深圳，楼市沉寂了一段时间后，近日突然密集上架了一批新房。从宝安、福田、龙岗到坪山，先后共有5个楼盘拿到发售许可，产品包括1161套住宅+506套公寓。其中龙岗的星河盛境明天（9日）正式开盘，宝安的兴围华府、坪山的佳华领悦广场则是本周拿到预售。而深物业金领是现售，也是本周获批。汇邦名都花园已于节前拿到预售。
根据规则，本次是个3选1的单选题，这对于有选择困难症的购房者来说并不友好，但好在三个项目分布在三个区，根据自身情况按需选择应该还是相对没那么纠结的。
从盘面看，三个项目都主打小户型，那么简单地来说说三个项目的优劣。
首先，坐落于西部的兴围华府区位相对更好一些，大空港的规划想象空间更大，预计将更受欢迎。但周边目前工业区多，加上会有点飞机噪音的影响，宜居性相对较弱。
佳华领悦广场，毗邻在建的16号线地铁口，东面与财富城隔着一条龙坪路，交通配套好，只是坪山的项目去化率一直较弱，此次不知能否打破常规。
深物业金领与前面两个项目的均价拉开比较大的距离，不过毕竟是位于福田成熟地段的项目，再者北面看中心公园，东南面望香港的景观也有其相对的优势。
临深，本周有新盘预售、在售，供应相对平稳。
说明：为方便网友阅读，对于在售项目及已取得预售证的项目，老牛在随后的楼盘简介中给出了相应的参考均价，供网友参考。
佳华领悦广场
位于坪山街道龙坪路与兰竹路交汇处，财富城旁，属于坪山目前两大重点发展区域之一的半月环区域。周边大规模旧改同步开发中，包括坪山体量最大的正山甲片区城市更新单元，紧邻在建地铁16号线六联村站。
项目用地面积41796.8㎡，建筑面积138720㎡，其中，住宅面积71503㎡、保障住房5434㎡、商业面积32520㎡、商务公寓31200㎡、公共配套3497㎡。
由4栋住宅、1栋公寓、1栋商务公寓、1栋保障房（集中式商业5层）及一所6班幼儿园组成。
住宅建面约62-82㎡，均价约4.37万/㎡，单价区间在4.2-4.5万/㎡，总价区间在265-369万/套，本次备案186套。
兴围华府
位于福永街道村兴围中路旁，居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，距离在建黄田站直线距离约600米（百度地图测距，仅供参考）。
项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，容积率2.16。
由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，车位配置487个。主力户型建筑面积约为66-93㎡，共6个户型。
住宅建面约66-94㎡，均价约5.24万/㎡，单价区间在4.63-5.74万/㎡，总价区间在323-500万/套，本次备案住宅168套。
深物业金领
位于福田区滨河大道和福田南路交汇处，占地面积约1.3万㎡，总建筑面积约18.3万㎡，共有3座150米高的超高层建筑，总户数1766户。
户型建面约62-68㎡，均价约9万/㎡，单价区间在7.79-10.83万/㎡，总价区间在488-703万/套，本次备案532套。
汇邦名都花园三期
位于宝安石岩和龙华大浪的交界处，东侧与龙华大浪时尚产业基地相依，西侧为宝安石岩腹地。
与其说为石岩的大型综合体，不如说是龙华西北轴带上的商住大社区，享大浪时尚产业基地及龙华都市核心区的发展红利，公寓产品可为周边产业人群带来较高品质的居住空间。
项目效果图：
项目实景图：
项目整体分三期开发，总占地面积约11.5万㎡，总建筑面积约82万㎡，汇聚了高端公寓，商务办公，人才居住，大型商业于一体的都荟综合体。
其中，包括涵盖45万㎡高品质人才住房、7.1万㎡大型时尚shopping mall，重塑区域配套格局，呈现多元生活体验。
即将推售的为项目三期，建面约36-69㎡的精装商务公寓，70年产权，不限购不限贷。公寓建面约33-76㎡，均价约3.9万/㎡，单价区间在3.54-4.47万/㎡，总价区间在118-310万/套，本次备案公寓506套。
项目效果图：
恒大珺睿大厦
位于福田区华强北莱茵达路以北、嘉华路以西，由深圳市恒盈泰投资有限公司进行开发，建设用地面积约1.0万㎡，总建筑面积约12.4万㎡，容积率9.467，停车位500个，包含办公、商务公寓及商业等业态。
（效果图 图片来源于福田区住建局网站）
项目整体由1栋39层高的独栋建筑构成，建筑高度146.50米，计容建面约9.9万㎡，其中办公1.3万㎡，商务公寓2.7万㎡（包含0.5万㎡人才公寓会返还给政府），商业3.5万㎡，公共配套设施约1.1万㎡。
（项目总平面图）
(内容完)
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