据了解,位于罗湖的茂业德弘天下,在3月5号到15号之间,备案几十套现房房源,且都是小户型。
从今年开始,除去已经网签房源,德弘天下一共新备案131套,面积69-85平,均价98361元/平,最低单价80886元/平,最高单价107690元/平,总价范围654-785万。价格基本持平2019年年底的备案价。
已经等待超过10年的德弘天下终于在2020年年初入市,然而,如今仍有这么多房源还在卖,还是让不少人没想到。
“传奇”德弘天下,因“3本证”等待超10年才入市
从用地规划到实质开盘,德弘天下的传奇故事长达23年之久,深圳建市也不过40年。1998年到2006年间,它还不叫这个名,而是叫做“深宝商业城”。
根据南都的公开报道,1997年,深宝实业引入深圳基泰投资有限公司合作开发该项目。一直到2006年,茂业以2.69亿元取代了基泰。
茂业介入后,项目名由“深宝商业城”转为“深宝花园”。2006年,“深宝花园”摇身一变为“茂业·德弘天下”。
直到2009年正式开工建设。起初计划推售的产品为建面200-1000㎡,从户型区间看,定位无疑是豪奢级。但受限70/90政策(2006年出台),一户被拆分成至少3本证。2010年,德弘天下封顶,恰逢深圳限购政策出台,深户家庭限购两套住宅,多本证的德弘天下陷入开盘困局。
几年间数次传出开盘,最后都杳无音讯。
2020年年初,德弘天下华府入市,将原有大户型拆分成小户型,以均价9.8万/㎡备案了1700套房源。值得一提的是,楼盘与深圳中学(初中部)仅一路之隔。
据媒体:2009年,业内预测茂业德弘天下的房价为1.6万/㎡,之后又有人预测不超过3万/㎡;2019年,十年过去了,周边房价水涨船高,茂业德弘天下拿到的备案价逼近10万。
德弘天下项目介绍
德弘天下位于罗湖区翠竹街道,洪湖、田贝、翠竹片区之间。西面与文锦北路相邻,南北分别靠近田贝二路、田贝三路。
临近地铁7号线洪湖站,相距约350米。通过换乘,可便捷达到万象城、华强北等市级商圈,罗湖火车站、口岸等功能配套。
项目由8栋约160-170米的超高层建筑,半围合式布局。社区内配置大型园林景观、约1100㎡泳池以及特色休闲活动区。
8栋住宅建筑围合成大园林+大社区,尽量拉开了楼宇之间的楼间距,扩大视距。因此,抛开“深中”的标签,德弘天下还是个优秀的城建、公园景观盘。
周边洪湖公园、翠竹公园等多个公园环绕。视野开阔,绿地、山水、城建层次感丰富。