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周末楼市:本周9盘获批预售 刚需盘排队进场

咚咚牛浩思 发布时间:2020.12.11 18:01:01
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深圳,本周新房市场依然热闹,获批预售项目共9个,有6个是住宅,基本是刚需盘。接下来,距离2021年只剩20天,开发商明年的报表好不好看,融资成本是高是低,就看年底这波最后的冲刺了。卖家诚心卖货,性价比自然会更高,众所周知,清平华府这次让利幅度就很大。除此之外,*批开盘即售罄的万樾府再次推新,均价依然不变,性价比仍在。百万大盘满京华云著华庭带精装不到5万/㎡的均价,主要是户型还不错。年底临近,刚需上车正当时。


临深,惠州有多个新盘预售、在售,供应相对平稳。


说明:为方便网友阅读,对于在售项目及已取得预售证的项目,老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价,供网友参考。


世茂深港国际

 

商务公寓户型建面约42.6-64.6㎡,备案均价约5.1万/㎡;商业户型建面约21-164㎡,备案均价约8万/㎡

 

项目位于大运片区,如意路与黄阁路交汇处,距离在建地铁16号线“大运北站”较近,步行距离约800米。占地面积32.19万㎡,计容面积约136万㎡,总投资额将达500亿元。根据总体规划,该项目将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、超五星级酒店、智能办公、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目,将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

 

世茂深港国际绿色看房通道



万樾府

 

住宅建面约94-124㎡,备案均价约4.2万/㎡。

 

位于坪山商务核心区,坪山大道与比亚迪路交汇处西南侧,距离在建14号线“沙湖站”约400米,该站未来将与规划中的19号线换乘,1公里外还有16号线的“坪山围站”,由深圳市矿润房地产开发有限公司进行开发。项目占地面积约3.1万㎡,建筑面积约17.6万㎡,产权年限70年,容积率约4.5,规划车位数1400个,车位比约1:1.32,车位配比较为充足。

 


润樾山花园

 

住宅建面约66-89㎡,备案均价约3.8万/㎡;商业建面约33-121㎡,备案均价约6万/㎡。

 

项目位于坪山区碧岭街道坪山大道与黄竹坑南路交汇处西南侧,由深圳市润招房地产有限公司进行开发,占地面积约3.3万㎡,建筑面积约13.3万㎡,容积率≤4.0,绿地率>40%,土地使用年限70年。定位刚需住宅产品。

 


清平华府

 

住宅户型建面约69.8-130.4㎡,备案均价约5.2万/㎡

 

项目位于沙井新桥街道新和大道与中心路交汇处东南侧,开发商为深圳昌益祥投资有限公司和深圳市新桥股份合作公司。总建筑面积约15.7万㎡,由4栋8座建筑高度105米的住宅和部分底商组成,地上33层,地下2层,容积率4.0,绿化率30%,规划总户数约1054套,其中包含约300余套回迁房,可售套数约700套,车位1100个。周边在建的有嘉富宝禧、嘉富新禧、巨基四季名苑等多个新盘项目和13万㎡大型商业深圳太隆城。除此之外,北侧隔着新和大道是华润潭头旧改,西侧的空地规划为新桥足球体育公园,西南侧隔着中心路是清平实验学校和新桥街道办事处。

 


乐创荟大厦

 

宿舍户型建面约43.2-62.8㎡,备案均价约2.3万/㎡;产业研发用房户型建面约452.8-483.56㎡,备案均价约2.1万/㎡。

 

项目位于龙华区观光路与桂花路交汇处西南侧,北临观光大道,西临梅观高速公路。项目携手建筑设计大师AECOM(美国)、新加坡雅克筑景等国际大师团队,匠心打造建面约16.5万m²的生态商务综合体,总投资15亿元建设3栋高端研发办公大厦及1栋人才公寓,打造150米超高层龙华区产业新地标。项目集总部企业、创智天地、精英商务空间/花园宅域三大定制产品于一体,于深圳中轴之上,创见生态产城综合体,享国际商务和品质生活。

 


东顺雅苑

 

住宅建面约62-126㎡,备案均价约5.7万/㎡;商务公寓建面约38-65㎡,备案均价约5.6万/㎡;办公建面约38-71㎡,备案均价约5.4万/㎡。

 

项目位于盐田区沙头角街道沙盐路与官上路交汇处,拆除用地面积10172.3㎡,建设用地面积6623㎡,计容建面约5.79万㎡,包含住宅、商业、公寓和办公等业态。

 


中洲铂玺坊

 

商务公寓户型建面约33.3-66.7㎡,均价约6.8万/㎡;商业户型建面约46-1325㎡,均价约7万/㎡。

 

