深圳热盘7选1！关于首付、征信、流水，你想知道的答案都在这！

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1月29日，i深圳 APP出现尚誉红山里的项目信息，深圳网红盘6选1成功上升为7选1，一共2974套新房入市。海岸城、富士君荟苑/君悦府、光年四季、深铁懿府、中泰印邸、香山道公馆、尚誉红山里按照以房源为基数1：3的比例入围进行诚意登记，只有8922人能杀进决赛圈。

对购房者来说，7个盘怎么选、哪个打中的几率更大一点，无疑是比小时候考虑考清华还是北大更难选择。更头疼的是，一堆资料怎么准备？什么情况会通不过资料审核？部分购房者也是一脸懵。一位中年购房者咨询，220多个月，应该可以入围海岸城吧？他们打算碰碰运气。围观的人调侃，自己只能洗洗睡了。

当知道这位购房者属于二套，围观者都松了一口气，“又少了一位竞争者。”

而另一位非深户购房者则卡在社保问题上。他称，自己从2012年开始在深圳连续缴纳社保，但2018年曾经断过，影不影响打新海岸城？这种情况，意味着他还没有拿到在深圳购房的名额。

“伤害性不大，侮辱性极大，还研究半天。”他说。

1月29日，是各盘（除尚誉红山里外）开放诚意登记的第一天。在@深圳买房计划 的社群里，我们见识到了什么是手忙脚乱、鸡飞狗跳。

关于征信的、关于社保的、关于首付的、关于银行流水的，购房者各种问题层出不穷。针对群友们的疑问，@深圳买房计划 咨询了银行、中介平台按揭员等，并整理了一份问答，供群友们参考。

由于不同银行、不同网点，甚至不同个贷经理对于贷款资料的审核标准和处理方式都不同，以下内容供参考。最终审核标准以官方为准。

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选房流程

以海岸城为例，先在i深圳APP的“购房意向登记”入口进入，选择楼盘，填写资料。注意，楼盘选择之后不能更换，i深圳的资料填写只允许更改一次。资料提交成功后，会有短信发送一个编号。下一步购房者可到楼盘公众号进行资料提交。海岸城的官方微信公众号为“万丰海岸城”。

▲来源：深圳买房计划 社群

如果资料审核成功，购房者会收到入围短信，下一步就是资金冻结，在海岸城指定的三家银行（中行、工行、江苏银行）冻资100万，冻结的资金会在摇号结束后解冻。成功选房后购房者需要缴纳70万定金到海岸城指定账户，并进行线下签约。

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关于征信、社保查询

个人征信报告

不动产查档单

个税查询

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首付

1.  深圳无房，在深圳之外有两笔房贷没还清，首付几成？

这种情况，如果你在深圳买房，需要全款。如果在深圳无房，分为三种情况：

• 无房贷记录，首付3成

• 有已结清的房贷记录，普宅5成/非普宅6成

• 有一笔未结清的房贷记录，普宅5成/非普宅6成，贷款利率按二套利率5.25%

• 有两笔未结清的房贷记录，停贷。

2.亲哥亲姐转账的钱能不能付首付？亲戚还来的钱能做首付吗？

如果首付非自有资金，银行只认直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、孙子女）转入，兄弟姐妹不在直系亲属范畴内。即便是直系亲属转入，银行也会查他们的银行流水，以辨别是否自有资金。亲戚还来的钱，还是要看购房者的流水，如果是临时进款资金，不行。

3. 流水体现首付款是什么意思？流水里面要体现有收入来源，首付款要到账，并且首付里的每一笔大额资金要体现在流水里。

4. 首付款还差一点点，向亲戚朋友借一点，能通过银行审核吗？如果只是三、五万来源于亲戚朋友，应该没问题，但大额资金，银行不认可。

5. 刚刚借了经营贷，银行能不能审核通过？银行会审核购房者名下的贷款情况，有经营贷/消费贷等贷款不能通过，这是为了防止这些贷款资金违规进入楼市。

6. 夫妻一方名下有经营贷没还清，买房写另一方名下，申请按揭贷款会不会有问题？如果是很久之前的经营贷，并且能证明这笔资金是用于经营，申请按揭贷款没问题。如果是短期借款，例如半年内的经营贷，那就不行。

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流水

1. 流水是不是一定要覆盖月供2倍？不够怎么办？流水覆盖月供2倍，这是硬性要求。网红盘置业顾问肖贯介绍，银行考核客户购房能力的时候，重点会关注工资收入、佣金、奖金、分红等，这类流水入账时一般会有备注。平均一个月多少看一看就知道了。

如果流水不够，银行会要求直系亲属担保，直系亲属需要提供征信、收入流水等材料，以证明他的还贷能力。

某股份制商业银行的个贷经理表示，银行对真实流水会审核非常严格，这里体现的是银行的风控能力。购房者们还要注意，线上提交的流水等材料必须与线下按揭资料一致，否则银行可能会拒贷。

2. 流水是看每个月，还是月均流水？看的是月均流水，目前深圳要求审查购房者一年及以上的流水单，即一年内的月均流水能覆盖月供2倍，即可。

3. 自由职业者没有固定工资收入，流水怎么办？流水不够让父母担保，他们靠收租，收入证明怎么弄？如果是自由职业者，通过柜台、网络或者网银转账的交易记录，在固定时间有固定金额转入，这种也属于银行认可的部分。如果父母靠收租进账，添加他们为担保人时，添加他们的银行流水。

4. 当天进出的资金能不能算流水？当日存入、当日取出，属于无效流水。今天存、明天取出也不行，也视为无效。取钱时间段最好规划长点。

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社保

1. 夫妻社保是不是可以加起来计算？社保是以家庭为单位进行计算的，但一方没购房资格，则不能加。

2. 社保多少个月能入围海岸城？这个问题，只有到诚意登记名单公示的那天才能有个确切答案。目前@深圳买房计划 社群里，我了解到的社保最高有超过400个月的。如果参考此前松风明月的入围数据，最高510个月，最低135个月，供参考。但是这次7盘齐开，热度有所分散，大家可以斟酌一下。

3. 社保之前断过能买吗？社保指的是养老保险、医疗保险、工伤保险中的任意两个险种。根据深圳规定，符合购房条件的深户家庭、成年单身人士（含离异/丧偶）在购房之日前3年半内累计在深圳缴纳社保满36个月，可以买。

非深户在购房之日前5年半内累计缴纳社保满60个月，可以买房。连续缴纳和累计缴纳均不含补缴情形。

但海岸城在销售方案中写明：深户/非深户都要求连续36个月/60个月及以上未中断、无补缴纪录的社保证明或个税记录。

最后，千万记得仔细阅读销售方案三遍，把细节捋清楚。