7.15新政已快满3个月,新政后的成交量已体现,新房市场在限价之下,二手房交易成本增加,新房成较量走高。
二手房则遭遇新政重挫,成交下滑明显,市场呈现购买力疲软的症状,是深圳韭菜不够用了吗?
新房供应疲软,成交量环比减少0.4%
新政之后很多二手房源还面临着税费过高的窘境,可选择余地较小,新房反而成为了一个更优的选择。10月份最后一周新房市场成交量出现小幅下滑,主因是市场供应也暂缓,上周仅有西丽远洋一盘入市。
新房市场供应没有及时补给,成交量增速放缓,上周新房住宅成交1373套环比减少0.4%。
二手房市场持续降温,是韭菜不够用了
二手房成交量陷入了低迷,有区域业主降价求生,但明显不符合深圳大多业主的心态,深圳业主心理比价坚挺。
二手房交易成本的增加让,是成交量进一步走的低主因,上周二手房1682套环比减少10.6%。
深圳楼市目前承受着新政及近期银根收紧的影响,购房成本、持有时间和成本都在增加,从“715”新政发布后至今,二手房市场成交量经历了短期内剧烈下挫后触底企稳。
深圳利好政策频发,业主对深圳房价预期的信心十足,新房忙“打新”,二手房市场虽企稳,短时间回升的概率也不大,没打到新的部分购房者,或将逐渐回流二手市场,二手房再次崛起可能要一段比较长的周期恢复。