刚刚(4月20日),惠州北站新城成功出让两宗商住地,均由成都载稷企业管理咨询服务有限公司竞得。
其中TC04-03-04地块以60700万元竞得,TC04-02-10地块以64050万元竞得。
早上10点,惠州北站新城两宗商住地开拍,引来荣盛、新城、中梁、保利、万科、中海、星河、新城、美的、合能、招商、平安、龙湖等多家大牌开发商争夺。
最终,由成都载稷企业管理咨询服务有限公司以总价60700万元斩获惠城区小金口汤村TC04-03-04地块,折合楼面价约7411元/㎡,溢价率30%。
同时,该公司以总价64050万元拿下相邻的TC04-02-10地块,折合楼面价约6697元/㎡,溢价率24%。
公开资料显示,深圳市合能房地产有限公司为成都载稷企业管理咨询服务有限公司的大股东。
宗地情况
本次出让2宗地块,均位于惠州市惠城区小金口汤村,紧密相邻,均为商住用地,2宗地起始楼面价分别为5442元/㎡、5701元/㎡。
其中,TC04-03-04地块,计算指标用地面积27302.92m²,宗地使用权面积18340.44m²,挂牌起始价46700万元 ,增价幅度为500万元。
TC04-02-10地块,计算指标用地面积34156.5m²,宗地使用权面积28668.91m²,挂牌起始价52050万元 ,增价幅度为500万元。
TC04-03-04地块信息
宗地使用权面积为:18340.44㎡,计算指标用地面积为:27302.92㎡,计容积率建筑面积为:≤81909㎡,容积率:≤3.0,建筑密度:≤22%,绿地率:≥35%,机动车停车位(个):每100平方米计容积率建筑面积≥1个。
土地用途为:住宅、商服用地,土地年限住宅70年、商服40年,适建性:住宅、商业、及配套设施。
该地块的动工时间为地块交付之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外)
开发投资总额不少于71273万元(含地价,不含地价溢价部分)。
竞得人须配建总建筑面积不低于4100㎡的安置房并无偿移交政府,安置房套数、户型等详见安置房建设与移交协议。
竞得人在用地红线内开发建设必须符合城市规划要求,必须按《建设用地规划设计条件》(案卷编号:PB20210003)规划控制指标要求及有关规定进行规划设计。
TC04-02-10地块信息
宗地使用权面积为:28668.91平㎡,计算指标用地面积为:34156.5㎡,计容积率建筑面积为:≤95639㎡,容积率:≤2.8,建筑密度:≤22%,绿地率:≥35%。
机动车停车位:住宅和商业每100平方米计容积率建筑面积≥1个,幼儿园每100平方米计容积率建筑面积≥0.3个。
土地用途为住宅、商服用地,土地年限住宅70年、商服40年。
该地块的动工时间为地块交付之日起一年内,竣工时间为动工之日起三年内(因不可抗拒因素除外)。
开发投资总额不少于78060万元(含地价,不含地价溢价部分)。
地块内的配套幼儿园用地应与地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用,如TC04-02-10地块分期建设,该幼儿园应纳入首期工程。
竞得人须配建总建筑面积不低于4850㎡的安置房并无偿移交政府,安置房套数、户型等详见安置房建设与移交协议。
地块身处北站新城核心区,目前已进驻中海、保利、星河
本次出让2宗地块,起拍价5701元/㎡,如此高的“准入门槛”确实让人惊讶,但出现在惠州北站新城,似乎也并不意外!
众所周知,惠州北站新城是一个高起点、高标准的规划新区,自2017年横空出世,就被寄予厚望。
春江水暖鸭先知,作为建设先行者的房企们,早已带着前瞻性的战略眼光,抢滩布局这一高预期的板块。
犹记得2017年,领地集团经过7小时厮杀,最终杀出重围,在惠州北站新城斩获了当年的“惠州地王”。无独有偶,当年经过招拍挂进入北站新城的房企,无一不是经历过五关斩六将,最终才在北站拥有一席之地。
截止目前,惠州北站新城已云集了万科、中海、保利、雅居乐、星河、龙湖、领地等众多品牌。
惠州高铁北站新城以高铁站为中心,周边布置有大量产业、住宅、商业、学校、绿地、医疗等地块,将打造一个集新型产业、总部基地、站前商业以及国际公寓等多重业态于一体的产城人和谐发展的高铁新城。
作为应轨道而生的惠州北站新城,所依托并非一个简单的高铁站,而是一个名副其实的高铁枢纽。
根据规划,广汕高铁将通过联络线与惠州北站连接,莞惠城轨也将修建延长线直达惠州北站,这意味着,与莞惠城轨接驳的深惠城际也可与惠州北站相接。最新消息显示,莞惠城轨北延线将于4月份动工。
另外,惠州北站还预留了地铁1号线和地铁5号线通道。
2021年是惠州北站通车元年,伴随赣深高铁(预计年底通车)的第一次发车,两站到东莞,三站抵深圳的通勤梦想将兑现。根据权威报道消息,通过惠州北站到深圳,最快仅需18分钟。
一条高铁,叠加2城生活圈!深圳、东莞两城的商贸圈、高新科技圈等,都即将囊括在北站新城业主的生活半径之中!
除此以外,惠州北站新城还有着惠州江北CBD千亿配套的助力。通过已建成通车的小金河大道、金泉路,惠州北站新城到江北中心区,大概15分钟。
惠州北站新城,已经逐渐可以与惠州市内实现快速连接,真正融入到惠州市的核心区——江北CBD中心。
惠州牛浩思已开通微信号,马上关注,获取惠湾楼市一手资讯与动态,解答您的临深置业疑问,还可提供专业陪同看房、团购优惠购房等服务。
咚咚找房综合自:惠州市公共资源交易中心网站、惠州房参等