南山mini瑧系 万科瑧山海建面127-190㎡户型分析

瑧山海位于南山区荔海二路与前海路交汇处西侧，前身为能源工业小区旧改，备案名为“万科瑧山海家园”。

项目计容积率建筑面积约6.3万㎡，其中住宅约5.52万㎡（含保障性住房约1.1万㎡），商业、办公及酒店合计4340㎡，公共配套设施3350㎡。 已于11月26日获批预售，本次备案260套住宅及47套商业。

住宅主推户型建面约127-190.7㎡，均价约10.6万/㎡，单价区间在9.2-13.4万/㎡，总价区间在1174-2556万/套。

商业主推户型建面约21-264㎡，均价约16万/㎡，单价区间在12-20万/㎡，总价区间在322-3178万/套。

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户型建面具体如下：

建筑面积约127㎡户型

建筑面积约131㎡户型

建筑面积约190㎡户型

建筑面积约127㎡户型

分布于1/2单元，西南向对称布局大开间短进深空间利用充分；

5.6米大面宽多功能客厅，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮；

主卧自然通透功能全面，次卧空间利用充分，小房间比较紧凑；

公卫距离次卧较远，餐厨空间较好厨房带功能型阳台。

建筑面积约131㎡户型

分布于1/2单元，通透布局大开间短进深，通风采光性能*，功能空间分布合理；

多功能客厅5.8米面宽带有2.2米进深阳台；

主卧自然通透功能全面，双次卧空间较为均衡；

可考虑做横厅布局做4房配置，满足人口较多家庭，入户自带玄关功能空间。

建筑面积约190㎡户型

分布于3单元，双套间配置；

餐客厅双面采光宽敞明亮，带有2.2米进深阳台；

双套间配置，次主卧为暗卫，次卧西北向视野纵深较好，开间进深比良好空间利用充分；

入户独立功能玄关空间设计；

总体布局有一些浪费情况。

小结：

南北双向视野较好，中高层有一定景观优势，也会造成一定差价；

户型全东南向，相互不遮挡，单层2-3户配置，大尺度阳台舒适度较高；

127和131户型居住舒适度较好，略有小轻奢体验。非全尺寸飘窗对实用空间有但一定影响。

（内容完）

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