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地铁盘!龙华新盘下周或入市,已建30+层却要2023年交付?

界面楼谈 发布时间:2021.01.13 14:25:36
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近期,深圳难得地进入了“速冻”模式,北风萧瑟,寒意刺骨。



但深圳的楼市却依然火热。在1月8日最低6℃的天气里,人们一早守候,不负期望地抢光了沙井新世界松风明月的416套房源。



这或许只是开始。最近,人们密切注视着好几个打新网红盘,甚至传出了各类消息,比如“四选一”的说法。


图片来源:网络


目前,仍未有任何证据支持以上说法,但“四选一”、“四盘15号入市”等消息频频传出,也侧面说明了深圳人对楼市的热情不减。



此前,界面楼谈就曾向大家介绍过今年将入市的128个新盘(点击查看)。在这样寒冷的天气里,我们也依然实地探访了其中一些新盘,为大家带来最新的一手资讯。



今天,先为大家介绍龙华即将入市的尚誉红山里盛璟润府



上塘站周边,小住宅盘或下周入市



尚誉红山里虽然位于红山片区,但距离上塘站更近,约600米、8分钟步行距离。在上塘站出来后,顺着4号线往南走,远远就能看到在4号线和6号线几近相交的位置,尚誉红山里大大的红字。





项目占地6346.7平方米,总建面4.9万平方米,由一栋低层和一栋高层住宅组成,体量非常小。其中,低层建筑为回迁房,而商品住宅楼高46层,3梯5户,总套数约200户,容积率5.43,车位275个。





项目户型为71-98平方米的2-3房住宅,户型图如下:



项目虽小,但低层也有商铺、社区配套等设施,6层为空中花园,商品房楼顶还有无边际泳池,算得上“麻雀虽小五脏俱全”。


目前,项目已经建至30多层,将于2023年毛坯交付。



对于这个交付时间,销售表示,由于担心春节期间疫情反复,会影响开工,因而将交付时间定得较为宽松,未来不排除提前交付的可能。



项目已于近期提交预售申请,最快能在下周开盘入市。但由于房源数量较少,不印刷纸质版户型图,目前也尚未开放样板间。


而价格方面,仍需等待备案价出来。



一路之隔的中城宴华府去年备案均价7.77万元/平方米、带装修,预计尚誉红山里的价格会相对更低。



项目与中城宴华府、星河传奇距离非常近



总的来看,项目本身无太大亮点,但周边配套较为成熟。项目位于上塘和红山片区之交,1公里内除了4号线上塘站,还有6号线的上芬站



周边市政配套交为齐全。集中商业有上塘荟、红山天虹、红山六九七九等;学校有上芬小学龙华实验学校(九年制)组成的大学区,但后者申请人数可能较多。




此外,片区周边的简上体育馆、深圳市新美术馆、深圳市第二图书馆、新华医院等设施也在建设当中。



据界面楼谈观察,在上塘-红山片区,4号线沿线的市政设施都已建设较好,因而即便仍有大量自建房和城中村,居住氛围仍算较好。




清湖地铁口,大体量新盘



除了尚誉红山里,龙华的盛璟润府也较值得关注——就在清湖地铁站东侧。



项目是名副其实的地铁口物业,在清湖地铁站里就能看到正在建设中的盛璟润府。从外观上看,已有高层建至30余层,其余也已出地面。





在项目现场,界面楼谈并未找到营销中心,现场保安称营销中心或不设在此处,但具体位置他也并不清楚。



从网上已有信息来看,项目占地4.1万平方米,总建面35.8万平方米,将分为两个地块,由地下、地上连廊连接。项目由住宅、公寓、写字楼、保障房及底商组成,共计8栋塔楼建筑,容积率5.9,停车位2966个



图片来源:网络



由于靠近清湖地铁站,盛璟润府也等同于靠近有轨电车清湖站,可以通过列车前往观澜片区,交通选择较为多样。



综合来看,项目周边多为工业区、自建房,缺乏集中的大型商业,只能靠自身底商补充,居住气氛一般。



不过,项目北面是宏发的旧改项目,南面则有幸福城、盛世江南等小区,东面则是去年刚投入使用的清泉外国语学校,西面与清湖站相隔的地块正在建设联润大厦,相信未来整体面貌会更好。



图片来源:咚咚找房



此外,项目直线1公里内有龙华文化广场龙华文体中心星河ICO



龙华文体中心是龙华区重点打造的文体项目,未来将是区内最大的体育中心;星河ICO体量达8万平方米,能在一定程度上补充项目集中商业的缺失。



目前,仍未有项目的户型、价格等消息传出。就周边的二手房价来看,链家数据显示,幸福城三期二手房均价7.9万元/平方米,半年内仅成交一套,单价7.3万元/平方米;而一期和二期半年内无成交记录,难以估算价格。


盛璟润府作为新房,备案均价不会超过周边二手房价,预计价格会在6.5-7.5万元/平方米区间。



以上两个新盘都位于4号线沿线,尚誉红山里甚至还在两条地铁线旁边,而由于龙华的地铁都是地上架高设计,购房者也需要考虑噪音风险



华业玫瑰业主反应4号线噪音问题 图片来源:人民网



就界面楼谈实地考察的情况来看,地铁噪音确实存在,但在周边项目“振聋发聩”的打桩声音衬托下,颇有点“不值一提”的感觉。不过,每个人对声音的敏感度不同,有意向的购房者不妨在看房时留意一下这个问题。




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