谢逸枫：前十月卖地加税收总收入7.2万亿相当于一年地方总财政

文/谢逸枫

唯一能够解决地方缺钱的问题，目前不是发债，不是借贷，是卖地。前10月全国卖地的收入超过5万亿元，达到5.6万亿元左右，加上1.6111万亿元的房地产税收，房地产业带来的总收入高达7.2万亿元，占到全国财政收入的45.41%，占到全国税收收入的53.31%，占到地方财政收入的84.78%，相当于一年地方总财政。

当下地方最缺的就是银子，财政收入连续一年左右的下降，已经让地方收入山穷水尽。既要上缴税收，又要扶持兄弟县市，还要支持本地的经济发展，城市基础设施与保障房、水利投资建设及教育事业，还要还债务。在地方财政、税收下滑当下，卖地的高收入保持较高增速，正好缓解了地方财政收支矛盾。

其一是土地收入占到全国财政总收入的35.30%，地方财政总收入的65.90%。前10月国有土地使用权出让收入55965亿元，同比增长10.1%。地方卖地收入，即地方国有土地使用权出让收入约5.6万亿元，受销售复苏，继续保持了两位数（10.1%）增长。说明土地收入是支撑地方财政收入最主要的来源。

其二是土地与房地产相关的税收1.6111万亿元，占全国税收收入135044亿元的11.93%，加上企业所得税、个人所得税等6项税，占到全国总税收入的25%以上。前10月土地和房地产相关税收中，契税5678亿元，土地增值税5409亿元，房产税2285亿元，耕地占用税1030亿元，城镇土地使用税1709亿元。

其三是卖地收入加房地产与土地相关的税收收入占到全国财政收入的45.41%，占到全国税收收入的53.31%，占到地方财政收入的84.78%。前10月全国卖地的收入超过5万亿元，达到5.6万亿元左右，加上1.6111万亿元房地产与土地相关税收，房地产业带来的总收入高达7.2万亿元，相当于全国地方一年财政总收入。

其四是过去九年土地收入数据显示，自2011年至2019年，全国土地出让收入分别为33166亿元、28422亿元、41250亿元、42940亿元、32547亿元、37457亿元和52059亿元、65095.85亿元、7.8万亿元。九年间全国土地出让收入总计超过41万亿元，年均超过4.5万亿元。对追求经济发展的地方而言，其重要性可想而知。

其五是土地市场快速复苏。数据显示，截至10月26日，全国9城年内卖地均破千亿，50大城市卖地3.2万亿，同比上涨18.8%，均刷新历史纪录。土地出让金额TOP20城市的成交总额为20253.8亿元，同比上升15.2%。已经有上海、杭州2个2000亿卖地城市，广州、北京、南京等7个千亿卖地城市，超过22个城市卖地超过500亿。