南沙，正在成为大湾区最靓的仔。
关注楼市的朋友都知道，今年的南沙势头大到令人震惊。
先来看看这两张图：
以上是乐有家8、9月份的一手住宅网签情况。
8月，南沙一手住宅网签量排名广州全市第一，网签2570套。
9月，南沙一手住宅网签量依然排名广州首位，不仅以6571套的单月成交数据创下历史高峰，更是广州环比涨幅最高的区域，涨幅达155.68%，成交量在全市占比高达39.64%，再次刷新了南沙在人们心中的地位。
再来看另外一张图：
据广州中原地产数据，今年9月，在全市成交TOP10的楼盘中，有6个位于南沙，分别是保利半岛、时代香海彼岸、越秀东坡、恒大阳光半岛、保利城、万科白鹭郡。
其中保利半岛成交了400套，排名全市第一位，紧随其后的时代香海彼岸（376套）排第二位、越秀东坡（301套）排第三位，成交三甲全部来自南沙。
南沙用实打实的数据，诠释着什么叫火热。
我们再看看10月的情况。
据克而瑞数据统计，截至10月底，广州一手住宅共计网签72153套，同比去年增长9.63%。
今年的广州楼市，从3月开始成交逐月上升，目前已彻底摆脱疫情干扰，成交远超去年同期，10月的新房成交量创下今年以来最高值，共11252套。
在如此亮眼的成交背后，是广州各个板块所贡献出的成绩。克而瑞数据显示，在广州各区众多板块中，今年以来成交排前五的板块分别是：
增城的新塘（9701套）、黄埔的知识城（5305套）、南沙的金洲（4495套）、增城的朱村（3649套），以及番禺的石基（3497套）。
南沙又一次被提及。
不知道大家有没有发现，这些排名前列的片区均不在市区，或者说不在广州核心的区域，反而是相对“偏远”的增城、黄埔、南沙、番禺。
这是不是反映出，对于现在的购房者来说，中心区域已不再是最佳的购房选址，价格低且未来规划好的片区才更值得关注和考虑。
而且村长还发现一个有意思的事情，南沙不仅楼市火热，还汇集了很大一批外来客户。
据乐有家数据，7月南沙成交客源中，深圳客的占比达到43.8%；
到了8月，深圳客占比又迎来高峰，快速冲到66.9%，这是之前没有过的现象，意味着去南沙买房的，一半以上都是深圳人。
一句话总结就是，如今，南沙不再只是广州人的南沙，这里总能看到不少深圳客的身影。
更有楼盘在营销中心里打出“见证过前海的深圳人，比广州人更懂南沙”的广告语。
南沙为何如此火热，为何外地人又如此中意南沙？
跟村长接着往下聊。
01 - 深圳客撑起了南沙楼市的“半壁江山”
正如前文说到，现在的南沙可谓是大湾区最火之一，前来置业的客户多是外地客，尤以深圳客居多。
在网页检索“广州南沙-深圳客”这样的关键词，弹出来的内容竟有2万多条，可见大家都对这一现象充满了好奇。
早在7.15新政出台后半月之余，乐有家就针对南沙的购房群体做了分析，数据显示，以7.15为时间节点，往前推南沙还是以本地的广州客群居多。
但是7.15-8.2这半个月的时间，南沙置业者的用户画像猛地转变，广州客从44%跌落到20%，深圳客从17%提升至50%。
并且，我敢确定上面这张乐有家的图表已经在众多的文章出现过，大家早已很熟悉。
所以，我们是不是可以猜测南沙目前汇聚的大量外地客大多都是深圳客，而这些深圳客都是在7.15之后开始向南沙递出橄榄枝的？
再给个近期的实际案例看看，大家应该会更清晰——
11月7日，位于南沙黄阁板块的保利•南沙天汇开盘，推出的250套房源以2.4-2.8万/平的价格引来近千人参与摇号，开盘当天去化超80%，这个成绩对南沙来说已经很是不错了。
南沙本地媒体报道，保利•南沙天汇开盘当天，营销中心外停放的车辆除了本地的粤A车外，还有很多外地车辆，深圳的粤B车肯定是有的，但这其中不乏还有很多梅州（粤M）、惠州（粤L）、佛山（粤E）、湖南（湘）、广西（桂）、湖北（鄂）的车辆，甚至河南（豫）都有……
看到了吗？来南沙买房的人早就冲出广州、冲出大湾区、面向全国了。
村长觉得，这些购房者最看重的应该是南沙未来的升值空间，要知道买房子不单只是为了住，还要有投资的考虑在，“双赢”才是大家最喜闻乐见的。
南沙的未来体现在三个方面，我相信绝大多数的深圳客也是这么考虑的：
1.政策与规划齐飞
2.交通快捷
3.房价便宜
在大湾区内，深圳人应该是最相信规划利好的人，长远考虑是他们的一大特点。深圳这样的例子有很多，包括前海、宝中、光明房价的大涨都是深圳人“信任规划”最好的佐证。
就说宝中吧，距离前海最近，受大铲湾、大空港规划利好，房价几乎可说是直线上升，二手房挂牌价已经突破12.6万/平，这可比福田、南山一些片区的房价都高了。
而关于南沙的购房利好在此就不多赘述了，毕竟南沙的文章我们已经写过很多了，有兴趣的朋友可以点击链接阅读：《房企、投资客大举“围猎”，南沙会被调控吗？》、《南沙，你到底想干什么？》、《广深通地铁！南沙，即将迎来“高光时刻”！》。
02 - 被外地客主导的南沙，还有空间吗？
价格便宜、政策扶持、规划利好、交通便利，这都是南沙吸引人的独特之处。
随着购房者的增多，南沙的房价会不会涨？这应该是我们最为关注的问题。
中国房价行情数据，南沙近两年来房价的变化幅度不大，基本稳在2.4-2.6万/平之间，即使在政策放松的情况下，变化依然微小。
这说明：投资南沙的房子，更注重长期收益，适合持有5年以上。
得出这个结论不仅只是通过已有的数据，我们还可以根据规划进行猜测。
1.交通方面
南沙虽然位于珠江口，未来有虎门大桥、深中通道链接东莞、深圳三地，而且10月12日广州地铁发布招标公告，表示未来将会有地铁直通东莞、深圳，这对于南沙来说都是利好。
但是，这些都需要时间，官方消息称深中通道将在2024年通车，距离现在还有4年；地铁上个月才招标，建成时间还是未知数。这么算下来，南沙要实现“交通1小时”还得再等几年。
2.教育医疗
南沙是新区，对于已经习惯了大城市配套完善的人来说，这里还不能满足他们的生活需求。生活和工作不一样，工作可以“从零开始”，不然怎么有那么多人创业？生活就不一样了，商业、医疗、教育缺一都难行。
好在南沙规划了很多优秀的教育和医疗资源，未来等着兑现就行，只是这也需要时间，等到这些规划全部落地，那南沙房价估计翻番了。
3.城区建设
这一点可能是南沙最大的“痛”。南沙设立新区是在2005年4月，在此之前这里是一片种植芭蕉的农地，人们路过这里要么感叹芭蕉长得真好，要么感叹位置真偏，使得很长时间里人们都不重视这里。
直到2012年10月，国务院发布《广州南沙新区发展规划》后，这里才开始慢慢进入建设阶段。可是8年过去了，这里的建设还在进行中，可想而知南沙的面积有多广、建设难度有多大。
由此也可以猜测，南沙未来的路还有很长，这个过程可能难，也可能顺利，但都需要时间。
综上，我们心里的石头是不是可以先落下了？
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