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深圳史上最猛土拍:340亿、8宗地、28家房企激战超400轮

南方楼事 发布时间:2020.11.23 18:05:40
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2020年尾声将近,深圳史上最大规模的土拍,在11月底的“高温”中落下帷幕。

一天出让8宗宅地、全场举牌超400轮,成交总价共339.8亿!

从上午10点到下午3点50,经过近4小时的厮杀,融创+华发、深铁、万科、佳兆业+新城、安徽高速、金茂、电建与中信城开,成为今天的最大赢家。


现场直击

今天出让的8块宅地,分别位于宝安、龙华、坪山与光明。

其中有7块都是限价宅地,未来将盖商品房,位于宝安沙井的地块则将盖可出售人才房。

出让地块信息一览

土拍分为上下午两场,每场各出让四块宅地。

在现场还出现了鲜少露面的深广电记者,可见这次土拍规模的确挺大。

据了解,今天8块地已知有25家房企参拍:

国企:中海、金地、华润、电建、招商、金茂、华发、万科、保利发展、保利置业、天健、越秀、中粮大悦城、中交、深振业、建发、安徽安联、中信城开、厦门联发;

民企:龙光、卓越、新城、旭辉、禹洲、平安不动产。

上午场两宗定向成交、两块地各战1小时

上午场的土拍,场面相当分裂:

沙井、大浪地块在土拍一开始就定向出让;而尖岗山与坪山地块,每块地都竞拍了接近1小时,厮杀激烈。

位于宝安沙井的A301-0575地块,是今天唯一一宗起拍价就超百亿的巨无霸地块。结合游乐设施+酒店的规划,此前就有传闻称这块地就是融创用来建设冰雪文化城的。

果不其然,一开场大屏幕就显示,该地块仅有“一人竞买”。

同样一人竞买的还有龙华大浪地块,就在港铁天颂旁边。竞买要求中“地铁建设运营等”一项,就已揭示了最终得主——深圳地铁。

而尖岗山地块,则成了上半场最为热门的选手。

25轮直接拍到最高限价,再激战143轮竞配建面积,终于被万科拿下。

A122-0371西乡尖岗山地块

参加房企:共10家,号码牌分别为:保利6、金茂17、平安11 、龙光28 、华发5、华润30、万科25、招商8、中海3、越秀9。

举牌次数:全程共举牌168次;其中25号万科举牌次数最多。

最终结果:万科竞得地块。成交价59.98亿,配建无偿移交只租不售的人才住房面积66000平方米。

竞拍过程:

开拍后,3号中海率先举牌。或许是因为竞价梯度为1亿元,房企们举牌都比较犹豫,并不太果断。

经过25轮不温不火的举牌,地块由25号万科顶到最高价,进入竞面积环节。

最终,万科以66000平的配建面积力压越秀,竞得地块。

A301-0575宝安沙井地块

参加房企:融创+华发联合体,仅一家

最终结果:仅有一家参与,由深圳融华置地(融创和华发的联合体)直接底价127亿拿下

竞拍过程:定向成交,无竞拍环节。

G12314-8030坪山石井地块

参加房企:共13家。

号码牌:安徽高速32、金茂17、联发12、招商67、保利29、平安11、华发5、华润30、天健10、佳兆业36、中海13、旭辉7、保利6。

举牌次数:全程共举牌126次;其中67号招商举牌次数最多。

最终结果:佳兆业+新城联合拿下地块。成交价28亿,配建只租不售人才住房面积50000平。

竞拍过程:

坪山地块的竞拍主体达到了13家,这个数字甚至比尖岗山地块还要大。

尽管竞买人多,但大家举牌却很犹豫。举牌26轮后,地块到顶价,转为竞面积阶段。

尽管地块条件一般,但竞面积却足足举了100轮。

36号佳兆业在后期才开始频繁举牌,最终,以50000平的配建面积竞得地块,

A832-0861龙华大浪地块

参加房企:深圳地铁集团

最终结果:仅有一家参与,直接底价66.53亿拿下

竞拍过程:定向成交,无竞拍环节。

下午场1小时内拍完4宗

下午出让的四宗宅地都位于光明,竞拍速度飞快。

1小时内就拍完4宗,每块地都是房企混战,年末光明的热度,丝毫不减。

从区位上看,地块条件都很不错,其中三宗位于光明中心地段:光明科学公园、光明大街与凤凰城片区;另外一宗则位于圳美片区。

15点,下午场竞拍开始。

由于地块的体量都较小,最贵的宅地顶价也才24.44亿,因此下午场竞拍的整体出让速度都较快。

开拍不到一个小时,竞拍便已结束。其中,最受欢迎的光明凤凰城地块由电建拿下。

A515-0099光明凤凰城地块

参加房企:共18家。

举号牌:安徽高速32、金地65、金茂17、招商67、保利29、平安19、电建53、龙光28、华发5、华润72、卓越66、天健10、万科25、禹州26、中海27、中交39、越秀77、建发16。

