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前海2盘认筹审核超严!银行流水不足...上演花式“退单”

楼市爆料 发布时间:2021.01.21 16:16:47
浏览:42072

今日(1月21日)18:00,前海两大热盘——龙光前海天境、天健悦桂府就要截止认筹了。


从【家在】网友和自媒体传出的消息是,认筹审核非常严格,有很多置业者由于流水不足、购房能力不足、收入证明与流水不匹配等原因卡住了。


昨日,两盘先后发布“房住不炒”倡议书,从认筹资料的审核力度来看,执行是非常坚决的。


1、银行流水不足,需提供直系亲属担保证明


有置业者由于银行流水不足被打回来的,需要直系亲属的担保证明,还需提供首付款资金明细。这里要注意直系亲属的担保,父母、夫妻、子女可以,兄弟姐妹属于旁系,还有就是首付款资金明细,会看首付款的资金来源。



2、收入证明与流水不匹配


收入证明与流水不匹配审核不通过,毕竟收入证明仅是证明材料,银行流水必须要足够才可以。



3、征信报告、名下住房按揭贷款资料不够详细


这位置业者征信报告、名下住房按揭贷款资料不够详细,需要提供的是人行版的详细版征信及名下住房的购房合同。


这里要注意,详细版征信不要经常打,因为可能会影响房贷申请,还有就是不要早打,一般是要求三个月以内。二套的客户第一套的购房合同也要准备好。



4、购房能力不足


直接打回来购房能力不足。



5、还款能力不足


也是直接打回来还款能力不足。



据自媒体报道,本次专门由第三方审核。单是审核天健的资料,就有60个人一起审核,非常仔细核实购房者提交的资料,有一个地方不符合,就不能通过。



对于被卡住最多的购房能力证明上,龙光前海天境要求购房客户提供本人或夫妻可覆盖月供2倍以上还款的收入证明,近半年的银行流水,需体现首付款流水,不少于月供金额的2倍。



有自媒体算了一下这个银行流水大概要多少才能通过:


从备案信息来看,龙光前海天境住宅套均总价1372万,天健悦桂湾1302万。


简单按1300万一套来算,首付三成,剩下的贷款七成是910万,按等额本息的话,月供大概4.7万/平,两倍银行流水就是9.4万;首付六成,贷款四成要520万,月供就是2.7万,双倍流水5.4万。


也就是,首套客户需要提供每月9.4万的银行流水,二套客户需要提供每月5.4万的银行流水。


这样严格的认筹资料审核,无疑对于代持人群是最大的打击,要提供近半年这么“漂亮”的银行流水,会刷掉很大一部分代持。


昨日前海两盘的“房住不炒”倡议书中,特别做了是否能申请房贷提示、购房资格须真实持续有效、强调代持风险,从这几天的认筹情况来看,想代持确实很难!



(资料来自: 樱桃看深圳、房地内参、爱住家教你买房等)


独家视角 深圳要闻 开盘 天健悦桂府 前海天境花园

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