深圳楼市指导价出台，误伤刚需，那么500万左右预算在福田中心区还能选择哪里？
最近新洲以及沙尾还有下沙得到利好政策，大金沙旧改以及学校升级，那么临近区域新洲可以怎么选呢？
一、【地理位置及规划】
新洲片区位于福田中心区一级辐射区域，主要承载中心区及车公庙片区的居住功能，是福田为数不多的纯居住区域，住家氛围好。北有深圳高尔夫俱乐部，南有红树林生态公园和深圳湾。目前为福田的价格洼地片区！
新洲区位图
新洲配套图
二、配套
1、【交通配套】
7号线沙尾站和上沙站，1站到石厦可换乘3号线（龙岗-福田）！2站到车公庙可换乘1号线（罗湖-宝安）,9（南山-罗湖）,11号快速线（福田-宝安），3站到福民可换乘4号线（龙华到福田口岸），基本可以通达全城。主干道滨河大道和京港澳高速贯穿深圳宝安，南山，福田，罗湖，新洲路贯穿福田大部分片区。开车出行无忧！
2、【商业配套】
片区内有家乐福，吉之岛等大型商超，10分钟内更有COCOpark（购物公园）、皇庭广场、怡景中心城、卓越中心等千亿级商业配套，是全深圳最大的商业购物天堂！
3、【片区规划】
大金沙旧改，包含沙尾村，沙嘴村，上沙村，下沙村，金地工业区等，政府投入300亿打造的福田最大旧改片区，由四大地产开发：绿景，金地，中洲，京基，总建面350万平住宅和412万平产业空间，可容纳16万人居住！是华润大冲的3倍体量！目前旧改片区已建绿景红树湾一号（开盘价在9-12万），中洲湾（1-2期）（开盘价公寓8-10万，住宅9-12万），目前正在开发的包括中洲湾三期，金地工业区正在拆除，将要建综合体，包括9年制学校（目前学校在竞标）和公园，住宅，公寓和甲级写字楼，包括金地集团未来总部大楼
4、【医疗配套】
妇幼保健医院，仁爱医院步行即可到达；
5、【附近学校】
新洲中学——省一级学校
新洲小学、新沙小学、绿洲小学
6、价格段对应楼盘
200-250万一房【祥云天都，韵动家园，蜜园，朗晴馨洲】
250-320万一房【祥云天都，韵动家园，蜜园，趣园】
320万以上一房【绿景花园二期】
400万左右两房【都市花园，蜜园，韵动家园，朗晴馨洲，中城天邑】
450-500万两房【祥云天都，绿景花园二期，骏皇嘉园，嘉洲豪园，嘉洲华苑】
500万以上两房【中城天邑，绿景花园二期，绿景新苑】
500万左右三房【祥云天都，朗晴馨洲，韵动家园，都市花园，嘉洲华苑】
600万左右三房【都市花园，嘉洲富苑，韵动家园，高都高尔夫，绿景新苑】
700万以上三房【绿景花园二期，中城天邑，国都高尔夫花园】
【总结】
客户刚需自住首选，价格洼地片区，楼龄在福田也相对比较新，基本都在05年后，因为两条没有红绿灯和不怎么堵车的主干道，相对其他同质片区交通非常便利，20分钟到南山罗湖，半小时到宝安龙华！
【同质片区】
福田彩田片区，皇岗片区，梅林片区，景田片区，华强南片区，南山西丽片区
欢迎找祥云天都分行全体精英合作！
新洲主要楼盘分布图
祥云天都
基本信息
小区别称：天都世纪
竣工时间：2007-02-09
批地时间：2005-12-31
建筑结构：塔楼，板楼
小区栋数：3栋
小区户数：1120户
车位数：340个（地下三层，业主基本都能搞到车位）
物业公司：深圳市花样年彩生活物业管理有限公司
物业费用：2.88元/㎡
开发商：深圳市祥云实业有限公司
产权性质：70年产权住宅
小区介绍：祥云天都世纪，坐落于福田新洲三路和福强路交汇处，占地面积8056㎡，小区总共有3栋、总共约有1120户，主要户型有：89.9-91.6-92.5-96-98平米的3室2厅；72-76-80-84-86平的两房两厅；57-58平的大一房可改小两房；48.5-50平的一房一厅，34-39平的单间！小区户型方正，地理位置优越，楼下就是地铁和家乐福，是新洲成交最热点的楼盘，年交易量在100套左右。对面就是福田体量最大的旧改——大金沙旧改。
特别注意：祥云天都50平一房一厅双层为厅出阳台户型，单层为落地窗户型。48.5平一房一厅和单间皆为落地窗户型。B.C栋两房双层为厅出阳台户型，单层为卧室出阳台户型，A栋则相反。三房所有户型均为厅出阳台户型，C栋01户型单层为92.5平，双层为98平，区别在于厨房出去的平台的大小！C栋02户型为祥云唯一南向的一房一厅户型（东南），小区西南向高楼层可看海景！
蜜园
基本信息
小区别称：无
竣工时间：2007-06-19
批地时间：2002-02-08
小区栋数：2栋
小区户数：835户
车位数：421个（地下两层）
物业公司：深圳市广业成物业管理有限公司
物业费用：2.8元/㎡
开发商：深圳市广业成投资发展有限公司
产权性质：70年产权住宅
小区介绍：蜜园位于新洲三街和新洲八街交汇处，项目由两栋33层挺拔峻朗的塔楼组成，小区闹中取静，2楼有空中花园，蜜园户型使用率高，主力户型为57.5-60-61.6平的两房，另有34.3平单间和39.5-46平一房一厅，74.3-80.6平三房，年成交量在60套左右，也是比较热点的楼盘！小区主要客户群体为首次置业的年轻人，刚需住家安静。
