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均价3.7万/㎡上车东进腹地新盘——利德悦府(规划篇)

咚咚牛浩思 发布时间:2021.01.18 09:47:02
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近年来,随着东进战略继续深入,主战场龙岗中心城如今已发展壮大,区域规划鳞次栉比,去年8月份开工的3号地铁东延线更是把主战场外溢到坪地新生等区域,特别是围绕国际低碳城周边,新房如雨后春笋拔地而起,其中不乏大型综合体项目。

 

如今坪地旧改积极推进中,片区居住环境和配套不断升级完善当中,而位于坪地的利德悦府也将受益于此。


》》》利德悦府绿色看房通道


 

利德悦府基本信息

 

利德悦府位于龙岗区坪地街道花园路与兴华路交汇处,属于坪地街道坪西社区,由深圳市坪西股份合作公司开发建设,距离龙岗大道和规划的3号线延长线不远,周边旧改较多,未来环境会随着旧改推进得到进一步提升。


 

项目总占地面积约1.7万㎡,总建面约9万㎡,规划由4栋高层住宅和部分商业底商组成,其中黄色两栋为1栋AB座,共200套,另外红色两栋为1栋AB座(商业)、2栋AB座,共501套,社区主出入口位于兴源路,并规划小体量建面商业裙楼。


 

项目由两个地块(宗地号G10401-0686和G10401-0687)组成,其中(宗地号G10401-0687)建设用地面积5599.85㎡,建面约2.7万㎡,(宗地号G10401-0686)项目,建设用地面积11438.97㎡,建面约6.23万㎡。


 

基本参数



 

周边旧改云集  坪地活力无限

 

项目周边规划的旧改项目星罗棋布,其中还不乏大体量的综合体项目,比如今日中心MALL、丁山河畔旧改、丁山河(碧桂园)旧改以及石灰围旧改等项目,待旧改顺利推动,将对整个区域的面貌都产生重要的影响作用,完善片区配套及基础设施建设。




国际低碳城 三大生态公园环绕

 

坪地规划建设国际低碳城,总面积约53.4平方公里,开发分为坪地高桥片区选定的1平方公里区域作为核心启动区、5平方公里的拓展区和53平方公里全域示范区三个空间层次,规划均在深圳市龙岗区坪地街道行政辖区范围。其中,目前低碳城内,已有德国小镇、众多旧改和新型产业相继立项并动工建设。

 

 

项目周边有三个生态公园环绕,分别是香沙公园(在建)、龙岗湿地公园、松子坑森林公园,湖光山色与运动休闲可以同时得到满足。


教育资源丰富 临近龙岗坪地高中园

 

项目临近坪地高中园(建设中)学校,总投资约22.9亿,占地约20万㎡,一期规划建设3所高中(共162班)。目前项目已经动工,预计2022年9月投入办学使用。

 

按照龙岗区2020年学区划分,利德悦府小学和中学所处的学区均属于龙城高级中学(教育集团)东兴外国语学校的学区范围。

 

 

东兴外国语学校可追溯至1903年,拥有双语教学实验班。是为落实深圳“东进战略”规划,实施龙岗区政府2017年十大民生工程创办的新学校。

 

学校位于坪地街道坪西南路99号,占地面积28866.94㎡,总设计规模54个教学班,其中小学36个班、初中18个班。由龙高教育集团打造的第一所具有外语特色办学的学校,为龙城高级中学下属公办九年一贯制学校,师资互通。

 

龙城高级中学是深圳最大规模的学校,省一级优秀学校,高考成绩居深圳市前10-12。其中2018年,龙岗区文理科状元双双活络龙城高级中学,理科囊括全区前9名,文科囊括全区11名。

 

随着周边楼盘入伙,好生源将逐步得到补充,未来学校进一步提升的预期较为强烈。

 

 

轨道交通大大缩短通勤时间

 

目前3号地铁东延线于去年8月份开工,预计2025年开通运行。地铁3号线7站至大运站转乘东部快线地铁14号线(2022年通车),8站抵达福田中心岗厦北地铁站。未来坪地的交通出行依靠地铁将大大地缩短通勤时间和成本。而利德悦府距地铁不远,百度地图测距约为800米。


 

片区中远期还有地铁21号线(规划中),也是位于项目周边。

 

 

此外,项目附近还有1城轨、2大道、2高速,20分钟车程即达东部铁路枢纽-坪山高铁站。



其中,外环高速和盐龙大道对于项目快捷地融入全市的交通路网尤为重要,是东西向和南北向的主要交通通道。


外环高速,西起沿江高速,东至盐坝高速。沿线与沿江、广深、南光、龙大、梅观、清平、博深、深惠、深汕、东部沿海等10条高速,以及南坪三期相接,往西通过虎门大桥与珠江西岸的佛山、中山、番禺等市相连;路线穿过东莞凤岗,向北通过莞深、龙大、博深等纵向高速与东莞相连;往东通过深汕、深惠高速与惠州、汕尾等市相连。


盐龙大道,线路途经横岗片区、盐田港后方陆域区等区域。盐龙大道南段 随着莲塘口岸、东部过境通道等工程的开通,通过盐龙大道-东部过境通道,全程均为高快速路至莲塘口岸及罗湖区约20km,18分钟可达,可以实现深圳东部与市中心区乃至香港的快速出行。



商业

 

项目有部分底商,未来基本可满足自身的日常购物需求。


 

方圆1公里内还有今日中心的10万㎡旗舰商业,可提供休闲购物等需求。此外,南侧紧临商业用地,未来有望建成家门口的大型商业体。

 

 

小结:

 

在东进战略不断推进的大背景下,由龙中和大运片区为发展核心,而后不断向外扩张,以地铁3号线为发展脉络,近年来已将发展的阵地往东推进至坪地。

 

坪地近年来发展十分迅猛得益于此。目前片区除了遍地开花的新盘和旧改外,还有在建的地铁、城际等轨道交通。众多品牌房企不断涌入,短短几年片区的城区面貌得到了较大的提升。

 

项目属于区域交通条件较好的位置,附近公交站台有多条线路来往,步行距离地铁3号线东延线坪西路站约800米(百度测距,仅供参考)

 

项目周边生态环境较好,三大生态公园环绕,周末可以近距离享受一家人的休闲时光。而购物更是有10万㎡的今日中心旗舰商业,不到1公里的距离步行亦可到达。


(内容完)



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3号线 牛浩思评楼 住宅 利德悦府

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