数据扫描调控后楼市走向，西部片区受调控影响较大

数据分析调控4个月楼市情况

    深圳楼市715调控已过去四个多月，本文将通过数据分析楼市变化

一、调控后交易情况

1、全市的交易过户数据对比

真实交易量相对交易过户量有一定的数据延后，9月份5049套的过户量基本反应了调控后7-8月份的交易情况，相对于5-7月的交易高峰腰斩一半，比2018年上半年600多套还要低，仅高于冬季的2018年下半年，如果继续萎缩楼市要进入冬季吗？

2、分区交易指数：

龙岗区（红色折线）、南山区（蓝色折线）

龙岗区（红色）调控前后交易数量腰斩。

南山区（蓝色）调控前大部分区域都属热点，调控后下跌三分之二，交易量下降明显。

宝安区（紫色折线）、龙华区（浅绿色折线）

宝安区范围大，除了宝中、碧海等热点，还有很多冷寂区域，调控后交易量下跌一半多一点。

龙华区没有绝对热点，多数区域交易都较活跃，调控后交指数下跌超过一半。

福田区（深红色）、罗湖区（淡紫色）

福田区调控后交易指数下跌超过一半，未达到三分之一。

罗湖区调控前后交易指数下跌在一半左右

总体来看，在严厉的调控政策之下，总体交易量下跌超过一半，整体交易腰斩。西部热点片区南山、宝安的宝中、碧海交易量下跌约三分之二，中部的福田、龙华交易量下跌也超过一半，罗湖、龙岗交易量下跌约在一半，715调控政策对交易量的影响已经超过了2018年的731新政的水平，彼时交易量下跌一半。

二、调控后西部片区情况

1、宝安中心区成交单价

宝中成交单价调控后交易量下跌超过三分之二，交易价格在9月份达到低点，10月略有回升，但还未超过6、7月份的高峰。

2、碧海片区

碧海片区交易量下跌超过三分之二，交易均价8-9月都有低点，10月有所回升。

3、南山前海片区

前海片区的交易量下跌超过三分之二，价格在8-9月达到低点后略有回升。

4、南山后海片区

后海片区交易量下跌超过三分之二，价格回调，目前整体还在较低价位。

5、南山顶级学区

调控后交易量下降，然而价格变化不大。

三、中部片区情况

1、福田中心区

福田中心区交易量下跌超过三分之二，8-10月价格回落，11月价格有回升势头。

2、香蜜湖片区

成交量下跌超过三分之二，价格8月份调整，9月份后开始回升。

3、龙华中心片区

成交量下跌超过一半，价格微幅下调，成交量整体较大，价格比较平稳。

4、红山片区

成交量下跌一半，价格窄幅波动，整体平稳。

5、学区代表的百花片区

成交量下跌了三分之二，价格稳定。

四、东部片区

罗湖的百仕达片区

百仕达交易量下跌一半，价格窄幅波动。10月后有所回升。

2、黄贝岭片区

成交量下跌一半，价格受调控影响较小，调控前没怎么涨，调控后小幅调整，10月回补。

3、龙岗中心城

龙岗中心调控后交易量下跌不到一半，价格与调控前相近，10月后有稳步回升势头。

4、大运片区

调控后交易量下跌一半，价格受调控短暂影响，调整后回升。

5、翠竹片区（学区）

调控后交易量下跌不到一半，价格受调控影响很小，依然按自己的节奏行进。

五、调控后二手楼市总结

通过以上片区数据分析可以得到以下几个结论：

1、西部片区受调控影响较大，成交量下跌超过三分之二，价格在调控后应声调整，10月份后有回升势头。

2、中部的福田区调控后成交量下跌达三分之二，价格在调控后明显回落，9月后有所回升。

3、中部的龙华片区调控后成交量下跌了一半，因总价较低调控对价格影响不大。

4、东部的罗湖、龙岗片区，总价相对低，调控后成交量下跌一半左右，价格变化不大。

5、各区域学区成交量下跌一半或三分之二，但价格并未出现明显变化。

以上各区域的价格分析均为成交的均价，并不代表一个小区住房的涨跌，均价下跌有可能是低单价的成交多，高单价的成交少，调控后高单价、高总价的房子成交更困难一些。