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最后两个月,首付90万起!沙井松岗3600+套新房挨个挑

买进深圳 发布时间:2020.10.20 09:43:26
浏览:8713

2020年余额仅剩不到3个月,名额在手的深圳人,准备好冲刺了吗?


据@买进深圳统计,年内深圳楼市热门片区宝安将有不少于10个新盘入市。


其中光是「沙井-松岗」地铁沿线 就至少还有7个新盘、3600+套住宅要来,总价最低300万起,赶快准备好资金吧!


此前,由于大部分新盘是当地房企开发的村改项目,因而除了万科星城、沙井海岸城宣传力度较大外,其他项目开发商并未在市场上过多预告。即便如此,近两年先后入市的博林君瑞、万科星城、华强城3期、嘉富新禧1期,仍创下开盘售罄的历史记录。


1沙井-松岗新盘为啥香?


究竟是何种魔力,让沙井-松岗地铁沿线新盘如此吃香?


随着地铁11号线通车及11、20、12、18号+穗深城际轻轨等条多轨道交通规划出炉、会展中心和海洋新城利好落地;华润、卓越等旧改排头兵杀入,沙井和松岗的面貌,正悄然改变。


▷沙井华润金蚝小镇巨无霸效果图:



▷深圳西部远期轨交规划:


与此同时,沙井楼市的热度,甚至超过了宝中、光明。二手房挂牌均价近6万,最贵的西荟城、博林君瑞,挂牌单价已破“7”。不过,在“限价”的大环境下,片区新盘入市价格年涨幅不高。


满京华云著2017年首批入市时起步均价3.7万/平,今年3期开盘最高均价为平;华强城3期单价约4.63万/平,与两年前一期开盘均价接近一致。新房价格倒挂,是不少人“打新”沙井和松岗的理由。



简而言之,总价百万内想买西部,跟着地铁11号快线准没错!


2

马安山站



01沙井海岸城



11号线地铁盘+空港新城规划+深圳外国语学区入驻+总体量206万平西部大城,多重利好叠加,沙井海岸城无疑是当下西部“网红盘”之首。




上月底,项目回迁户选房、近期又被曝出样板房启动装修,意味着项目入市将近了。


值得注意的是,近日有中介做起了沙井海岸城回迁房的生意,多位中介向@买进深圳表示,产权证普通商品房无异,单价高达7.3-7.6万/平,需一次性付款。


沙井海岸城共包括六个地块,其中五个住宅项目中,珑园、珺园均为回迁房,锦园为商品房+保障房,玺园、瑧园为商品房。深圳市计划入市商品房情况表显示,沙井海岸城年内计划推出272套房源。此前,有网传消息称项目备案价高达6.8万/平,11月开盘可能性几大。也有消息认为入市均价因在5.5万/平,对于上述传闻,开发商并未公开回应。


针对开盘时间和“喝茶费”传闻,开发商已数次声明辟谣。不过,近日销售发布的海报显示:“销售筹备中”,较此前有微妙变化。



值得一提的是,沙井海岸城自带的热门九年制学校:深圳外国语宝安学校,目前也在加快建设中,据悉该校将采用积分制入学。



02中熙珑湾上城花园



沙井海岸城商圈西侧另一新盘—中熙珑湾上城年内也将入市,首批推774套住宅,户型加建面约78-131㎡三房至五房,另推754套公寓。



该项目最大的亮点在于,90平以下小户型占比较高,参考华强城3期入市单价,中熙珑湾上城总价360万左右就可以上车。



▷中熙珑湾上城最小的78平三房



不过,项目距离地铁和高速较远(直线距离约1.5公里),往返原关内通勤效率较低,周边小产权房和工厂密集,居住环境有待改善。



和沙井海岸城类似,中熙珑湾总体也将打造巨无霸综合体大城,建面约42万㎡,其中住宅总套数约1400,规划九年一贯制学校和一所9班幼儿园。项目由深圳本土开发商中熙地产操刀,曾在深圳宝安、南山开发过香莎公馆、香槟山花园、香山美林苑等8个住宅项目。



