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白石洲旧改启幕之作 深业鹤塘岭花园建面约87-164㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2020.12.02 09:23:29
浏览:24889

深业鹤塘岭花园,位于华侨城片区,毗邻地铁1、2号线接驳的世界之窗地铁站,由深业沙河(集团)有限公司开发。


项目占地面积13264.65㎡,建筑面积158191.00㎡,容积率8.54,总规划2栋,由北塔、南塔组成,集住宅、商务公寓、开放式商业街区、办公等业态为一体,车位数710。




项目已于昨天公示预售许可证,此次共备案436套房源,其中,住宅226套,位于2栋一单元14-45层;商务公寓210套,位于2栋二单元7-43层。住宅毛坯交付,商务公寓带精装修交付。

 

住宅户型为建面87.83-165.64㎡,备案均价约11.05万/㎡,单价区间约9.59-12.35万/㎡,总价区间为895.3-2046.5万/套。

 

公寓户型为建面68.05-83.76㎡,备案均价约8.3万/㎡,单价区间约7.61-8.88万/㎡,总价区间为526.6-730.8万/套。



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项目目前正在诚意登记中,诚意登记时间为12月1-3日每日9:00-21:00,诚意金100万;12月4日公示诚意登记名单;12月5日在深圳市公证处摇号;12月6日在深圳湾春茧体育馆现场选房。此次主推的住宅产品建面约87-164㎡,共提供6种户型,具体如下:


建筑面积约87㎡户型

建筑面积约90㎡户型

建筑面积约96㎡户型

建筑面积约96㎡户型(2房)

建筑面积约130㎡户型

建筑面积约164㎡户型



建筑面积约87㎡户型

朝东向动静分区布局,大面宽短进深,通风采光*,主要生活空间日照充足;

客厅带有大型阳台,主卧拥有良好的开间进深比,空间舒适,次卧紧凑实用,小房间比较适合做功能空间或单人房间使用;

餐厨空间紧凑实用,U型厨房实用性能较佳。



建筑面积约90㎡户型

朝东或西向,三个户型为相似户型;

单面采光对称布局,大开间短进深,采光性能较佳;

客厅带有大面积阳台,主次卧有较好的开间进深比,空间利用充分;

小房间采光面一般但也影响不大;

明厨明卫自然采光,餐厨空空间紧凑实用。



建筑面积约96㎡户型

朝西向动静分区布局,大面宽短进深,通风采光*,主要生活空间日照充足;

可算是87㎡户型的增强版;

客厅带有大型阳台,主次卧拥有良好的开间进深比,居住空间相对舒适。



建筑面积约96㎡户型(2房)

朝南向,户型方正;

客厅带有大进深阳台,主次卧空间较好,明厨明卫,餐厨空间宽敞独立;

空间浪费相对较多,同面积段做2房产品实用性能一般,在单价上竞争力相对偏弱。  



建筑面积约130㎡户型

正南向端头户型,大开间短进深,主要生活空间光照充足,动静分区布局;

客厅带有大进深嵌入式阳台,主卧功能全面可设独立衣帽间;

次卧可做大进深房间,提高空间实用性能;

餐厨空间较佳,U型厨房实用性能*,入户自带玄关。



建筑面积约164㎡户型

南向端头户型三面采光,户型方正;

客厅带有大型景观阳台,双套间配置,主卧双面采光通风,采光日照充足;

次主卧空间较为一般,功能全面;

小房间可做功能空间使用,厨房自然通风采光性能较佳,餐厅宽敞舒,有一定程度的空间利用不充分。



小结:


户型方正空间分配比较合理,通风采光性能较好;


户型使用率比较一般,大面积产品与市面对比比较一般;


96两房产品在价格上可能会有一定差距,南向有32层以下视野会受到建筑物遮挡。


内容完)


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南山 1号线 牛浩思评楼 深业鹤塘岭花园

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