中洲笋岗项目,即长城国际物流用地更新单元,备案名:中洲铂玺坊。位于宝岗路东侧,泥岗东路南侧,东邻广深铁路,南抵梨园路。项目共分为6个地块,其中:03-01、03-02地块为物流及商业混合用地,用地面积分别为22583.1㎡和10811.9㎡;03-03地块为商业用地,用地面积为23091.1㎡;03-04地块为物流用地,用地面积8348.8㎡;03-05、03-06地块为公园绿地。

 


满京华云著华庭

 

住宅户型建面约83-107㎡,均价约4.9万/㎡;商业户型建面约29.6-297㎡,均价约8.5万/㎡。

 

项目位于松岗广深公路与松福大道交汇处,原为“沙浦旧工业区城市更新项目”。占地约40万㎡,总建面约150万㎡,集住宅、国际会展、创意文化于一体的大型综合体,业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、酒店、公寓、街区商业等。项目一、二、三期已入伙,生活配套丰富。即将入市产品为满京华云著华庭,整体占地2.3万㎡,总建筑面积约15万㎡。

 


中粮祥云

 

项目位于龙岗大道与如意路交汇处西北角,紧邻地铁3号线爱联站D出口。临近大运片区,与cocopack一路之隔,且周边旧改项目较多,已陆续动工,未来片区发展潜力较大。总建面约48万㎡,分两期开发,其中一期共2栋6座高层,规划有住宅、商业、公寓和写字楼于一体的综合体项目。

 


启迪协信科技园

 

项目位于龙岗区大运片区,青春路与龙飞大道交界处的西北侧,盐龙大道快速路出入口,西侧紧邻大运体育中心,北侧临靠体育运动学校和华中师范附属中学,而西侧及南侧则是大片面积的山体绿地,包括大运山公园。占地面积约19万㎡,总建面约78万㎡,相当于2个龙岗天安数码城大小。主要业态为研发办公,并配备一定比例的商业和公寓,将打造以研发中心、总部办公、产业孵化为主导功能、兼顾社区功能的“科技新城、创业特区”。

 


晗山悦海

 

办公产品主推户型建面约37.5-101㎡,均价约10.5万/㎡;商务公寓主推户型建面约91-196㎡,均价约9.6万/㎡。

 

项目位于南山区招商街道南海大道与工业八路交界处,建设用地面积约2.2万㎡,计容建筑面积约14.5万㎡,容积率6.58,涵盖住宅、商业、办公及商务公寓等业态,旁边有美年广场、蛇口花园城商业中心等商业配套,还有桃花园、花园城和南园欣荔苑等成熟住宅小区。

 


君成世界湾

 

项目位于凤凰山生态保护区与福永片区副中心之间的中间地带。开发建设用地面积约7万㎡ ,总建面约60万㎡,建筑总高度79.75-85M,其中:商业、办公及酒店22.9万㎡,商务公寓9.05万㎡,公共配套设施共7630㎡,配建公共停车位400个。另外允许在开发建设用地内地下设置3万㎡的商业用房和地下公共充电站700㎡。项目共分6块用地,分别为:1梧桐树广场、2祥麟大厦、3景星大厦、4九雏广场、5来仪美寓、6小学。

 


卓越蔚蓝铂樾府

 

项目位于葵涌街道老城区,西起坪葵路,东至葵新南路,北起葵政路,南至金葵中路,占地约11.4万平米,开发建设用地面积约7.2万平米,容积率5.2,总建面约37万平米,规划居住人口达9750人,项目改造为住宅、办公、商业用途。

 

其中住宅总建面约为30.5万平米(含保障房1.5万平米),商业4万平米,商务公寓2万平米。小区规划有幼儿园、社康中心、公交首末站等配套设施,停车位规划3150个。

 


华侨城纯水岸花园(三期)

 

住宅建面约141-274㎡,均价约2.7万/㎡。

 

项目位于深汕特别合作区小漠镇南君寮片区南香村附近。总投资222000万元,占地面积为135445.6平方米,规划建设内容包括住宅楼、幼儿园、商业配套用房和地下室。



深汕合作区近几年也是在不断发展当中,规划有高中园、一系列产业集群等,都让深汕合作区变得越来越好。 可以这样说,深汕合作区就如雄安一样,是全国飞地模式的先驱和标杆区域,其中本就蕴含着强大的潜力。


纯水岸花园,建设单位广东深汕华侨城投资有限公司,项目位于深汕特别合作区小漠镇南君寮片区南香村附近。作为华侨城进驻深汕合作区的*项目,关注程度十分高。



(内容完)



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