深圳，本周3个项目获批预售，其中天健悦桂府和前海天境花园为前海限价住宅，关注度可见一斑。此外，还有一个商办项目前海中集国际商务中心。
前海两个住宅项目由于限价原因被置业者追捧，挤破头想分一杯羹，但要入围摇号并不容易。据网友反馈，本次资格审核比之前的润玺1期明显严格许多，流水和贷款记录有瑕疵的基本被打回。
前海两盘为什么能成为网红盘？有人算了一笔账，拿天健悦桂府为例：均价10.3万/㎡精装交楼，旁边的前海时代二手房中介放盘*17.5，如果买到162㎡的户型就相当于账面立即浮盈1100万+，利润十分可观！
另外，住建局本周给去年的7.15新政打了个“补丁”，其中有一条是专门针对“假离婚再结婚”的所谓“破限购”的漏洞进行围堵。
临深，惠州有多个新盘预售、在售，供应相对平稳。
说明：为方便网友阅读，对于在售项目及已取得预售证的项目，老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价，供网友参考。
深圳
天健悦桂府
位于南山区前海桂湾片区三开发单元04街坊，由两栋住宅塔楼组成，2梯3户梯户比，南向布局，阔景阳台配置。
根据项目公号资料显示，天健悦桂府集萃两栋约150米现代化简洁超高天际坐标、一栋九班幼儿园，并规划沿街商业，以高端品位匠筑桂湾纯粹住区。
本次备案住宅427套、商业26套，位于1、2栋。
住宅建面约115-162㎡，均价约10.3万/㎡，单价区间在9-12.2万/㎡，总价区间在1068-1973万/套。
商业建面约10-84㎡，均价约18万/㎡，单价区间在13-21万/㎡，总价区间在165-1724万/套。
（效果图）
前海天境花园
位于在前海前湾片区，周边中心要素资源集聚，规划有深圳国深博物馆（暂定名）、前海国际医院、哈罗公学、九年制学校、前海运动公园等城市优质配套。
项目占地面积约3.2万㎡，总建面约25.4万㎡。计容建面约18.3万㎡，容积率约5.79。其中住宅约16.5万㎡（含只租不售人才住房约4.1万㎡），商业1万㎡，规划配建车位1850个，商品房总户数1013户，车位配比充足。
本次备案住宅1003套、商业162套，位于1、2、3、5栋。
住宅建面约107-146㎡，均价约11.2万/㎡，单价区间在10.2-12.1万/㎡，总价区间在1153-1743万/套。
商业建面约28-135㎡，均价约16.9万/㎡，单价区间在11.3-24万/㎡，总价区间在358-2731万/套。
深圳前海中集国际商务中心
位于位于深圳市前海合作区前湾片区九单元02街坊。,占地面积3.6万㎡，总建筑面积约28万㎡，包含4个地块，业态包括办公、商业、公寓以及地下商业区。项目建成后将为前海自贸片区发展建设提供产业研究、规划设计、招商引资、孵化加速、金融聚集等全方位的服务。
本次备案办公14套、商业7套，位于A座。
办公建面约520-715㎡，均价约8.8万/㎡，单价区间在8.4-9.3万/㎡，总价区间在4882-6389万/套。
商业建面约96-890㎡，均价约19.6万/㎡，单价区间在10-28.7万/㎡，总价区间在1174-25582万/套。
（效果图）
利德悦府
利德悦府位于龙岗区坪地街道花园路与兴华路交汇处，属于坪地街道坪西社区，由深圳市坪西股份合作公司开发建设，距离龙岗大道和规划的3号线延长线不远，周边旧改较多，未来环境会随着旧改推进得到进一步提升。
项目总占地面积约1.7万㎡，总建面约9万㎡，规划由4栋高层住宅和部分商业底商组成，其中黄色两栋为1栋AB座，共200套，另外红色两栋为1栋AB座、2栋AB座，共501套，社区主出入口位于兴源路，并规划小体量建面商业裙楼。
本次备案住宅501套，位于1、2栋A、B单元。
住宅建面约69.5-104㎡，均价约3.7万/㎡，单价区间在3.4-3.9万/㎡，总价区间在234-416万/套。
（效果图）
东关珺府
位于坪山区马峦街道江岭路与比亚迪路交汇处西北侧，北面约400米临近地铁16号线江岭站（预计2023年通车），
两站换乘地铁14号线（预计2022年通车），可实现半*至一*到达福田中心区、南山后海等核心片区。
项目是东关集团所开发的坪山江边片区城市更新项目的*之作，也是区域内整体综合素养较高的项目之一。
主推户型建面约68-144㎡，均价3.96万/㎡，单价区间在3.6-4.3万/㎡，总价区间在260-586万/套，带装修交付。
（效果图）
（内容完）
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