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周末楼市:本周1盘获批预售 近期新政加补丁市场炸开锅

咚咚牛浩思 发布时间:2021.02.20 14:53:48
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开工没有回头箭,打工没有休止符。愉快的时光总是稍纵即逝,不知不觉打工人已经上了三天班。而深圳楼市节前的新政加补丁频出,让地产人在春节期间也丝毫不敢松懈,整个假期都沉浸在评估新政对市场的影响中不能自拔。

 

2月8日,深圳住建局祭出“核弹级”新政,3595个小区参考价横空出世,意在指导市场走向平稳。其中内容提到的“引导商业银行合理发放二手住房贷款,防控个人住房信贷风险。”让市场一下炸开锅。什么意思呢?按照字面意思就是让银行按照参考价给二手住房发放贷款。而对比完参考价与原挂盘价之后,很多业主都不淡定了,因为大部分参考价相当于原挂盘价的5-7折,业主们都纷纷表示无法再继续参考下去了。

 

实际上,参考价也并不是给业主们参考的,而是给银行参考。如果银行按此价格发放贷款,那么起到的作用有以下几点。

 

1、商品房金融属性减弱,购房杠杆无法充分利用,打击了利用杠杆炒房。

2、首付提高限制有效需求入市,抑制市场过热。

3、首次置业“上车”更难,但也体现了调控的决心。

 

据了解,目前已有部分银行开始按照参考价发放房贷。但仍有部分银行在等细则,暂未执行。接下来如何发展,我们还需要进一步观察。

 

众所周知,银行对优质资产是偏爱的,因为银行主营业务就是贷款生息盈利。放眼各个行业,将钱贷给钢铁、水泥会加剧产能过剩;贷给小微企业风险较高,产品同样难卖;而贷给百姓购房不但可以启动内需且资金相对安全,也有利于盘活其它产业。因而此次部分银行表现犹豫应该是在纠结风控和KPI的问题,不过老牛认为后面应该也都是要跟进的,不然此次调控将成空调,银行不会这么不讲“武德”。而后续全部银行跟进后,还需严控经营贷流入楼市才能“圆满”。

 

此外,昨天市场证实的“离婚将房产登记给无资格一方,另一方3年内不得购房”的补丁,实际上在2月10日就已经执行。

 

目前离婚析产补充为以下几点:

 

1、婚内家庭有两套或以上的,给到一方名下,无房一方3年内不能购房。

2、婚内家庭有一套房产,过户至无名额的一方,有名额方3年内不能购房。

3、婚内家庭有一套房产,双方都有各额,过户至其中一方名下,不受3年内不能购房的限制。

 

补丁虽没有完全限制外地人在深购房,但是大大地提高了假结婚离婚后有名额一方的“技能冷却”时间。换言之,此类操作的成本将十分昂贵,毕竟三年才能操作一回。

 

深圳,本周一盘获批预售,为龙岗的刚需盘上车盘——新霖荟邑花园,均价4.1万/㎡推802套,面积段74-98㎡。


临深,惠州有多个新盘预售、在售,供应相对平稳。

 

说明:为方便网友阅读,对于在售项目及已取得预售证的项目,老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价,供网友参考。

 

深圳


新霖荟邑花园


位于深圳市龙岗区新生区域仙田路与新城路交界处,占地面积约7.6万㎡,总建面约22万㎡。项目为纯住宅用地,容积率2.5,规划新加坡主题生态健康生活景观园林,配套中心泳池、有氧跑道、儿童乐园等。

 

本次备案住宅802套,位于1、2、3、5、6、7、8栋;住宅建面约74-98㎡,均价约4.1万/㎡,单价区间在3.6-4.3万/㎡,总价区间在275-421万/套。


 

项目分三期开发,一期共8栋804套,面积段76-97㎡,紧挨仙田外国语学校,已开临时咨询处。

 

 

目前已出的四个户型图:

 

A户型 73㎡ 两房两厅一卫


 

B户型 86㎡ 三房两厅一卫

 

 

C1户型 97㎡ 三房两厅两卫

 

 

C2户型 97㎡ 三房两厅两卫



(内容完)



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牛浩思评楼 开盘 住宅 新霖荟邑花园

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