如约而至，天健天骄北庐终于在今天开盘了。
同前几天网上流传出的认筹情况完全一致，开盘现场的人数和热情向市场再次证明了，深圳楼市进入了新一轮的产品价值回归周期。 据开发商前两日的公示信息，项目本次销售共得认筹1284位，其中，无房客户约968位，有房客户约316位。而这组数据可以看出，天健天骄北庐的主力客户以无房客户占比大多数，居住为主。是的，站在2020的尾声，天健天骄北庐正回归初心研磨居住产品，用产品力影响着深圳城市理想进阶的生活方式。 原因不言自明。
一是项目唯一且不可复制的地段所占据的城市物业价值制高点；二是超前高品质产品所代表的人居生活体验和跨周期溢价能力。
2020年，房地产竞争愈发白热化的阶段下，买方市场的需求，即客户诉求已经引领了整个行业的变革，越来越多的房企选择从人们的基本诉求出发，打造围绕客户全生命周期的产品和服务。这次，满足当代人居理想的天健天骄北庐仍是湾区核心资产中不可多得的存在，一旦错过就不再。
01.深圳购房思路的“同频共震”：产品力回归——
回顾天健天骄北庐过去几天的销售节点，看似紧锣密鼓实则井然有序：
11月16日官方公布住宅销售方案
方案显示，项目首批推出C/E座58㎡、111㎡、120㎡、158㎡、211㎡五个面积段户型，共207套可售房源，大致均价为11.5万/平，单价区间在9-13.7万/㎡，总价在750-2881万/套。
11月17日进行线上诚意登记报名
11月20日资料进行核验，公示诚意人登记名册
11月21日以无房类（第一类）客户有限的原则参与公证摇号
11月24日按照选房顺序号线下选房
这里面从公布销售方案到线下开盘选房之间，只有7天的时间。无论是对准备资料的购房者，还是对于天健天骄北庐的销售团队而言，都是一个不小的挑战。
11月24日，上午9:30-10:30，无房类（第一类）选房顺序号1-600号的诚意登记人开始签到。到了11点左右的时候，南山区华侨城洲际大酒店一楼大宴会厅已经座无虚席，这场万众期待的购房大戏终于进入了高潮。
截止下午1:30，项目首批推出产品全部售罄，销控表上一片红色。
而这样的红色，再次证明了购房者对于天健天骄北庐产品力的认可，这个产品是对当下深圳回归居住属性的最好诠释，这次热销同样解释了深圳楼市从上个40年的黄金年代进入下轮周期的几大特征。
根据项目开盘现场的情况和数据，基本可以总结出这三点：
1、天健天骄北庐的产品传递了关于深圳优质资产的配置方向；2、深圳人关于居住不断变化，不断升级，产生了稀缺效应；3、所有的购房行为均是以居住需求为基础的。
面对这样一组数据，这样一个时点，我们列举现场购房者选房思路的几个案例可能更具有说服力：
正在现场等待的A小姐是首套房，她的摇号顺序排在50多位，这让她欣喜不已，她的理想户型是热门的122平，她对自己能选到心仪的房源信心十足：
“这一系列流程下来，我发现天健天骄北庐本次选房非常公平公开透明公正，号码靠前的我一点也不担心选不到好房子！我太幸运了，家里人都说我是锦鲤哈哈。”
至于选房原因，A小姐对房子的要求则颇为实际，相对于景观、区位价值，学校、配套这些，才是重点考虑的因素：“我们想买来自住的，家里有小孩要上学嘛。”
天健天骄北庐刚刚好满足了她的要求——3公里生活半径内，深圳优质的教育、医疗、商圈、文化配套都在此汇聚，居住很舒适很方便。
荔园外国语小学(天骄校区)
如此黄金位置，自然异常受到有居住偏好的人欢迎。
另一位工作在福田的B先生本次选择的是211平的大户型，刚需改善换房，预算2000多万。
据B先生说，天健天骄北庐综合无房优先原则，实际上第一类中签率21%；类似他这样的第二类客群虽然几率较低，不过购买力可能强于第一类，也许会有少量211平大户型可以捡漏。
而211平户型之所以是他的第一选项，是因为家里明年即将出生的二胎。对于A先生而言，孩子的出生必须要有更宽阔的居住空间。
B先生的购房思路非常简单：第一是工作距离感、第二是生活空间感。
户型分布图
正如1000个人眼中有1000个哈姆雷特。
天健天骄北庐的产品力同样如此，随着购房者关注重点的偏移，好的产品已经不再局限于价格和装修，项目更多的居住价值是在于隐而不显的配套、学区、交通、圈层、环境氛围种种要素组成的关于美好生活理想的实现。
而这意味着，深圳开始进入产品回归期。
02.深圳核心资产的区隔性：价值回归——
著名建筑设计师路易斯•巴拉干曾对建筑产品做过这样一个定义：我相信有情感的建筑，建筑的生命就是它的美。这对人类是很重要，对一个问题如果有许多解决方法，其中能给使用者传达美和情感的就是建筑。
天健天骄北庐的回归产品，同样传达的是对于美好生活的一种愿景。这样的情感间接满足了购房者的消费者欲望和需求使之产生购买。
这即是说，天健天骄北庐回归产品的表现，同时也揭示了下一轮深圳楼市的价值回归。
规划图/天健天骄鸟瞰
那么什么是价值回归？
比如一个股票价值30美元，现在价格只有10美元。那么从10美元到30美元的兑现期，就叫价值回归。
放在楼市里，就是房子作为产品的效用回归。
而随着天健天骄北庐的问世，沉寂多年没有新盘的香蜜湖板块迎来“激活效应”。
1、城市的核心住区总是聚集了大量的高级阶层
