塘厦一直是临深的热门镇区，经过这两年的去库存之后，塘厦主流的新房已经卖得七七八八了，急需新增项目供应补充。
然而塘厦招拍挂出让的土地却不多，从2014年至今，塘厦总共在招拍挂市场仅出让了3宗住宅地块。2018年10月，深圳人才安居集团拿下的四村社区地块，预计楼面价达16511元/㎡；2020年6月，深圳前海控股公司连续夺得塘厦大坪社区2宗宅地，预计楼面价约达2.45万/㎡，同时刷新的塘厦的地价记录。
仅有的3宗住宅地块，都让深圳的国资系企业夺得，比较大概率会作为深圳的人才安居房，这也是深圳安居系企业首次在深圳以外的区域拿地。（临深群已经建立，私聊老牛回复“我要入群，临深”）
最近，由前海控股公司夺得的大坪地块2个项目已经正式备案，备案名分别为“前湾府”和“桂湾府”，这么霸气的项目名，恰恰是深圳前海自贸区其中两个片区的名称，在东莞塘厦用这样的项目命名真是耐人寻味。老牛已经对这两个项目情况以及位置做了具体介绍，详情可看：前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案
由深圳安居集团拿下的项目，命名为“臻悦花园”，正在动工建设中，近日已有最新动态，老牛已获得它的平面图等项目资料。
臻悦花园位于塘厦中心区域，区域内城市面貌较好，环境优美，生活配套成熟，行政、商业、教育、医疗等资源丰富，居住氛围浓厚，是当前塘厦最为宜居的片区。
项目西面为三正半山豪苑；东面为空地，后期规划为公园；北面为御湖半山、金域半山等居住社区；南面规划商业金融+居住用地，预计将打造TID综合体，成为塘厦新地标。
交通方面，300米内连接迎宾大道，2公里可达迎宾收费站，连接龙林高速以及珠三角环线高速；同时，东莞1号线支线预计会在该区域设站点，未来将往南连接深圳22号线。
臻悦花园在2018年由深圳人才安居集团以18.8亿元竞得，预计楼面价达16511元/㎡，项目需配建住宅面积的10%作为人才房和2880㎡的12班幼儿园，建成后无偿交给塘厦政府，其余部分将由深圳安居集团支配。
项目占地面积38961.91㎡，容积率为3.299，计容建筑面积128550.83㎡，其中住宅面积为115685.78㎡，商业面积7032.91㎡，带有地下停车场。
臻悦花园共有7栋高层洋房，由2栋高层、5栋超高层住宅楼和1栋3层幼儿园组成，规划建设房源1074套。其中有5栋超过100米的超高层，4号楼高115.35米，共37层；2号楼与3号楼的建筑高度达129.15米，共42层；5号楼与10号楼高达141米，共46层，这样的配置建成后会成为塘厦中心区的标志性建筑社区。
此外，项目还配备了一个12班的幼儿园，预计提供360个学区，以及社区服务中心、青少年（老年）活动中心、社区图书馆、健身场地、老年人日间照料中心、社康中心等等日常社区配套，加上楼盘自带商业底商，基本可以满足日常生活需求。
跟大坪片区的前海控股2宗地块一样，臻悦花园是通过公开的招拍挂市场夺得的住宅用地，除了配建10%安居房以及幼儿园要交给塘厦镇政府之外，其余90%的住宅，由深圳安居集团所有，自行处理。言外之意，这90%的住宅，安居集团如果要作为商品房去售卖，也是没问题的。
同时，这个项目也是深圳安居集团首次在异地拿地的项目。
深圳人才安居集团于2016年6月30日成立，是深圳专责负责人才安居住房投资建设和运营管理的市属国有独资公司。在十三五期间（2016-2020年），安居集团要为深圳筹集人才安居住房18.1万套。
深圳住房保障署成立时就提出，将多渠道解决保障性住房土地供应和房源筹集问题，其中特别提到，要“按照规划先行、交通配套原则，落实深莞惠一体化的统筹安排，充分发掘与我市接壤的东莞、惠州乃至深汕合作区较丰富的土地资源潜力，通过完善、提升城际交通连接、生活设施等配套水平，出台配套衔接的相关政策措施，在这些地方集中建立人才住房、保障性住房项目”。
东莞作为深圳的近邻，在承接深圳的产业以及人口方面有着天然的优势，深圳要缓解当前土地紧缺所造成的供需矛盾，也创造性地提出要将更多的安居房建到临深区域，塘厦臻悦花园就是“先行示范”项目。既然要解决深圳人来东莞居住的问题，那么后续涉及到的交通、学校、社保互认等配套方面，就是两地政府需要进一步协商以及完善的地方。
项目目前已在动工当中，预计明年会入市，具体的运作或分配方案，后续有消息老牛会进一步跟进。
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