近期，深圳难得地进入了“速冻”模式，北风萧瑟，寒意刺骨。
但深圳的楼市却依然火热。在1月8日最低6℃的天气里，人们一早守候，不负期望地抢光了沙井新世界松风明月的416套房源。
这或许只是开始。最近，人们密切注视着好几个打新网红盘，甚至传出了各类消息，比如“四选一”的说法。
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目前，仍未有任何证据支持以上说法，但“四选一”、“四盘15号入市”等消息频频传出，也侧面说明了深圳人对楼市的热情不减。
此前，界面楼谈就曾向大家介绍过今年将入市的128个新盘（点击查看）。在这样寒冷的天气里，我们也依然实地探访了其中一些新盘，为大家带来最新的一手资讯。
今天，先为大家介绍龙华即将入市的尚誉红山里和盛璟润府。
上塘站周边，小住宅盘或下周入市
尚誉红山里虽然位于红山片区，但距离上塘站更近，约600米、8分钟步行距离。在上塘站出来后，顺着4号线往南走，远远就能看到在4号线和6号线几近相交的位置，尚誉红山里大大的红字。
项目占地6346.7平方米，总建面4.9万平方米，由一栋低层和一栋高层住宅组成，体量非常小。其中，低层建筑为回迁房，而商品住宅楼高46层，3梯5户，总套数约200户，容积率5.43，车位275个。
项目户型为71-98平方米的2-3房住宅，户型图如下：
项目虽小，但低层也有商铺、社区配套等设施，6层为空中花园，商品房楼顶还有无边际泳池，算得上“麻雀虽小五脏俱全”。
目前，项目已经建至30多层，将于2023年毛坯交付。
对于这个交付时间，销售表示，由于担心春节期间疫情反复，会影响开工，因而将交付时间定得较为宽松，未来不排除提前交付的可能。
项目已于近期提交预售申请，最快能在下周开盘入市。但由于房源数量较少，不印刷纸质版户型图，目前也尚未开放样板间。
而价格方面，仍需等待备案价出来。
一路之隔的中城宴华府去年备案均价7.77万元/平方米、带装修，预计尚誉红山里的价格会相对更低。
项目与中城宴华府、星河传奇距离非常近
总的来看，项目本身无太大亮点，但周边配套较为成熟。项目位于上塘和红山片区之交，1公里内除了4号线上塘站，还有6号线的上芬站。
周边市政配套交为齐全。集中商业有上塘荟、红山天虹、红山六九七九等；学校有上芬小学和龙华实验学校（九年制）组成的大学区，但后者申请人数可能较多。
此外，片区周边的简上体育馆、深圳市新美术馆、深圳市第二图书馆、新华医院等设施也在建设当中。
据界面楼谈观察，在上塘-红山片区，4号线沿线的市政设施都已建设较好，因而即便仍有大量自建房和城中村，居住氛围仍算较好。
清湖地铁口，大体量新盘
除了尚誉红山里，龙华的盛璟润府也较值得关注——就在清湖地铁站东侧。
项目是名副其实的地铁口物业，在清湖地铁站里就能看到正在建设中的盛璟润府。从外观上看，已有高层建至30余层，其余也已出地面。
在项目现场，界面楼谈并未找到营销中心，现场保安称营销中心或不设在此处，但具体位置他也并不清楚。
从网上已有信息来看，项目占地4.1万平方米，总建面35.8万平方米，将分为两个地块，由地下、地上连廊连接。项目由住宅、公寓、写字楼、保障房及底商组成，共计8栋塔楼建筑，容积率5.9，停车位2966个。
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由于靠近清湖地铁站，盛璟润府也等同于靠近有轨电车清湖站，可以通过列车前往观澜片区，交通选择较为多样。
综合来看，项目周边多为工业区、自建房，缺乏集中的大型商业，只能靠自身底商补充，居住气氛一般。
不过，项目北面是宏发的旧改项目，南面则有幸福城、盛世江南等小区，东面则是去年刚投入使用的清泉外国语学校，西面与清湖站相隔的地块正在建设联润大厦，相信未来整体面貌会更好。
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此外，项目直线1公里内有龙华文化广场、龙华文体中心和星河ICO。
龙华文体中心是龙华区重点打造的文体项目，未来将是区内最大的体育中心；星河ICO体量达8万平方米，能在一定程度上补充项目集中商业的缺失。
目前，仍未有项目的户型、价格等消息传出。就周边的二手房价来看，链家数据显示，幸福城三期二手房均价7.9万元/平方米，半年内仅成交一套，单价7.3万元/平方米；而一期和二期半年内无成交记录，难以估算价格。
盛璟润府作为新房，备案均价不会超过周边二手房价，预计价格会在6.5-7.5万元/平方米区间。
以上两个新盘都位于4号线沿线，尚誉红山里甚至还在两条地铁线旁边，而由于龙华的地铁都是地上架高设计，购房者也需要考虑噪音风险。
华业玫瑰业主反应4号线噪音问题 图片来源：人民网
就界面楼谈实地考察的情况来看，地铁噪音确实存在，但在周边项目“振聋发聩”的打桩声音衬托下，颇有点“不值一提”的感觉。不过，每个人对声音的敏感度不同，有意向的购房者不妨在看房时留意一下这个问题。
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