让人民记忆犹新的2020年已经过去，开年初期的各大专家预估因为新冠疫情，房地产行业将会进入冷冻期，然而开年各行各业陆续恢复开工整个房地产市场非常火热。
火热的程度让政府不得不在7月15号出台历史最强调控，强行降低成交量，回顾这4个月不得不说房价真是升的太离谱了，最夸张的是同一个小区同一个户型一个星期内成交价差100万之多，房价真是一天一个价，成交太疯了，我们房地产从事人员也不知所措，没有一个合理的区间价，更有发生过业主卖了房子，过了2个礼拜来闹说卖便宜了要求违约。
这波房产火热高潮远远超过2015年的幅度，政府出台历史最强调控政府之后，房地产行业才进入了一个冷静期，需要名额购买住宅性质的房子成交量急剧下降，而不需要名额的公寓一下子销售量上来了，商务公寓在以往每个月的销售量一个楼盘大概就是10套左右，政策一出来性价比高的商务公寓一个月竟然能卖掉100多套，只能说明深圳人民对砖头有信心。
7.15之后的3个月住宅性质的房子成交量大幅下降，买卖双方都在看市场走向，进入到10月份二手住宅成交量又开始上来了，却出现了没有房子拿出来卖，2021年可售房源将会持续减少，下面我们来分析下深圳中学附近各小区的实际成交价和在售房源的价格。
鹏大厦
小户型低总价的小区，近半年来成交较多的是太子道（鹏公馆），这个小区是2009年建好的，之前因开发商问题红本没有办出来，在2017年投资公司接手解决了这些历史遗留问题，已经在2018年全部卖完了，目前放卖的都是二手房，这个楼盘的好处是楼龄新，小户型低总价好上车，并且是纯住宅的，房屋用途和土地用地都是住宅，学区稳妥无忧。万科物业管理，楼下就是7号线和3号线的地铁口，好出租！
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嘉湖新都
嘉湖新都，2001年的电梯房，由两栋楼组成，和太子道挨在一起，都是可以相互对比的楼盘，最小户型是32平米的一房一厅，其它户型有35平米一房，49平米、58平米、64平米两房，最大的是82平米三房。
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阳光天地
阳光天地家园，2003年电梯房，纯住宅小区，翠北小学学区，小学更好。由三栋高层组成，最小户型27平米单间，31-38-41平米一房一厅，55-58-62平米两房，75-82-107平米三房
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金丽豪苑，2000年电梯房，翠北小学学区，由六栋楼构成，四栋单身公寓和两栋纯住宅。面积有36-41-43-54-57-62平米的一房一厅，有58.85平米一房一厅纯住宅物业，95平米、101平米两房，101-106三房，114平米三房可以改4房。
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分为南北两区，南区绿化做的非常好，小区自带游泳池，住户休闲娱乐比较方便，部分户型有带固定车位。车位充足，步行500米左右有华润万家超市，步行一公里左右沃尔玛，离人民医院也就300米左右，翠竹公园不到一千米，旁边就是省重点小学（锦田小学）过一马路拐个弯就是省重点中学（深圳中学）。面积段为72平-141平两房至三加一户型的四房，户型方正，实用。格局比好，客厅出来阳台，房子比较新。
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金翠园小区位于罗湖区翠竹路上，共4栋，共533户。开发商是深圳市佳兆业开发有限公司，物业管理是深圳佳兆业物业管理，管理费3.2元/㎡。批地2008年，竣工2010年，小区停车位有地下5层按住户1:1配置，停车位很充足，小区交通购物便利，管理好，在同片区楼龄比较新，小户型1房至3房，户型方正，实用。是住家的好选择，面积段为51平—121平 一房一厅至三房两厅两卫。
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