“208”新政后，二手房市场热度已经大幅下降，四月份深圳二手房成交量更是跌破5000大关，有不少人把目光放在了打新上。
所以，我们整理了今年南山区所有预售新盘（具体开售时间以实际时间为准），供大家参考~
而本文的重点，就是希望能够帮助到想打新，却面对网上海量而“碎片化”的信息手足无措地朋友，手把手地教你怎么打新。
（多图预警！建议大家收藏后阅读）
01打新所需资料和打新流程
打新资料
流程
新盘销售大概流程是：项目公示——诚意登记——提交资料——审核（验资）——摇号——选房——付首期款、签合同，具体来说：
1、项目公众号公示销售方案
关注项目微信公众号，公布销售方案后，需仔细阅读，所有重要提示与时间节点均会写明，如登记截止时间、提交资料截止时间、公示入围名单时间、摇号选房签约时间等。
2. “i深圳”app线上意向登记
购房者下载注册i深圳APP，实名认证后，搜索并进入“购房意向登记”，选择想认购的项目，根据个人真实购房情况进行登记。
注意：同一时间段只能选择一个项目进行购房意向登记；高层次人才、在深退役军人等特殊人群，无须在i深圳登记，可拨打相应项目电话进行操作咨询。
3. 项目公众号线上提交资料
在收到“i深圳”app登记编号信息页面和报名通过的短信后，移步到项目微信公众号或者官方小程序，线上提交相关资料。
4. 资料审核阶段
项目会对购房人提交的资料进行审核，涉及方面：购房资格、按揭条件、首付款来源、流水、收入证明、社保等，会以短信通知审核结果，未通过可以及时修改。
5. 排序和入围
资料审核完毕后，开发商将按照意向登记入围积分规则由高到低进行排序，会以短信通知成功入围，没收到短信则未入围。
6. 意向金冻结
收到成功入围摇号阶段的短信后，根据指引进行保证金冻结。开发商届时将公布多家冻结银行，客户需自行选择任一银行，并持有该银行1类卡，完成意向金的冻结手续。
7. 意向登记人名册公示及公证摇号
项目微信公众号将入围的登记人名册（隐藏处理个人信息）公示满24小时后，由公证处摇号确定选房顺序，并公示告知。
8. 线上选房
现阶段多为线上选房，通常在“公证选房”小程序选房，正式选房前，会有公开测试选房，务必参加体验练习。正式选房一般时间较短，最长为60秒/号，需要提前做好选房功课。
9. 线下签署认购书、买卖合同
规定时间内签署《深圳市房地产认购书》及补充协议等相关资料，方可视为完成认购（逾期视为放弃），并接着办理相关后续手续，签署买卖合同（预售）。
02资料打印方法
社保清单（有效期一个月）和个税查询
网站：深圳市社会保险基金管理局（）
网站：自然人电子税务局（）
注：社保或个税缴纳清单，只需其一即可。
不动产查询清单（有效期14天）
有身份证的可以线上打印。
无身份证的未成年子女需到不动产登记中心现场打印，携带身份证、户口本、小孩出生证明。
注意：打印时间需为意向登记截止日前14天内。
征信报告
打印日期为近三个月的个人征信报告。
线上打印的仅为简版，征信如有过房贷、抵押、经营贷或网贷及有过逾期建议线下到银行打印。
线上打印地址：
线下征信打印地点：
03最新入围积分规则
（缙山府、万象华府、宏发万悦山）
04粉丝常见问题解答
对现名下无房定义：
什么样的首付款来源才是合规的？
只能是自有资金和直系亲属转入资金。非直系亲属和朋友的转入资金都被认为不合规。当然非直系亲属和朋友零星几万元的转款是可以的。
对担保人的资质有要求吗？
现在银行基本只认直系亲属担保。
流水是算一个人的还是算夫妻双方的？
夫妻双方的。
征信要线上打，还是线下打？
详版的必须去指定银行打印。简版的在各大银行网银都可以自己下载打印。目前各大新盘简版的征信就可以。
自由职业收入证明怎么开？
找公司开，要是负债月供的两倍。
社保月份怎么算？
按照累计社保月份数计算，养老、医疗、工伤三个险种中取最高的。已婚按夫妻社保合计数。
lh后可以立马买房吗？
有购房资格可以立马
深户家庭夫妻双方皆无房房贷，既然深户家庭可以购两套，那么两人可以分别同时去买房用三成首付吗？
不建议，别冒险
假如把房子过户到老婆名下，老婆是否需要名额？
夫妻更名不需要
婚内的房产过户到夫妻中的某一方后再lh，无房的一方再买房是首付几成？受不受离婚未满两年的政策影响？
家庭有房产离婚未满2年，无房无贷的一方也需要首付5成；房贷已结清或有1笔未结清都是首付7成；
刚毕业，流水不够怎么办？
不用太担心，刚毕业父母可以做担保
每次打新要去打征信，会不会对我征信有影响？
去指定打征信的银行没什么问题，不要去其他地方打。
05特别注意
社保断缴
1、深户购房之日前3年内出现社保断缴，但不超过3个月内（含3个月）的，在购房之日前3年半内累计在我市缴纳社保满36个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；
2、非深户购房之日前5年内出现社保断缴，但不超过3个月内（含3个月）的，在购房之日前5年半内累计在我市缴纳社保满60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房；
银行审核问题事项
四大行首期款
以上就是本文的全部内容，希望能给志在南山打新的朋友们一点小小的帮助。
- REVIEW -
深度好文
新盘实探
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