3号线地铁口综合体 星河盛境建面约86-116㎡户型分析

星河盛境位于龙岗永盛路与永湖路交汇处西北侧，北面临近南坪快速路，东侧倚靠龙岗大道。为地铁3号线永湖站的上盖物业，周边在建有地铁14号线、16号线及即将开工的深大城际线（33号线），届时可实现便捷高效出行。

星河盛境府 

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项目整体分为01-04和01-05两地块，住宅社区主要位于01-04地块。

住宅地块建设用地面积约1.5万㎡，总建面约8.2万㎡。规划计容机率建面约6.3万㎡，其中住宅约5.6万㎡，商业裙楼4335㎡。 配建幼儿园2700㎡（规划为9班，占地2700㎡），落实占地不小于3000平方米社区体育活动场地。

住宅包含4栋高层，含1栋1-2单元。主推建面约86-116㎡住宅产品，计划带装修交付。主要为以下三种户型：

建筑面积约86㎡户型

建筑面积约96㎡户型

建筑面积约116㎡户型

建筑面积约86㎡户型

动静分区布局，空间配置科学合理，紧凑实用；

朝向特点鲜明，1栋2单元花园景观兼顾安静，2栋无遮挡公园景观，3栋开阔城市景观；

主要生活空间通风采光性能*，客厅带有大进深阳台；

卧室空间分配均衡，开间进深比良好，空间利用充分；

餐厨空间紧凑实用，U型厨房实用性能*，自然通风采光；

入户自带玄关，尺度合理。 

建筑面积约96㎡户型

动静分区布局，主要生活空间朝向优势方向，通风采光性能良好；

朝南或西南向，光照充足，2、3栋花园景观，1栋2单元视野开阔。

客厅带有大进深阳台，宽敞实用；

主卧套间空能全面利用充分， 双次卧配置均衡；

餐厨空间紧凑实用，U型厨房配置合理，入户自带玄关。

建筑面积约116㎡户型

通透户型，大开间短进深，通风采光性能*；

主要生活空间日照充足；

客厅带有大型景观阳台，主卧双面采光宽敞明亮；三次卧空间均衡功能全面；

餐厨空间宽敞舒适，独立通风采光；

入户玄关自然通风采光，可提供良好功能空间。

小结：

户型方正布局科学合理，空间利用充分；

通风采光性能良好，大阳台配置满足居家需求；

产品具有良好的均好性，不同分布的单位各有特点。

（内容完）

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