中熙珑湾上城,位于沙井街道西环路与沙井南环路交叉路口西北侧,北面是九九工业区,南面是闳晖科技园区,西面是吉田建材工业园,东面为金沙工业园及部分沙井小产权房,周边大部分是工业厂房,但路网方正、四通八达,工业厂房后期旧改相对容易,在沙井的楼盘中位置尚可。
目前项目周边有11号线和在建的地铁12号线、20号线和穗莞深城轨,但项目刚好处在几个站点的几何中心,距离站点步行距离尚远,老牛简单标出了几个最近的站点位置。
项目获建的三个地块,分别是珑湾世界花园、珑湾上城花园、珑湾时代公寓,涵盖了住宅、商务公寓、办公及裙楼商业等,另外位于地块中间还规划了一所27班九年一贯制学校及一所九班幼儿园。
目前已经获批预售的为珑湾世界花园和珑湾时代公寓,珑湾世界花园本次备案住宅770套(均价约5.3万/㎡)、商务公寓441套(均价约4.4万/㎡)、商业119套(均价约8.4万/㎡),均位于1栋、2栋;珑湾时代公寓本次备案商务公寓310套(均价约4.4万/㎡)、商业14套(均价约10万/㎡),均位于1栋。
以下为住宅部分的户型分析,建面约78-131㎡,共有5个户型:
建筑面积约78㎡户型
建筑面积约82㎡户型
建筑面积约110㎡户型
建筑面积约111㎡户型
建筑面积约131㎡户型
建筑面积约78㎡户型
双面采光布局,空间利用充分紧凑合理。3.5米客厅带有1.8米进深大阳台,具有良好的实用性能。三卧室空间分配均衡,紧凑实用。卫生间可考虑做干湿分离,改动提高实用性能。厨房稍有不方正但不影响实用性能,餐厅位空间比较紧凑。
建筑面积约82㎡户型
与78㎡户型类似,厨房空间方正,U型设计有助于实用性能提升。
建筑面积约110㎡户型、建筑面积约111㎡户型
通透结构,打开见短进深4居住空间配置,客厅开间3.9米,带有1.5米阳台,宽敞实用。主卧自然通透空间利用充分,功能全面,次级居住空间分配均衡合理。餐厨空间独立自然采光,入户方向外开门空间合理。
建筑面积约131㎡户型
通透户型,大开间短进深,通风采光性能*。客厅带有大型统通廊式阳台,明亮舒适,主卧空间宽敞自然通透。4+1空间配置,次卧开间进深比良好,空间利用充分。餐厨空间独独立实用,自然通风采光性能*,厨房可向生活阳台扩展。
小结:
户型方正布局科学合理,实用性能高;
主打刚需户型,大阳台、多阳台配置可有效提高空间实用和居住舒适度;
户型设计偏功能配置,中大户型面积段产品适合改善型需求对多独立空间的要求。
(内容完)
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