这样的画面不难在纽约见到，鳞次栉比的高楼遮天蔽日，阳光停留在距地面几百公尺的地方，这，便是曼哈顿的场景。同样的，放眼全球著名的首位大城市，窗外的阳光和风景只能专属于那些坐拥核心片区房子的少数人。
一个不可否认的事实是，城市的发展必然会形成聚集效应，这种效应会产生两种现象：
一是城市核心区的密度会越来越高，比如香港中环；
另外一种是城市会无限的向边界扩张，比如郑东新区这样的全国各地的开发区。
那么显然，深圳是前者。
深圳的中心区已经很多年没有居住用地问世了，这片土地的开发程度基本达到了饱和，只能不停的向天要空间，摩天大楼越盖越高。
许多时候，“准确的预见”对于企业来说是一种难以名状却又真实存在的天赋。
改革开放四十年来，天健地产坚持立足于为客户创造美好生活来诠释和演绎契合时代的理想居所，天健天骄以工匠精神锻造的北庐，更是划时代的人居典范之作。
摄影实景图
2、产品设计开发具备超前预见性
商品住房不是像可乐、铅笔一样能被标准化提供的。一座房屋，不仅代表着不同的面积、格局、用料、装修、楼层、朝向、设施，更代表着不同的配套、地段、学区、医疗、交通、治安乃至周边未来的规划和发展等。
这可以理解为房子必须要满足生活的超强拓展性。
其一要求大尺度大平层产品，即改善的面积；
其二要求资产跃层之后的配套，即更全面的生活方式。
这也就意味着，随着拥有均好性的天健天骄北庐的入市，或将迎来新一轮对于大平层产品标准化的讨论。
3、香蜜湖的不可复制性，这里的现在和未来
一座城市的发展边界不是物理层面的区政划分线，而取决于居民和企业选择自己居住和办公地点的理性决策。
深圳这座城市的边界就在香蜜湖，香蜜湖的未来决定了城市经济发展的上限和房价的顶点。
因为香蜜湖远不仅仅是福田核心、深圳核心，还将成为大湾区最核心的区域。
天健天骄高层看香蜜湖
首先是地理层面，香蜜湖位于深圳的正中核心位置。
对内，香蜜湖是这座城市的地理正核，这里的地铁网络有1、7、9、11、14、20、22号线，其中11、14、20、22四条都是快线。这些地铁线路贯穿深圳不同的发展轴，不管是东进、南联、北拓、还是西融，香蜜湖始终是深圳中轴的位置；
而对外，不久前广深磁悬浮在香蜜湖设站。这个时速600公里的大湾区磁浮列车设广州东站、东莞蛤地站、深圳香蜜湖站，而且未来有望接入香港九龙站。
其次是经济层面，香蜜湖金融街再造一个中心区。
规划中的香蜜湖金融街占地约177万㎡，加上130万㎡的深圳高尔夫球场，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。而目前数据显示香蜜湖片区已有超过200家大型企业总部，上百家世界500强及上市企业入驻。
这三点的深圳楼市走向，意味着深圳核心资产正在迎来新一轮的价值回归，尤其是香蜜湖。
回归产品到回归价值，天健的每一步都是从“以人为本”的角度出发。在这条“没有天花板”的新赛道，天健天骄为居住者构筑了产品的完美性。
03.最后临门一脚：天健天骄北庐的产品价值分析！——
肆意的生活，总需要敞亮的空间来支撑。近几年，随着购房消费的升级，深圳人对于居住空间追求的边界要求越来越高，越来越难以满足。
虽然大家对于好产品的判断标准不一而足，不过几乎是周围所有看过天健天骄北庐的购房者都认可的一点是：改善并不意味着大的房子，是更合理的居住空间，而这里，刚刚好。
不可否认的是，房子不仅要的是你的前半生的积蓄，同样是后半生的生活。
购房者天健天骄北庐的确定性从何而来？还是产品！
居于此，可以捕捉更高级的生活场景。
对今天的高净值财富人群来说，高端改善住宅不仅要占据城市稀缺资源，更注重舒适自在的空间体验，以及园林、景观等配套的完善。
景观是生活场景在社区内的延续，使建筑得以融入自然之境，为业主提供亲近自然远离喧嚣的生活秘境。
如何将顶尖豪宅施展于这块藏风纳气之地，又能最大化地保留原生地貌？
舍得，是为了留住——这是天健天骄北庐的“浪费”哲学。
产品设计上，项目不遗余力邀请英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑。
比如立面选用与深圳湾壹号、悦府同等材质的双银玻璃和铝板，贯彻如美国ONE57类似的山墙肌理设计手法。
项目实景图
与其让建筑融入自然，不如让建筑收纳自然。
所以在这样的玻璃后面，清晨可以看太阳朦胧地从山地那边升起，云像晨鸟四散，和着鸟鸣与风声。深圳越来越罕有这样的地方，自然，开阔，安静，不受时间侵蚀地独处风景，可以忘情度日。
这在居住购买力当前的深圳，是捕捉购房者心理的最有力因素。
当然，现在天健天骄北庐已经没有什么机会了，不过惊喜总是留给最少数人的。
据了解，项目明年还有大平层新品即将推出，共有235㎡、266 ㎡、321㎡、401㎡、427㎡ 五个面积段的户型，主要面积段为235-321㎡。
最后稍微给大家剧透一下，大平层的两个户型图：
这里有更大的尺度，更宽阔的空间，和更美的风景。
之前在某本书上看到一句话：一旦一个人的人生中有一抹风景，无论走到哪里，他的内心都会惦念着，可以平息生命中的颠簸曲折。
如果这抹风景就是在家中呢？
拥有这样尺度的景色，或许这就是少数人能站在金字塔尖的原因。
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