。
同个区域，
二手挂牌均价10万&8.7万/平
石厦村位于福田中心区，各类配套都比较完善。
周边大型商业购物中心有天虹商场、马成时代广场、岁宝百货等。
教育配套有红岭中学、石厦学校、福田区外国语高级中学、深圳市第三高级中学初中部、众孚小学、益强小学、全海小学、益田小学、福强小学，学校资源比较强大。
石厦片区被福民路和福强路分割为石厦北、石厦中、石厦南三个小片区，乐居主要实探石厦村周边，所以不按照传统的3区分，这次仅分为石厦北、石厦南2个区域。
（1）石厦北：高层住宅集聚，挂牌均价10万+。
石厦北共有20多个系列楼盘，高层建筑偏多，居住氛围浓厚，区域内比较著名的楼盘分别是丽阳天下名苑、信托花园、恒冠豪园、合正佳园、金地翠园等。
石厦北区的学校分别是石厦中学中学部、石厦第一幼儿园和石厦学校小学部。
其中，小学部还在建造，现在的楼层已经建成，学校大门也缺明显的名牌标识，看得出来，学校建设已经在收尾工作中。
（小学部建造中）
这个片区内楼盘比较密，有独栋大厦、有公寓、有小花园社区，也有大型住宅社区。
这里的二手楼盘挂牌均价为7.3万-14.4万，片区均价为10.2万/平，均价最贵的楼盘是葵花公寓，最便宜的楼盘中央花园。
(2）石厦南：旧改影响，挂牌均价8.7万/平，并未形成大规模的楼盘群。
石厦村周边的二手楼并不多，由于城中村占地面积比较多，区域内比较著名的楼盘是新新家园、众孚大厦、众孚花园、星河名居等。
（众孚大厦）
东边是福田区政府大楼，石厦南区的学校有荔园小学（众孚校区）、益强小学、红岭中学石厦初中部学区。
这个片区内楼盘受城中村影响，价格没有一路之隔的片区贵，二手楼盘挂牌均价为6.2万-11.5万，片区均价为8.7万/平。
均价最贵的楼盘是时尚名居和新新家园，挂牌均价都已经超过10万/平。
（左为新新花园，右为城中村）
最便宜的楼盘是新天CBC，均价6.2万/平，这个楼盘不仅是城中村周边最便宜的二手房，也是石厦片区最便宜的。
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