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赤湾住宅新盘 半山臻境建面约115-180㎡户型分析

咚咚牛浩思 发布时间:2021.05.17 09:11:10
浏览:46096

半山臻境,位于深圳市南山区招商街道,片区划分上属蛇口-赤湾片区。


从区域组团位置上来看,项目所外区域外围由西到东为前海自贸区、南山传统中心区、南山科技园片区、深圳湾后海总部基地。

 


1.

项目东面大南山,西近小南山,东南方向有赤湾山(即左炮台),南面一公里外即是港口临海,三面环山南临海。项目东南方向2.3公里以外的蛇口港是中国最大的转运中心之一。


片区内目前已经2、5号线两条地铁穿越,其中赤湾站为两线换乘站。沿2号线可以方向通往太子湾、海上世界、科技生态园、福田中心区、罗湖中心区等地;沿5号线可以方便通往前海、西丽等地。地铁网络基本覆盖了深圳的新、老城区,可以说相当便捷。

 


2.

其所处的赤湾片区,过去承载了大片的工业区,城市面貌较为贫瘠。


随着综合规划落地,如今的赤湾以自贸区建设为支点,片区向现代化、国际化迈进,正以城市更新的形式向土地功能多元化转型。

 

除在沿海岸保留相当比例的仓储物流和港口用地外,在腹地区域发展以居住、商业、新兴产业为主导的新兴物业。

 


根据前海蛇口自贸片区综合规划方案显示,赤湾片区总开发建筑面积约260万㎡(不含港口用地)。

 

未来,赤湾片区将重点聚焦商务、科技、信息服务等生产性服务业、文化创意产业及现代物流产业等,建设科技创新服务区和文化创意聚集区。


未来赤湾片区效果示意图,仅供参考:


事实上,半山臻境本身也由旧改改造而来,其前身为西牛埔仓库区。


据不完全统计及梳理,赤湾片区内,除半山臻境外,还有赤湾地铁站城市综合体、赤湾村三期等改造项目。

 

区域建设将随着各大旧改的兑现而逐渐完善,使片区更适合居住、生活与工作。并与周边的前海、太子湾、海上世界等片区更为兼容,紧密一体。



3.

聚焦项目本身。半山臻境为纯住宅项目,用地面积约3.4万㎡,总建筑面积约18万㎡,容积率3.8,绿化率40%,由9栋建筑物组成。


其中6栋规划为住宅,2栋规划为保障性住房,一栋规划为12班幼儿园。建筑物由北向南呈排列式分布,共有609户,配有车位1296个。



即将推出的房源位于一期1、2、3单元,建筑面积约115-175㎡产品,带装修发售,现已开放展示中心,主推以下有三种户型:


建筑面积约115㎡户型(通透)

建筑面积约115㎡户型(对称)

建筑面积约175㎡户型

建筑面积约180㎡户型



建筑面积约115㎡户型(通透)

朝东南或南向,通透结构横厅布局通风采光性能较佳,空间利用充分,3+1房配置功能全面。餐客厅近6米开间,带有大型通廊式阳台,宽敞明亮,主卧自然通透,独立衣帽间明亮舒适。次卧空间分配均衡,U型厨房实用性能较好,入户自带玄关。



建筑面积约115㎡户型(对称)(分布图中黄色)

朝南向、东南、西北方向分布。对称布局,主要生活空间光照充分,通风采光性能良好。5.7米大客厅带有5.7米大阳台,宽敞明亮,可提供功能改造空间。主卧功能全面独立衣帽间,双次卧通风采光性能良好。餐厨空间紧凑实用,U型厨房使用性能较好。



建筑面积约175㎡户型

正南向,通透结构大开间短进深,通风采光性能*,大开间客厅带有大型阳台,宽敞明亮,双阳台配置,可根据家庭需求做横厅布局。 双套间配置,主卧自然通透功能全面。次卧空间配置合理,空间利用充分。厨房独立空间合理。



建筑面积约180㎡户型

正南向,三面采光对称布局,通风采光性能良好。主要生活空间南向,阳光充足。4.75米客厅带有7.5米大型通廊式阳台,宽敞明亮。双套间配置,主卧空间阔绰功能全面,自然通透。次卧空间拥有良好开间进深比,居住空间舒适。餐厨空间尺度宽敞,自然通风采光性能较佳,带有生活阳台功能全面。



小结:


单层4户配置具有良好的均好性,相互影响小;


建筑密度相对较低,使用率较高,车位配比充足;


南向、东南向建筑低矮,景观良好视野开阔,大阳台配置充分发挥视野优势。


(内容完)



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旧工业区改造 牛浩思评楼 赤湾 半山臻境

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