碧桂园观麓花园加推145套住宅，均价3.9万/㎡（附价格）

日前，碧桂园观麓花园获批预售许可证，并在市场监督管理局官网公示，本次备案房源住宅产品共145套，位于1栋A座1、2单元，户型建面约67-120㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.4-4.3万/㎡，总价区间在255-443万/套。

商业产品共159套，位于1栋B座，户型建面约26-48㎡，均价约3.3万/㎡，单价区间在3.1-3.5万/㎡，总价区间在82-169万/套。

办公产品共100套，位于1栋B座，户型建面约30-280㎡，均价约3.3万/㎡，单价区间在2.8-3.9万/㎡，总价区间在108-840万/套。

部分备案价格

项目简介

项目位于碧新路与植物园路交汇处，附近有宝荷路，沙荷路，碧新路，龙岗大道等，高快速路有沈海高速、水官高速等。

与深圳坪山高铁站的直线距离约5公里；与在建地铁14号线南约站（工程名为：宝荷站）相距500-900米（百度卫星地图测量，仅供参考）。

东临南景南约新村（统建楼）；周边生态资源丰富，西侧有正中高尔夫球场及牛坳水库，南眺炳坑水库，北看高坳山、八卦岭，西南望马峦山和铜锣径水库。

项目占地面积21533㎡，建筑面积约15.9万㎡。其中，住宅共有4栋，约31-34层高。每栋又分为两组单元，每组单元大致为2梯5户，C栋的为2梯4户；商业为1-2层的沿街商铺为主，面积约4750㎡。

社区整体被划分为两个地块，中间有市政社区公园和社区街道隔离，两地块之间暂无规划连廊连接。西侧地块含商业裙楼、1栋公寓、办公综合楼、1栋住宅。

其中住宅部分主要以回迁房为主；东侧地块是项目的主推地块，回迁房仅有少量几套，其余均为商品住宅，共3栋住宅，另配置有沿街商铺。

本次加推住宅户型主推建面约67-120㎡，共145套；新推商业户型建面约26-48㎡，共159套；新推办公户型建面约30-280㎡，共100套。

具体的户型面积段在每栋楼的分布情况如下图所示：

小结：

项目交通便利，通过东部过境通道可快速到达罗湖，距离地铁14号线约700米，为东部14号线刚需上车精品小盘。周边工业园区较多，在产业、人口、城建方面成长空间较大。学校和医疗配套比较普通，商业配套方面可期待京基南约旧改项目提供的大型商业。户型设计成熟，得房率具有较大优势。