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谢逸枫:劝年轻人趁早买房!70城最新深圳二手房价领涨全国

谢逸枫 发布时间:2020.11.16 18:40:50
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文/谢逸枫


劝告年轻人不要早买房的企业家,可以放弃这样的愚蠢想法,过去四年调控之下,房价仍涨。当前全国房价早已经达到万元均价时代,再不买房,结果就是买得起,变成买不起。


基于过去房价十年的累计涨幅,73个万元城市数量扩容,地价上涨的幅度领先房价一倍的趋势。


说明未来十年到十五年,全国平均房价将翻一倍,进入2万元时代,购房者首付、门槛肯定是水涨船高。

按照中国房价行情百城10月房价数据显示,1房价排名前100的城市中,深圳以78722元/㎡位居榜首,北京和上海紧随其后,分别为63554元/㎡和58831元/㎡。


前100个城市中,57个城市房价环比上涨,其中连云港,东莞,承德,莆田,台州环比上涨均超过5%,受政策影响,哈尔滨、成都、保定等城市环比下降幅度均较大,日照环比下降幅度最大,达到4.79%。










全国已经有73个城市房价均价突破了1万元大关,有32个城市均价达到了15000元/㎡,有16个城市均价达到了2万元以上,其中深圳房价独占鳌头,以78722元/㎡登顶全国第一。与第二位的北京房价63554元,拉开了一万多元的差距。


与第100位的乌鲁木齐均价8603元差距7万元左右。其中深圳的房价涨幅最为明显,我们知道深圳是第一个房价突破7万元大关的城市。


10月70城房价,呈现四大主题市场特征,总体上,房价平稳上涨,涨幅稳中回落,涨势逐步放缓,城市分化。


其一是一线房价集体上涨,涨幅回落。涨幅比9月回落0.1%。北上广深分别涨0.2%、涨0.3%、涨0.5%、涨0.2%。 


其二是房价上涨的城市不断减少,45城房价环比上涨,9月为55城。其三是二三线房价上涨,涨幅回落。其四是扬州涨幅0.9%领跑70城市,形成板块轮动。






值得注意的是三四线城市房价代替一二线城市领涨。10月70城的热点城市的一二手房价依然有着较强上涨动力。


其中新房环比上涨靠前的城市包括一线城市中的深圳,二三线中的扬州、昆明、徐州。


而二手房环比上涨靠前的城市包括深圳、沈阳、海口、银川、扬州等。扬州成为此次70城中房价环比上涨最快的城市,涨幅0.9%,昆明、徐州紧随其后,分居第二、三位。


9月房价环比上涨最快的城市为徐州。具体来看,10月扬州新房及二手房价格环比涨幅分列70城的首位及次位。


今年长三角区域城市楼市表现普遍好于其他区域,扬州地处长三角,享受长三角区域协同发展利好,吸引房企及购房者入市,前10个月扬州住宅用地成交量已经追平去年,且平均溢价率达30%,高出去年约11%,土地市场热度向住宅买卖市场传导。说明已经形成轮动趋势。



深圳成为涨幅最大的城市,二手房的房价上涨最凶猛。深圳二手房价格涨幅领先全国,环比上涨0.9%,同比上涨15.5%,深圳虽然在“7.15新政”后市场热度有所回落,但整体来看增速仍然处于较高水平,在上月位居涨幅第二后本月升至涨幅首位。


深圳等城市房价明显上涨的核心原因是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而调控政策力度还未抑制住市场升温,最关键是结构性的上涨。




说明深圳房价上涨依然是受供求影响,虽然针对需求侧的调控已经明显加强,但购房需求依然较大,需求侧的缺口仍较明显,价格短期内市场的上涨压力依然存在。


不过,针对房价走低的城市,此前楼市降温的城市在房价上已经有了较明显的体现,比如,新房市场中的天津、岳阳、南昌、常德、北海、青岛、牡丹江、岳阳、北海等地房价回落表现较为突出。因此,城市分化趋势不变。



