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星河品质新作:地铁口综合体,建面约86-116㎡住宅

咚咚牛浩思 发布时间:2021.03.24 09:15:53
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向来积极参与深圳城市更新,并在住宅、商业、产业等多线领域均有出色建树的星河,又为深圳市场带来全新项目。

 

该项目名为“星河盛境府”,与其商业地块一并集住宅、商业、办公于一体的地铁上盖综合体。将于3月27日开放样板展示空间,主推建面约86-116㎡住宅产品,据说带装修交付。

 


星河盛境府

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区位规划

 

星河盛境府位于永盛路与永湖路交汇处西北侧,北面临近南坪快速路,东侧倚靠龙岗大道。


为地铁3号线永湖站的上盖物业,周边在建有地铁14号线、16号线及即将开工的深大城际线(33号线),届时可实现便捷高效出行。

 

项目与同样由星河主导开发的星河智荟社区斜对角相对,与卓弘星辰社区隔着龙岗大道相望。

 

南面为保安学校,项目暂规划在这一学校的学区范围内。



整体区位处于大运板块南及“阿波罗未来产业城”范围内。

 

阿波罗未来产业城毗邻大运新城、宝龙科技城及龙岗中心城,居于深圳东部科技走廊和城市东部发展轴的交点。

 

作为龙岗区重点发展区域,被赋予了不少概念:打造华南地区*军工科技产业航空城、深圳军民融合示范区、引领龙岗中部地区跨越式发展的科技之城、21世纪产城融合发展新标杆的未来之城。



该产业城规划用地范围17.21平方公里,比前海合作区稍大一些。整体分为三个圈层规划建设,分别为启动区、核心区和产业城。

 

过去的几年主要集中发展约0.25平方公里的启动区,目前已初见成效。

 

光启、中航智、邦彦等企业逐步落地实施;航空电子、无人机、卫星导航、航空航天材料、精密制造技术及装备、卫星研制等航空航天产业集聚效应体现;路网基本完善综合管廊等智慧市政系统已基本成型。



为配合阿波罗产业城的发展建设,加快与周边板块、要素资源间的流动效率,地铁16号线一期及二期南延段已启动建设,分别预计2023年及2025年建成通车运营。

 

未来产业城内还将规划建设地铁18号线、19号线,甚至深汕城际线等,编制形成多条轨道交通互有换乘的区域轨交网络。

 

片区发展得到足够的重视,且具有明晰的特色产业发展方向。这对于星河盛境府的价值提升,大有裨益。



旧改规划

 

星河盛境府原为保安片区城市更新单元一期西片区城市更新项目,目前来说项目周边建筑以传统产业园区和居民自建房为主,商品房住宅社区相对少些。



但项目周边城市更新规划密集,将来这些项目逐一兑现,会带来较大的变化。城建面貌的改善首当其冲,各类配套建设也将得到巨大的释放。

 

就星河盛境府局部范围而言,基本全域纳入城市更新改造计划。

 

星河盛境府所在的保安片区城市更新单元一期西片区,隶属于保安片区城市更新单元规划整体规划单元内。

 

保安片区城市更新单元规划以龙岗大道为界,分为东片区和西片区,目前东片区已经由卓宏集团主导完成更新。

 

而从开发节奏来说,目前的西片区一期,即星河盛境府项目所在区域,联合其商业地块可以说是保安片区的大二期。



此外,星河盛境府周边还规划有多个城市更新项目,吸引了信义、世茂、华盛、佳兆业等知名开发房企入驻。

 

阿波罗产业区内也划定了多元存量开发分区,推动大片区统筹,成规模的连片土地空间改造。



项目规划

 

项目整体分为01-04和01-05两地块,住宅社区主要位于01-04地块。



地块建设用地面积约1.5万㎡,总建面约8.2万㎡。

 

规划计容机率建面约6.3万㎡,其中住宅约5.6万㎡,商业裙楼4335㎡。

 

配建幼儿园2700㎡(规划为9班,占地2700㎡),落实占地不小于3000平方米社区体育活动场地。

 

住宅包含4栋住宅,含1栋1-2单元。主推建面约86-116㎡住宅产品,目前计划带装修交付。



01-05地块则靠近龙岗大道,规划有办公、集中商业、商务公寓及安居房。其中集中商业合计约4.4万㎡,安居房约2.4万㎡,商务公寓约3万㎡。

 

星河在商业运营上具有一定的实力,运营包括COCOPark、COCOCity、COCOGarden等业态组合及定位差异的品牌线,同时也轻资产输出ico等品牌线。

 

星河在该项目上有望复制其社区商业的成功经验,为业主带来品质配套。



(内容完)



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3号线 牛浩思评楼 横岗 星河盛境2期

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