随着地铁10号线、坂银通道相继开通运营，使得原本不怎么顺畅的交通变得方便快捷起来，坂田片区也因此得到更多置业者的关注。当下位于坂雪岗的一个城市更新项目正在启动，这便是本期的主角——坂雪岗科技城11城市更新单元（佳兆业下雪村项目）。
坂雪岗科技城11城市更新单元于2017年11月9日纳入《2017年龙岗区城市更新单元计划第四批计划》，于2019年11月规划公告，北片区申报主体为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司。
项目基本信息
坂雪岗科技城11城市更新单元即佳兆业下雪村项目，位于龙岗区坂田街道，坂澜大道和雪岗南路（规划环城东路）交汇处。这里是一个以居住、商业和公共绿地主导功能的综合片区。
项目周边有托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势，将打造雪象体育公园，构建“生物廊道”以及融入区域的“大公园”，形成一体化的公共开放空间体系。
根据修改后的规划，该更新单元拆除范围用地面积180960.9㎡，开发建设用地面积81497.1㎡，规划平均容积率7.1，规划容积582340㎡，其中住宅182920㎡（含保障性住房35900㎡），宿舍195290㎡，商业、办公及旅馆业182100㎡，公共配套设施22030㎡（含地下）。
该项目由9栋31-49F超高层住宅楼，7栋33F-42F宿舍楼，1栋48F高端商务写字楼，1所12班幼儿园以及部分配套商业组成，未来将打造高端商住综合体项目。
不过东南侧毗邻平南铁路，有一定的噪音影响，好在挨着的主要是商业办公及学校，但也有部分住宅。
项目配套和特色规划
规划提供一处占地近5万㎡的公共开敞空间，将提升片区环境质量和景观品质；新规划一处24班小学，除满足自身需求外，还能为周边地区提供一定数量的教育资源；结合下雪公园规划一处综合体育活动中心，满足片区对文体设施的需求；其余设施按照深标的要求配足，以满足居民和办公人群的生活需求。
项目规划强调东西向公共开放空间衔接，加强雪象体育公园与平南铁路沿线绿带的慢行联系。
根据官方介绍，项目依托托坑水库、岗头河绿道、片区绿道等自然景观优势，打造“1+1+3”的开放式、网络状的公共空间体系，即1个开放连续的下雪公园，1条功能多样的活力主轴，3条生态休闲的慢行廊道。
周边配套
交通配套：项目距离规划中的10号线雪象北站约800米左右，步行到站点较远，可选择自行车等交通工具换乘。项目3公里范围内聚集机荷、梅观或清平三大高速路，可快速通往市区或其他区域，开车出行较为便利。
教育配套：项目对面即是雪象幼儿园，项目配建24班小学。除此之外，按照目前的学区划分，小学在雪象小学学区范围，但具体划定以官方为准。
中学根据目前学区划分，在深大师院坂田学校（初中部）学区范围，具体划定以官方为准。
医院配套：项目南面法定图则中规划为高中、医院的配套用地。距离项目1公里距离，为规划中的市级三甲吉华医院，为市肿瘤医院建设项目。
商业配套：佳兆业城市广场规划有建面约11万平米综合商业MALL，位于坂雪岗大道路东，距离项目约1公里左右的距离。天安云谷5期规划有大型Shopping Mall。
休闲娱乐：项目临近托坑水库，高层东北向视野较为开阔，可看水库景观。另项目范围内规划有约占地4.2万㎡的绿地公园。
关于开发商
该项目申报主体为佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司，该公司为佳兆业集团的全资项目公司。
佳兆业集团拥有20年城市更新操作经验，年均转化100万㎡城市更新土地储备。2020年半年报披露，集团储备城市更新项目167个，城市更新占地面积约3200万㎡，全部位于大湾区区域。上半年新拓展城市更新项目20个；转化城市更新项目5个，分别位于深圳、广州及香港。
深圳区域已成功打造深圳佳兆业中心、佳兆业城市广场、大鹏佳兆业广场、佳兆业大都会、深圳佳兆业未来城等。城市更新土储包括平湖老墟镇片区项目、布吉南门墩项目、坂田上雪牛牯岭工业区项目、观澜老墟片区项目、平湖红朱岭片区项目、大鹏旧墟项目、西乡河东旧村片区项目、新安尖岗山产业园项目、公明玉律项目等等。
（内容完）
转载须知：
以上内容为咚咚找房原创作品，如需转载请在前面注明出处；若需转载到公众号，请与本平台取得联系（微信号：WEnewhouse），否则视为侵权。
粤公网安备 44030402000760号
