龙华观澜最大旧改项目要来了！万科启城20日开样，启动登记？

家在网友@C座老罗爆料，观澜片区最大旧改之一——万科启城要开样并认筹了。

网友收到销售消息，万科启城家园预计11月20日开样板房、启动认筹，让提前准备查档单、征信报告等资料。

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万科启城家园，即长湖头村旧改项目，具体位于观澜大道与碧澜路交汇处的西北侧，距离地铁4号线北延段长湖站约500米左右，基本可视为地铁口物业。

长湖头村旧改项目早在2011年便列入进深圳市城市更新计划。当年该项目还尚属于宝安区观澜街道，计划拆除用地面积10.65万㎡，规划总建筑规模超40.5万㎡，是观澜片区最大的旧改项目之一。

蹉跎了近十年，时过境迁，所属辖区易了主，旧改规模也从当年的“巨无霸”转为“泯然众人矣”。

根据规划，项目分为三期建设，根据此前公开资料显示，一期为中国华西企业有限公司承建。图中红颜色部分为一期拆除及建设范围，九年一贯制长湖学校也在其中，位于一期的最南端。

长湖学校规划为龙华第三外国语学校，已于2019年率先借址开学。

新校园总用地面积19995㎡，总建筑面积46778㎡，办学规模为45班/2100学区的九年一贯制学校。

其中:小学30班/1350学区，中学15班/750学区。主要建设内容包括：地下室、小学教学楼、中学学楼、实验楼、宿舍楼等。

周边配套

项目西北面与此新盘华盛观荟及金洪观荟一路之隔；南面紧邻一小山体，翻过小山体不远是合正观澜汇，其底商为天虹购物中心，已于近期开业；

东面跨过观澜大道为另一待入市新盘，锦顺星苑；北面不远则是龙华区中心医院，正进行改扩建工程，由华润代建。

从区位来说，大体是观澜区域的传统中心范围内，但局部交通路网、城建面貌均待提升，现状具备较大的改造空间。

目前，也确实有多个区域被纳入旧改计划中，包括卓越的丹坑工业区旧改、金光华的大布巷片区、佳兆业的老墟片区、鸿荣源的观城横坑片区旧改等，不乏体量巨大，实施主体知名的项目。