今天小编和大家一起聊一下福田另外一个价格洼地区域，片区内学校升级＋自住宜居，环境宜人，交通便利——下梅林。
一，首先说到地理位置：
梅林片区位于福田中心区，塘朗山脚下，风景宜人配套齐全。【福田区城市更新十三五规划】中将梅林-彩田前去列为重点打造的区域之一； 未来规划将以现代金融业、专业服务业、新一代信息技术产业等三大产业为主导。
二、【楼盘特点】
梅景片区以刚需自住，姣好的居住环境，品质社区为主，现在又有梅香学校加持，主要成交楼盘有【绿景虹湾】、【碧云天】、【尚书苑】、【通业花园】、【林海山庄】【锦林新居】；
三、【交通优势】：
1、首先在区位上面是处于福田中心区的位置，福田又是整个深圳的中心，到达福田、南山，龙岗坂田，罗湖等很便捷；交通极其便利，所以罗湖和南山也有很大一部分选择在此置业；
2、临近地铁9号线梅景站，非常便利；
3、住主干道北环大道，皇岗路，出行到达全深圳都比较方便。
四、【楼盘优势】
楼龄：基本都是2002年以后的小区， 楼龄属于中等，其中绿景虹湾是整个福田最新的二手住宅楼盘2016年次新小区；
户型：格局都是厅出阳台的户型；比较符合大部分人的置业户型需求，尚书苑尤其主打高拓高赠。
五、【环境优势】
1、 近中心区，开车可以较快到达深圳中心区市民中心；
2、自然环境：塘朗山脚下，梅林水库。下梅林文体公园、古荔区、听涛区；
3、居住人群素质高，梅林一村平公务员大社区；绿景虹湾居住人员都是白领为主。
六、【商业配套】
1、佐阾虹湾：深圳绿景集团潜心打造的首个专注社区邻里商业的购物中心品牌。与NEO都市商务综合体、顶级奢华系列酒店并称为绿景商业地产三大主力产品模式。
2、家乐福：一站地铁可到达家乐福，家乐福是大卖场业态的首创者，是欧洲第一大零售连锁集团。
3、农批市场：福田最大的一级批发市场，所有瓜果蔬菜最新鲜最便宜。
七、【医疗配套】
北大医院和市二医院都是2站公交直达；三甲级医疗配套。
八、【附近学校】
1、梅山小学：梅山小学坐落在鸟语花香、风景秀丽的梅山南麓，创建于1999年，占地面积12366平方米，建筑面积9366平方米。2007年扩建后的校园在设计上注入了浓厚的文化内涵，净化、绿化、美化、优化的校园环境处处洋溢着催人奋进的教育魅力。学校秉承服务学生、服务家长、服务社会的办学宗旨，坚持依法治校、科研兴校、质量立校、争创效益的办学方针扎实地开展教育教学工作。
2、梅山中学：创办于2000年，是福田区公办初级中学、广东省一级学校，获得深圳市教育系统先进单位、市办学效益奖、全国作文教学先进单位等殊荣；也是福田区面积最大，环境最美的初中校。学校在编专任教师111人，其中广东省南粤优秀教师1人，省百千万人才、首席教师1人，福田优秀园丁2人，高级教师48人，省市区骨干教师、优秀班主任48人。
3、梅香学校（中小学）：福田教育局将秉持“办一所，优一所，名一所”的目标，将着力打造包括梅香学校在内的系列品牌学校，引进优质教育资源也正式确认了梅林学校的优质招牌，以侨香外国语为基础打造的福田实验教育集团，希望可以能够复制南山教育集团的先进经验。
九、【主打小区、户型】
绿景虹湾：21-64平2房，74-109平3房，120-148平4房，188-191平5房。
碧云天：48平1房，60-80的2房，90-118的3房，148-153平4房。
尚书苑：34单间，40-48平1房，55-71平2房，87平3房。
十、【对比】
景田北，景田南片区：楼龄相对比较老，客厅不出阳台，相对好的小区例如万科金色家园，东方玫瑰等价格比梅林更高。大环境没有梅林好
皇岗、新洲、岗厦：有农民房
香蜜湖，竹子林，农科中心：价格高
石厦：环境差一些
百花：楼龄老，价格高
【总结】： 福田中心区最适合居住片区的价格洼地；学校＋自住；环境宜人，交通便利
【同质片区】
高端楼盘绿景虹湾对应同质片区：
福田：新洲、中心区、竹子林。绿景花园一期二期三期、万科金域蓝湾、绿景蓝湾半岛；福田中心区黄埔雅苑、深业花园、华润银湖蓝山；竹子林越海家园、香诗美林等
南山：主要是西丽次新小区。俊峰丽舍、天地峰景园、塘朗广场、宝能城、博林天瑞、香瑞园等
刚需居家同质片区：
福田：新洲、皇岗、景田。祥云天都世纪、蜜园、嘉洲华苑、嘉洲豪园、花样年花好园、皇庭世纪、皇御苑等
南山：西丽桃源村、香榭峰景苑、中爱花园等
今天就给大家介绍到这里，关于梅林区域，是比较符合刚需上车的，希望可以帮到大家，区域的楼盘都可以匹配。
梅林片区相比较其他片区，完善的配套设施，比较优质的 教育资源，生活，交通，区位都可以满足，最近几年该片区也是很多客户的置业首选，尤其以置换客户居多，我们有在梅林片区扎根多年的专业团队为您服务，欢迎咨询。
我是乐有家大学生团队成员韩守印，2016年毕业于东北师范大学经济与贸易专业，从业4年，主要负责福田，我的团队同事都是近两年毕业的大学毕业生，致力于提高专业能力和服务体验，欢迎您对我的服务进行指导和监督。
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