特别注意：蜜园3-6楼没有12.13户型，A栋都是东南、西北和正南正北！B栋都是西南、东北、正南正北！其中03.04双层有露台，单层没有（除了3楼）。05、10、13单层有露台，双层没有露台！其中05户型的露台比较大，大概有8平左右！北向在建保障房，总层高21层左右，可能会造成低楼层A栋和B栋11.13户型有遮挡！
绿景花园二期
基本信息
小区别称：绿景新美域
竣工时间：2005-06-09
批地时间：2000-01-12
小区栋数：6栋
小区户数：1052户
车位数：500个
物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司
物业费用：2.9元/㎡
开发商：深圳市绿景房地产开发有限公司
产权性质：70年产权住宅
小区介绍：绿景新美域，坐落于福田区福强路与新洲三街交汇处，占地面积20667.1平方米，小区3楼是架空层花园，保证到人车分流，品质社区，对小区有要求的客户一看即中，由前排3栋A、B1、B2栋29层和后排3栋C、D、E栋33层高层建筑组成，小区户型有43-46平一房一厅，63-67-70-73-77.5-78.6平两房，93-101-110-112-116平三房，131平的四
特别注意：绿景新美域前排（A、B1、B2栋）都是一房和两房户型，南向朝福强路或新洲三街，北向朝花园。一房一厅07户型都是南向的，03户型为北向。其中B1、B2栋07户型全方正户型，其他一房一厅皆为厨房卫生间稍不方正。后排（C、D、E栋）都是三房四房为主，只有D栋02和06户型为稀缺南向看花园两房。
韵动家园
基本信息
小区别称：韵动领地
竣工时间：2005-08-10
批地时间:1998-09-08
小区栋数：4栋
小区户数：938户
车位数：238个
物业公司：深圳市中建大康物业管理有限公司
物业费用：2.8元/㎡
开发商：深圳赛益房地产开发有限公司
产权性质：70年产权住宅
小区介绍：韵动家园坐落于福田福田新洲滨河路与沙嘴路交汇，小区后面就是福田体育公园，小区总共有4栋，3楼是空中花园，带游泳池，单间42-51平，一房一厅39-41-44-57平，两房63-64-67-72-75-76-83-92平和三房86-87-90-106-110-116都有！
特别注意：韵动家园的A、C、D栋10楼以下户型和10楼以上户型并不完全一致，只有B栋的一房一厅是反正户型，朝东和朝西。
都市花园
基本信息
小区别称：无
竣工时间：1998-03-01
批地时间：1996-11-26
小区栋数：4栋19个单元
小区户数：806户
车位数：220个
物业公司：深圳中兆物业管理有限公司
物业费用：2.8元/㎡
开发商：深圳茂业（集团）有限公司
产权性质：70年产权住宅
小区介绍：都市花园坐落于福田新洲南路五洲宾馆南面，小区由4栋19个单元合围而成，小区自带花园泳池和会所，网球场，一路之隔购物公园，旁边有深圳高尔夫球场，天然绿肺。小区户型以两房三房为主，62-64平两房和76-78-79平三房一卫，83-94平三房两卫，还有帝庭轩的118平四房两卫，小区户型实用率高，除御庭轩外都是电梯小高层。
特别注意：都市花园除了御庭轩是35层的高层外，乐庭轩，雅庭轩和帝庭轩都是电梯小高层，雅庭轩和帝庭轩12楼都是顶楼复式，乐庭轩据说之前也本来是复式，后面改成了平层，所以乐庭轩顶楼13楼是没有电梯直达，需要坐电梯到12楼后走楼梯上去。一楼房源有部分自带私家花园。
嘉葆润金座
基本信息
小区别称：金座家园
竣工时间：2002-10-14
批地时间：2012-11-26
小区栋数：3栋（A、B栋为公寓，C栋为住宅，分嘉悦轩，葆雅轩，润泽轩三个单元）
小区户数：1460户
车位数：686个
物业公司：长城物业集团股份有限公司
物业费用：住宅3.3元/㎡、商务公寓4.5元/㎡、商业6元/㎡
开发商：深圳市嘉葆润房地产有限公司
产权性质：70年产权公寓和住宅
小区介绍：嘉葆润金座坐落于福田新洲九街与新洲一街交汇处西南角，分为3栋，其中A、B栋为70年产权公寓，C栋为70年产权住宅，分嘉悦轩，葆雅轩，润泽轩三个单元。公寓全是复式，层高4.9米,买一层送一层；民水民电！公寓主力户型为35平两房，住宅主要是81平87平、和108平高拓四房。
以上几个小区都是比较符合刚需上车的楼盘，希望可以帮到大家，同时其他楼盘也都可以匹配，新洲片区相比较其他片区，完善的配套设施，比较优质的 教育资源，生活，交通，区位都可以满足，最近几年该片区也是很多客户的置业首选，尤其以置换客户居多，我们有在新洲片区扎根多年的专业团队为您服务，欢迎咨询。
我是乐有家大学生团队成员韩守印，2016年毕业于东北师范大学经济与贸易专业，从业4年，主要负责福田，我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。
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粤公网安备 44030402000760号
