如果我告诉你南山区现在还有高端住宅供应，且为现房交楼，你信不信？
相信很多人已经猜到这个楼盘——新世界临海揽山。
从前年就开放了住宅样板间房并传出开盘消息，拖到去年下半年又开了公寓样板间，然后又拖到了现在，已经快成现房了。
冒雨踩盘，的确如此
本来南山区新房就少，再加上现房这个大杀器，临海揽山会在今年的深圳新房市场里翻起多大的浪花？
01基本信息
临海揽山位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，由深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司共同建设。
项目占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，规划容积率4.95、车位占比1:2.4。
项目1-5栋为高层住宅，6-7栋公寓，8栋为保障房。中间为7栋联排和一所幼儿园。住宅共871户（83套回迁房），公寓约300套。
临海揽山位于大南山西南侧脚下，享受山景资源，空气质量高。今天踩盘时下了雨，雨后的空气更是清爽。
02区位
交通
项目周边有2号线水湾站，距离海上世界站，距离不是特别近，并不算地铁盘。
不过在建的地铁12号线工业六路站距离项目稍近些。
项目出门就是沿工业五路可进入南海大道。周边公交站众多，兰溪谷路口站、工业六路路口站、兰溪谷站等。
商业
距离项目最近的商业为海上世界·汇港购物中心和花园城购物中心。
平时周末采购也可以去1979的盒马鲜生，非常方便。
教育
项目周边学校众多，有育才太子湾学校小学部和初中部、育才一小和深圳市育才中学。
项目周边同样还有很多国际学校，包括蛇口国际学校、贝赛思国际学校等，对于一些经济实力足够的家庭来说同样是不错的选择。
周边城市更新
周边城市更新项目林立，未来蛇口区域的住宅新增供应将主要来源于城市更新项目，目前已经有招商、恒大、万科、新世界等知名房企进驻蛇口。
03户型介绍
项目为板塔结合设计，由于项目位于大南山西南面，所有户型都有一个北向的景观阳台和一个南向采光阳台。
A户型朝向南偏东，户型方正采光不错，客厅4米开间，配有1.6米进深景观阳台；
B户型为边户，主卧开间3.6米，同样的4米客厅开间配1.6米进深景观阳台；
C户型和D户型只是方向不同以及面积略有差别。其中D户型把C户型主卧的衣帽间改成了次卧，具体情况看住户的个人需求。
E户型整体方正，但主卧朝北，采光不好；
F户型整体不够方正，可以根据需求改成3房。南北向不够通透，但胜在客厅配南向阳台，采光性好。
225㎡户型相当于两个113㎡户型合并，三卧室朝南，一卧室朝东，整体采光非常优秀。
04价格参考
项目街对面的半山海景兰溪谷二期3月参考价为107700元/㎡，兰溪谷二期参考价为10500元/㎡。由于新盘可能存在一点溢价，预估临海揽山的开盘价在11万元/㎡左右。
总结
1、项目虽然定位豪宅盘，且周边也的确是老别墅区，但产品品质感觉还差一点，且附近仍有包括精锐大厦等老旧建筑，影响整体景观；
2、临海揽山周边配套还行，附近环境不错，背靠大南山，适合住家。但小区容积率高达5.78，且低楼层联排被高层住宅包围，联排住户的居住体验恐怕不会太好；
3、如果最终价格在11万+，结合地段而言恐怕更适合换房改善人群或是老人居住；
深度好文：
新盘实探：
《狭缝新生！南山中心区的小户型新盘正东名苑＆正天龙雅居实探》
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