最终结果:深圳市福粤置业有限公司拿下地块(属于电建集团)。成交价24.4亿,配建只租不售人才住房面积29000平。

竞拍过程:

开拍1分钟内,0099号地块就由19号平安竞至顶价,转入竞面积阶段。

竞面积阶段,房企举牌堪比车轮战,主持人报价连换气的时间都没有。该环节开始不过2分钟,配建面积就已经竞至25000平。

这块地位于光明凤凰城片区,和前段时间上市的项目距离很近。是今天光明四块地中地段最好的,因此各家房企都轮流举牌。

最后,地块由电建拿下。

A650-0377光明中心区地块

参加房企:共20家

举牌号:安徽高速32、港中旅78、金地22、金茂17、越秀18、招商67、保利29、平安11、龙光28、华发5、华润南国置业联合体35、天健10、万科25、深振业51、卓越31、禹州26、中海27、中交39、建发16、中粮56。

最终结果:安徽安联高速公路有限公司拿下地块。成交价13.8亿,配建只租不售人才住房面积24200平。

竞拍过程:

下午3点10分,开拍仅10分钟,光明0377地块就已经达到顶价进入竞面积阶段。

连屏幕画面都没法跟上主持人的报价。

下午3点12分,第一块地飞速成交。

A641-0028光明中心区地块

参加房企:共8家。

举号牌:金地22、金茂17、平安19、华发5、招商8、中海27、建发16、卓越58

最终结果:金茂闽粤港企业管理(天津)有限公司拿下地块。成交价12.7亿,配建只租不售人才住房面积12200平。

竞拍过程:

开拍初期,主要是17号金茂与58号卓越主场,双方轮流举牌,经过多轮举牌,27号中海将地块推到定价,转入竞面积环节。

进入竞面积环节,卓越与金茂依旧在互杠,竞拍面积很快从底线3720平拍到10000平。

厮杀到最后,由17号金茂拿下地块。

A526-0100光明圳美地块

参加房企:共19家

举号牌:安徽高速32、电建62、金地22、越秀79、金茂17、保利29、平安19、华发5、华润72、天健10、万科25、禹州26、招商8、中海27、厦门万泰59、建发16、中粮56、中信城开57、卓越58。

最终结果:中信城开投资集团有限公司拿下地块。成交价7.2亿,配建只租不售人才住房面积18300平。

竞拍过程:

圳美地块竞价速度是四块地中最快的,举牌没超过5轮便已转入竞面积环节。

竞面积环节的节奏也非常快,各房企飞快交替举牌后,成为了57号中信城开与58号卓越的对决。

最终,57号中信城开拿下地块。

地块分析

去年6月24日,深圳一口气推出5宗宅地,突破了当时的土拍记录。

没想到今天的深圳更大方,一次性出让8宗宅地。再次刷新了拍地规模。

除了地块数量更多,今天的竞拍,出席房企28家,全场举牌次数超400次,成交总额339.8亿。

今天房企数量不及去年6月24日超70+家房企,举牌次数也相差不大。

同时,今天出让的地块,也有几个特点。

最“壕”的改善房?尖岗山地块

今天出让的宝安尖岗山地块,居住环境可以说是相当好。

地处深圳西部尖岗山,周边半径500米内就是招商曦城、中海九号公馆,泰禾院子等知名豪宅,享受着货真价实的豪宅配置。

而前段时间入市的越秀和樾府,以及最近正在认筹的尖岗山壹号,也让片区频频刷新存在感。

不过,从官方对户型产品的限制来看,项目未来注定不是传统的豪宅。

虽然地处豪宅区,但官方却规定宅地上未来建设的住宅,实用面积在90平以下的户型要占70%。这样算来,建面在120平以下的户型是主流。

再加上限制售价,未来商品房均价不得超过83265元/平。看来,这又将是改善人群的一大福利了。

这样一来,地块豪宅区的地段就稍显尴尬:

