一、11月CPI-0.5%通缩？
今年以来，我国CPI已有7个月环比下降，11月更是下降了0.5%。尽管专家出面解释，称这并非通缩，但实际数据却告诉我们，物价和消费都在下降，这无疑是一种通缩现象。美元作为国际货币，其在20年至22年间的放水行为，导致了全球通胀。21年，我国疫情得到有效控制，生产出口旺盛，因此我们选择了逆着美元放水，收紧货币政策，并通过各种手段抑制通胀。这使得美国通胀高企，而我国通胀仅略高。
然而，今年美国开始加息，世界其他国家也跟随加息，收紧货币以压制CPI。我国的CPI原本就在正常范围内，但却被输入性通缩压低。我们一直强调逆周期调节，但全球经济周期同步，使得我们在应对通缩时显得力不从心。这就是今年我国出现通缩的原因。通缩比通胀的危害大得多。著名经济学家弗里德曼曾提出：“国民的消费，是基于他们的财富，而不是他们的收入。”这一观点在现实中得到了印证。
如今在我国，房价已占据家庭财富的60%，这一巨大的财富正在不断下降。这种情况对整个经济环境产生了严重的影响。由于房价占据家庭财富的大部分，市民对未来的收入预期长期下降，导致消费水平相应缩减。这无疑给经济增长带来了巨大的压力。在通缩环境下，消费者因担忧未来房价继续下跌而不敢购房。这种现象使得房价持续下跌，进一步加剧了通缩压力，形成了恶性循环。
二、解决通缩还得靠楼市？
通缩问题一直是经济学家们关注的焦点。在这方面知名经济学张五常提出了他们的解决方案。
弗里德曼认为，一个经济体的通胀率在2%到5%之间是最佳的。这是因为这个范围内的通胀率既能保持经济的活力，又能避免通货膨胀带来的负面影响。然而，当通胀率低于2%时，经济就会出现问题。更严重的是，通缩导致的是经济停滞甚至下降的灾难性后果。
张五常提出了针对我国通缩问题的解决方案。他认为，在不约束房价的情况下，我国央行需要尽快将通胀年率推高至6%，然后调整至4%。这样的通胀率有助于房价的回升，使居民的财富增长，从而带动消费和经济的发展。他还建议，要保持4%的通胀率持续一段时间，以便让房价和经济物价恢复正常。
这是张五常对政策建议，这只是理论上的，即使央行加速货币投放，但由于美元的高利率，也很难带来CPI的升高。
为应对通缩，彻底放开楼市是有必要的，深圳放松限购，进一步降低税费、首付、利息都是正确的策略。
三、楼市新政的影响
新政之后成交量大幅提高
根据深圳市中介协会的最新数据，新政实施后的连续两周，深圳楼市的签约量都有显著提升。第一周的成交量达到了1115套，而第二周的成交量略有下降，为1091套。这一数据反映出，新政的实施对刺激楼市成交量上升起到了积极作用。
平台采样价格情况
全市成交均价在政策出台前两周仅为指导价的0.92倍，而新政实施后，这一数字回升至0.94倍。这里提到的指导价是指2019年底的房价水平，房价已回归到2018年的平均水平。
华丰前海湾新政前后的成交，4房户型新政后价格有回升态势。
南山区成交情况
南山区除西丽、华侨城以及深圳湾的顶豪以外，新政后整体成交价格回升，世纪体现为深圳湾成交量大幅增加，由0.94倍回升到1.08倍指导价。
深圳湾成交量明显上升。
新政对小户型几乎没什么影响，对花乡的成交没有影响。
四、后市将如何？
在当前房地产市场，要想实现房价的回升，首先要解决通缩问题。我国一线城市今年的楼市政策频繁放松，但政策的有效性却难以持久，往往不到一个月便重回低迷。通缩导致物价和名义收入双双下滑，人们纷纷收紧钱包，购房和消费意愿低迷。
在这种情况下，房价的调控陷入了左右为难的境地，既难以压低，也难以推高。预计年底至明年两会期间，我国将出台大量经济刺激政策，但这些政策的效果如何尚难以预料。不论经济复苏的程度如何，在刺激政策和读书需求的推动下，明年上半年楼市或许会呈现出小幅升温的态势。
然而，到了下半年，楼市走向又将如何，实在难以预测。对于持币待购的购房者来说，可以趁春节前楼市尚未完全回暖的时机，新房二手房均可选择。在明年上半年购房时，切记不要盲目追高，应选择适合自己的。
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