除开西丽版块，南山中心区的新盘供应已经少之又少。目前确定二季度入市南山新盘除了半山臻境，就是在“夹缝中求生存”的正天龙雅居。
我找了找城市更新资料，还发现了一个很低调的城市更新项目：正东名苑，是南光村的二期城市更新项目。目前来看，这个盘大概率今年下半年入市。
两盘同处南山中心区有何不同？抱着疑问，我今天前往实探，为大家带来这两个项目的详细资料。
01正东名苑
基本信息
正东名苑项目为南光村城市更新二期，一期的南光城市花园早已于2009年入伙。
项目占地1.85万㎡，总建面约15.94万㎡，容积率6.4，最大层数44层，停车位共862辆（其中地下842个车位，地上20个车位），车位比约达到1:1.4。
项目自带1栋为商业（全部用于回迁），2A和2B为住宅，住宅总户数约628户，小于90㎡的共494户，约占总户数的78.7%。
区位
交通
项目距离11号线南山站、9号线南山书城站不远，可以说是双地铁楼盘了。
周边公交站众多，沿海德二道即到达南海大道，自驾十分方便。
商业
项目周边配套成熟，最近的海雅缤纷广场、茂业百货，周末购物非常方便。
教育
与正东名苑一墙之隔的就是向南小学，稍远点还有南山小学。
价格参考
项目街对面的鸿瑞花园一期3月参考价为84000元/㎡。
南光城市花园参考价为94700元/㎡，整体来看，正东名苑的开盘价格可能和南光城市花园的价格差距不大。
总结
1、南山中心区新房供应实在太少，而正东名苑基本以小属性上车为主，预计开盘后市场热度不低；
2、项目交通便利，周边配套成熟，整体品质很好；
3、周边底商丰富，生活气息浓厚，但毕竟地处南山中心区，容积率偏高。
02正天龙雅居
基本信息
这个项目位于南头片区深南大道与红龙街交汇处西南方向，被英达钰龙园和宏必苑小区包围，整体采光、通风、视野等会受到英达钰龙园较大影响。只有南面（宏毕宛小区）和东面（红花园社区）相对好一些。
项目由深圳市正天龙房屋科技开发有限公司开发建设，建面4752㎡，容积率2.45。其中住宅面积4652㎡，物业用房面积100㎡。
独栋项目，地上14层，地下两层，建筑物总高度46米，可售住宅共87套，车位50个。
区位
交通
项目距离1号线大新站、桃园站稍远。倒是距离在建的12号线南头古城站很近。
项目出门沿着红龙街即可到达深南大道，自驾很方便，周边公交站也很多。
配套
整个南头片区属于老城区，项目周边配套完善。购物的话可到南山华润欢乐颂购物中心。
项目近文体中心、南山图书馆和南头古城。更远一点还有中山公园、荔香公园等适合周末出游的好去处。
教育
项目周边荔香学校（九年制），从正天龙雅居步行到荔香学校非常方便。不过这所学校在南山区口碑一般。
价格参考
英达钰龙园3月参考价为82100元/㎡，目前在售房源13套。
鸿洲新都3月参考价为68000元/㎡。
预计正天龙雅居开盘价格在82100元/㎡左右。
总结
1、项目品质一般，受英达钰龙园影响，居住体验不佳。停车位配比不足1:1，届时停车会是个问题；
2、户型据说以小户型为主，利于刚需上车；
3、据说这个盘在1993年就出让给了广东省建设发展公司深圳公司，几经转折才于去年5月投入建设。若从93年算起，使用年限只剩42年，不过具体情况还是待官方公布；
3、周边配套成熟，区位很好，如果届时开盘真的以小户型为主，那就是南山非常不错的上车盘选择。
4、两个盘对比来看，正东名苑产品质量肯定高于正天龙雅居，且是双地铁盘，而正天龙雅居可能得等到12号线完工才能坐上“地铁盘”的称号。
5、正东名苑整体货量更大，价格预估也会贵一点点，但两个盘都是低总价小户型，非常利于刚需上车。
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