房价出炉,深圳二手住宅同比上涨再次领跑全国,涨幅达15.5%,远超过北京、上海、广州。相比之下,深圳新建商品住宅销售价格表现大为逊色,同比上涨5.1%,不过也同样领衔一线城市。


深圳新房住宅网签套数从8月至10月,连续3个月超4000套。经历了消耗后,10月新房住宅网签小幅下降,网签4617套,环比下降5.2%。不过,成交虽然下降但价格仍然在上涨。




深圳10月新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,北京、上海、广州分别是同比上涨4.2%、4.4%、2.7%,深圳新房上涨领跑一线城市。


深圳10月新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%;北京、上海、广州分别是同比上涨4.2%、4.4%、2.7%,深圳新房上涨领跑一线城市。深圳还有不少高价盘等待入市,深圳的新房价格还将迎来一波上涨。


每轮房价波动到这个水平时,房价将进入调整期结束,迎来筑底反弹的窗口期,时间节点就在2021年下半年。


笔者坚持劝告,年轻人趁早买房,是最应该的,否则一辈子都买不起。没有买房的年轻人,准备好购房首付款,趁早买房,不要让口袋的钱贬值。


之前,六个钱包买房,到现在砸锅卖铁,都要去趁早买房。10月房价涨幅稳中回落,呈现见底拐点,意味着买房好时机已到。



从70城市房价环比、同比看,房价还是上涨,上涨的幅度收窄。


按照数据显示,10月70个城市新建商品住宅价格指数环比和同比涨幅分别为0.2%和4.2%,相比9月份的数据,环比和同比均有收窄。说明房价总体上,涨幅处于降温中。


二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.1%,这是今年4月以来的最低值。同比看,增长2.1%。说明二手房有滞涨的现象,房东正在主动降价让利。


从70城一二三线城市房价同比涨幅来看,整体同样呈现涨幅回落的趋势。10月,一线城市房价,二手房价同比分别上涨4.1%和8.0%,涨幅扩大0.2%和0.6%。而二线城市一收房价比9月回落0.4%,二手房价涨幅比9月微扩0.1%。


三线城市一手房价与二手房价涨幅比上月分别回落0.4%和0.2%,均已连续19个月相同或回落。说明一二三线城市房价出现反弹扩大的现象,主要是数据累计的效果。


11月1日,中指10月百城价格指数数据显示,全国100个城市新建住宅平均价格为15705元/平方米,环比上涨0.40%,一线城市涨幅明显。百城二手住宅平均价格为15403元/平方米,环比上涨0.28%。


新建商品住宅方面,百城中有73个城市环比上涨,26个城市环比下跌,较上月增加4个。1个城市与上月持平。上涨城市中,有4个城市涨幅超过了1%。下跌城市中,有1个城市跌幅超过了0.5%。




一线城市环比上涨0.53%,同比上涨3.73%。其中北京新房价格涨幅达0.78%,广州涨幅达0.53%,上海涨幅为0.43%,仅深圳房价在四个一线城市中下跌,约为0.19%。二线城市环比上涨0.34%,同比上涨3.88%。三线代表城市环比上涨0.33%,同比上涨2.64%。


除此之外,珠三角、长三角区域市场活跃度相对较高。房价涨幅居前十位的城市是东莞、徐州、嘉兴、金华、西安、海口、惠州、北京、宁波、南通。


10月房价回落,下降的城市增多,背后的原因有六个。


其一是调控升级,30个城市分布调控加码的楼市政策。


其二是限价、限签政策,拉低平均房价,大量的高价项目无法上市。


其三是房企为冲业绩,出现大量的打折促销。


其四是市场结构性,产品、区域的结构性拉平房价,大量的低价项目上市。


其五是网签数据的滞后性。


其六是限价房、共有产商品产权房的上市。


因此,房价数据只供参考。


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