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刚刚,惠州挂牌两宗城市更新地块!起拍价12.8亿,回迁近20万平

惠州楼市大事 发布时间:2021.02.23 17:36:52
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2月23日,惠州仲恺高新区陈江街道挂牌两宗城市更新地块,将于3月29日10时进行网拍,挂牌总起始价约12.8亿元,回迁物业面积近20万平。


这也是,2021年春节后,首次挂牌的城市更新地块。


其中,甲子片区地块,起拍总价50926万/㎡,起拍楼面价约1988元/㎡,该宗地需建回迁物业面积约6.7万㎡,配建一所12班幼儿园。


ZKC-050-21号地块,起拍价77198万元,起拍楼面价约2258元/㎡,该宗地返还安置住宅物业面积132300㎡,还需配建一所12班幼儿园。


1、仲恺陈江街道胜利村甲子片区宗地



宗地位于惠州仲恺高新区陈江街道胜利村甲子片区,由三幅地块组成(ZKC-050-08、ZKC-051-01和ZKC-051-03),计算指标用地面积共84208㎡,最高计容建面256226㎡,土地用途为住宅商服用地。



该宗地采用无底价网上拍卖方式出让,起拍总价50926万/㎡,竞价幅度1000万元,竞买保证金为15278万元。



其中,ZKC-050-08号地块,计算指标用地面积30245㎡,最高计容建面93760㎡(其中:4688㎡≤商服建筑面积≤9376㎡);


ZKC-051-01号地块,计算指标用地面积37896㎡,最高计容建面117478㎡(其中:5874㎡≤商服建筑面积≤11748㎡);



ZKC-051-03号地块,计算指标用地面积16067㎡,最高计容44988㎡(其中:2249㎡≤商服建筑面积≤4499㎡)。



根据地块配建要求,该宗地需建回迁物业面积约6.7万㎡,配建一所12班幼儿园。



该更新单元须安排的回迁物业面积共67271.5㎡,其中:回迁商服物业面积3127.15㎡、回迁住宅物业面积64144.35㎡,由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。


具体回迁面积以实际回迁量为准,经仲恺高新区城市更新发展中心核定,超出或不足部分按住宅7629元/㎡、商服7775元/㎡的标准进行结算。


示意图


竞得人需在ZKC-051-01号地块配建1所独立占地用地面积为5240㎡(总建筑面积3900㎡)的12班制公益性公配幼儿园。



此外,还需新建3条道路、室外综合健身场所、物业服务用房、社区服务用房等配套。


2、仲恺陈江街道ZKC-050-21号地块


地块位于陈江街道,临近仲恺中学初中部,计算指标用地面积122084㎡,最高计容建面341835㎡(其中17092㎡≤商服建筑面积≤34184㎡),土地用途为住宅及商服用地。



该宗地采用无底价网上拍卖方式出让,该地块起拍价77198万元,竞价幅度1000万元,竞买保证金为38599万元。



根据地块配建要求,竞得人须安排返还安置住宅物业面积132300㎡,建成后无偿移交陈江街道办事处用于安排拆迁户使用。


安置住宅户型建筑面积为60㎡、80㎡、100㎡、120㎡、(60+80)㎡,户型户数比例约为0.5:0.5:3:5:1,建设移交标准为按基本建设程序竣工验收合格的毛坯房,安置房建筑面积含套内面积和公摊面积(公摊面积占该户型的20%以内)。



竞得人需在取得施工许可证36个月内按要求将上述物业交付给陈江街道办事处,若无法在规定时间内交付使用的每日每平方米按备案价的万分之一计算租金给陈江街道办事处。


现状图


此外,还需配建1所12班幼儿园、物业服务用房、社区服务站等配套设施。


地块周边配套有待完善,房价最高1.18万/㎡


两宗地块直线距离仅600米,同属于陈江板块,片区整体配套趋于成熟,在仲恺区来说,片区生活氛围十分浓厚。



从地理位置上看,两宗地块位于陈江与潼侨交汇处,周边日常生活配套较少,有待成熟,特别是缺乏大型商业中心和餐饮点,距离天益城等商圈直线距离3公里。



其他配套,直线1.5公里范围内,汇聚了惠州市中心医院(仲恺分院)、惠州仲恺中学初中部、仲恺区第一小学等配套。


总的来说,今日挂出的地块周边配套有待完善,想要一个生活方便、改能完善的居住环境,还需要等待。



楼盘方面,周边在售楼盘众多,洋房在售均价9300元-11800元/㎡,以毛坯交付为主。


资料来源:惠州公共资源交易中心、深惠房叔


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惠州 土地拍卖

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