03星河荣御



据网友爆料,沙井沉寂多年的新盘星河荣御或将于年底前开盘,或推出922套现楼,户型建面包含89平三房及125平四房。



▷图源:网友爆料


对此,@买进深圳查阅了星河集团深圳官网、星河荣御项目公众号,暂无开盘预告消息。不过,在住建局近期发布的《2020年深圳市计划入市商品房情况》表中,星河荣御3期将推出922套房源,今年或有入市计划。



另据深圳才安居此前官微发布,星河荣御是由深圳人才安居集团与星河地产探索人才住房的创新尝试,项目总建面40万平方米,共1646套45-89平1-3房。


该项目已于2017年首推45-70平公寓产品,去年11月到今年4月,陆续签约1600余套安居房源,目前在售仅天街商铺。


3后亭站


01嘉富新禧2期



作为后亭“三剑客”中距离地铁最近的项目,嘉富新禧8月底曾低调开盘,吸引了千余人认筹,创下4小时售罄340套房的记录。


该项目为通睿恒业操刀,总规划建面约35.59万平,共2343户住宅(后期还会有大量住宅供应),以及一所9班制幼儿园、近4千平建面的商业,距离11号后亭地铁站直线距离约1.1公里,近京港澳高速、太隆城商业。


除了开盘数据惊艳,其楼盘外立面和装修标准所体现的品质感较高,堪称沙井版的“华润”。


目前,项目售楼处、新品样板间均已开放。据销售透露,2期将推出嘉富新禧1栋和嘉富宝禧2、3、5栋,共687套住宅,建面约95-127平3-4房,产品品质、户型方面与1期类似。由于2期为精装修产品,因而开盘均价略高于一期,预计在5.3万/平左右。




10月底2期开盘时,能否延续首批住宅入市时的热度?@买进深圳近日到访时发现,现场咨询的客户络绎不绝,预计开盘人气不减。


现场销售也表示,即便2期价格有所上浮,还是比周边二手房便宜不少。“10·1”假期前,已有不少首批“落选”客户办理预约。


02清平华府


紧邻嘉富新禧的另一新盘清平华府,近期也传来入市消息。


项目的最大特点在于:户型多、距离高速近。


据销售透露,清平华府年底前将推出住宅1054套,除去回迁部分外,共704套可售住宅,建面约70-130平,价格参考周边。以项目为起点,转京港澳高速至南山高新园开车仅需40分钟,若搭乘地铁则需步行1公里至后亭站,11号线换乘1号线,总耗时约1小时左右。



谈到沙井的未来,售楼处现场有购房者表示充满期待。“这几年来沙井买房得人越来越多了,大家感受到最明显的变化是,不少大开发商开始参与周边得旧改,而且沙井街道的路修得特别漂亮。”


03巨基四季名苑


巨基四季名苑项目,位于嘉富新禧和清平华府之间,项目近期也将推出共298套住宅产品,建面约78-141平2-4房,价格待定。



目前项目已开放展示中心,但样板间还未公开展示。




4松岗站


01新世界松风明月


新世界松风明月位于11号线松岗地铁站500米左右的松风明月,近期也将开放售楼处和样板房。


项目由深圳新世界地产开发的巨无霸商住项目,总建面73万平,以松岗河位界,分为两期开发,目前1期项目已出地面,2期为空地状态。



所属学区为松岗实验学校,中考排名靠前,另有九年一贯制学校立项中。


▷图源:搜狐焦点


销售透露,松风明月项目首批将推出877套住宅,建面约73-125平2-4房,另有28-38平公寓共588套。有关住宅产品的入市均价,销售称可以参考周边二手房,单价预计在6万/平左右。



业内人士称,区别于沙井,松岗片区以工业厂房为主,旧改难度相对较小。近年来,已有不少房企进军松岗,包括卓越松岗商业中心旧改、满京华旧改(目前已建成满京华云著项目)。年内,松岗还将入市联投东方世家花园482套住宅。


▷图源:深圳新房讯



值得注意的是,松岗片区向北一踩油门就可到达东莞长安界内,片区目前千余套二手房在售,目前片区二手房在2.5-3.5万/平左右,与松岗新房单价差约1-2万。END


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