一来,尖岗山虽然依山靠水库,但出行主要靠自驾;二来,尖岗山还没有“名校”(新安外国语学校)。

对于富人来说,住得偏是养生,教育问题可以砸钱。

但对于改善人群来说,这两点却是决定换房至关重要的因素。

好在,从宅地建设条件上看,未来地块上还将建设一所学校,因此,片区的教育问题应该会有所改善。

最重要的是,一年后入市,尖岗山8字头,确实挺香。

位置最C最偏心:沙井地块

今天出让的地块中,离大规划最近的当数宝安沙井地块。

离国际会展中心不到1公里,北边还是新海上田园,相当于正处大空港+海洋新城辐射核心。

同时,这块地面积还非常大,总建面高达131万平,除了住宅,还规划有10万平的游乐设施、4.9万平的酒店等配套项目。

目前,大空港片区内的居住配套,只有公寓产品,今天这宗地,将建设片区内第一批住宅产品,颇具稀缺性。

然而,遗憾的是,未来这里规划建设的住宅,却是可出售人才房,最高限价还不超过4万/平,堪称精英的定位,老百姓的价格,想来会用作服务大空港片区未来入驻的产业人才。

不过,沙井人民将迎来全球最大的室内冰雪世界。

据报道,融创冰雪文旅综合体项目拟投资约338.3亿元,将打造集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

南方楼事第一时间咨询了融创相关人士,其表示冰雪世界预计2024年将正式开放。

最“房住不炒”:光明四宗地

今天光明一次性出让4宗宅地,数量虽大,但体量却并不大。

面积上,最大的地块面积也仅约2万平;

总价上,四块地中,最高的封顶价也就在24亿。四块地的封顶总价,都没超过宝安的沙井地块。

同时,四块地全都有7090限制,限价也在4.9万~5万/平之间,明显又是一波刚需大礼包。

今年的光明,堪称刚需福地,半年内,新盘一个接一个地入市,忙得购房者脚不点地。

如今,新盘都还没推完,区里又连推4块宅地,新增住房的意向,相当坚定。

早在6月,片区内某新盘开盘引发购房者连夜认筹时,光明区住建局就曾发布过公告,明示“今明两年光明区每年新建商品住房不少于80万平方米”。

而从今年光明的推地动作看,光明官方,果真说到做到。

地块详细信息

宝安西乡地块

宗地号:A122-0371、地块位置:宝安区西乡街道

土地面积:85320.53m²、建筑面积:189575m² 、使用年限:70年

总体规划:住宅+只租不售人才房+学校+商业

竣工时间:项目主体工程及附属工程自本合同签订之日起一年内开工建设,四年内竣工。

限制售价:普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米。

销售要求:本宗地内可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。只租不售的人才住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由深圳市住房保障署负责接收、运营和管理。

人才房分配:配建只租不售的人才住房。

宝安沙井地块

宗地号:A301-0575、地块位置:宝安区沙井街道

土地面积:436809.61m²、建筑面积:1310703m²、使用年限:商业服务业用地40年、居住用地70年

总体规划:办公+住宅(可售型人才房)+游乐设施+商业

限制售价:可售型人才住房允许分割销售,其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定,最高销售价格不得高于40000元/平方米。

销售要求:游乐设施100000平方米限整体转让,配套酒店49000平方米限整体转让。全部商业共计99733平方米(含中央绿轴地下商业7291平方米)、办公742500平方米,可分割销售。

光明四宗地

宗地号:A650-0377 普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;

宗地号:A641-0028普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡;

宗地号:A515-0099普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡;

宗地号:A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。

销售要求:目住宅套内建筑面积在90㎡以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

人才房分配:配建只租不售的人才住房。

龙华大浪地块

宗地号:A832-0861、地块位置:龙华区大浪街道

土地面积:110523.25m²、建筑面积:310750m²、使用年限:70年

总体规划:住宅+商业

限制售价:普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米。

销售要求:项目用地户型比例与A832-0853宗地(荟港尊邸)共同核算,上述两宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

坪山石井地块

宗地号:G12314 -8030、地块位置:坪山区石井街道

土地面积:37254.47m²、建筑面积:168380m²、使用年限:70年

总体规划:住宅+商业+只租不售人才房

竣工时间:自本合同签订之日起一年内开工建设,自本合同签订之日起四年内竣工。

限制售价:普通商品房销售均价不高于37500元/平方米。

销售要求:本宗地内可销售的居住套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比均不得低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。普通商品房产权归乙方,可按规定销售。普通商品房取得套房不动产证之日起3年内不得转让。商业可按规定分割销售。

人才房分配:配建只租不售的人才住房。


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