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户户朝南,背山观海的低密住宅:诺德阅山海

咚咚牛浩思 发布时间:2021.05.25 16:55:13
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于近期开盘入市的诺德·阅山海(备案名为:诺德阅山海花园),背靠青山,面朝蓝海,同一时与山海相伴,应是向往滨海生活的理想居所。


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诺德·阅山海 绿色看房通道


项目效果图:


从宝安东宝河口至福田深圳河口,再从盐田沙头角至大鹏坝光,深圳拥有约260.5公里长的海岸线,却总被人淡忘作为滨海城市的事实。

 

相较于西部临近伶仃洋出海口,以人工开发为主的岸线,东部的多是受保护的自然岸线,且直击广阔南海。

 

沿西部海岸线造就了前海湾、深圳湾等总部经济聚集区,而沿东部海岸线则串起了梅沙、溪涌、玫瑰海岸、金沙湾等文旅胜地。

 

在靠山面海的狭长陆域上,陆续崛起了一线海景社区,总算不负深圳滨海城市的声誉。

 

而诺德阅山海便是其中的新晋者。


深圳海岸线示意图,来自于深圳规自局网:


1.

诺德阅山海,是由世界企业500强中国中铁的全资子公司中铁置业旗舰品牌,此前已在深圳成功开发了诺德假日花园、诺德公馆等项目。

 

全新的诺德阅山海位于大鹏新区,梅沙片区和大鹏半岛的交界处,深圳东部生态组团范围内。

 

项目南面紧邻深葵路,通过深葵路或对接惠深沿海高速,可便捷来往市中心组团区。



西侧的溪涌片区规划有地铁8号线三期工程,将在该片区内布置溪涌站,是中短期内辐射诺德阅山海较为便利的地铁站。

 

该地铁线计划今年年内动工,预计2026年年中建成通车(以运营方公布的时间为准),实现与地铁2号线及8号线一期、二期线路贯通运营。

 

此外,诺德阅山海所处片区规划建设有轨道交通32号线,在项目附近设置上洞站(规划研究中),并对接地铁8号线,串联深圳东、西海岸线走廊。

 

届时,项目片区的与中心区的联系将更为紧密,便利。



2.

诺德阅山海被值得称道的山海景观资源,在深圳新房市场中,并不常有。

 

项目紧邻《中国国家地理》评选的“中国最美的八大海岸线”之一的梅沙湾海岸,背靠28K㎡深圳最大原生林海,马峦山畔,生态资源优越。


徒步可达玫瑰海岸文化旅游度假区,漫步黄金沙滩;邻环大鹏湾海岸公路,依山入海,拥大鹏133.22公里的自然海岸线。

 

沿着自然海岸线,规划了延绵的滨海绿道。以及散落在山海之间的滨海社区,如万科十七英里、三科麓湾和金海滩别墅等。


深圳沿海栈道示意图:


3.

项目所处区域内规划了多个大型城市更新项目,将给诺德阅山海未来的生活环境与配套带来更大的想象空间。

 

2019年底举行的深圳全球招商大会上,大鹏新区一次性拿出6个区域地块,其中诺德阅山海所处区域规划发展为以休闲居住功能为主的山海小镇,打造为滨海特色浓郁的休闲度假旅游区。


区域旧改范围示意图,仅供参考:


地块整体位于溪涌片区,其一包括深圳新世界主导开发的上洞新村旧改项目,该项目与诺德阅山海的东侧紧密相邻,占地规模约8万㎡,已按计划逐步开拆中。

 

新世界金海鹏程上洞新村城市更新项目效果图:


其二是更大体量的招商安业溪涌片区旧改项目,位于诺德阅山海的西侧,拟开发建设用地面积约25万㎡,相当于半个华润大冲旧改项目,同样分批开拆中。

 

招商安业溪涌片区城市更新单元效果图:


这两项目的落成,几乎将片区的城建面貌和配套水平,整了个翻天覆地。

 

4.

诺德阅山海整体占地面积约4.7万㎡,总建面约12万㎡。容积率2.1。

 

住宅约7.7万㎡,共规划住宅680套。


其中可售有454套,以建面86-110㎡户型为主,共计387套,占整个项目的85%。


已率先推出的住宅房源里,具体面积段包含建面约86/95/105/110/135/185㎡不等,总价约380多万起。

 

另规划商业建筑面积1200㎡,公共配套设施建筑面积总共5570㎡。


包括:9班幼儿园3000㎡、社区老人日间照料中心750㎡、文化活动室1000㎡、社区管理用房250㎡、社区警务室50㎡、再生资源回收站100㎡、环卫工人作息房20㎡、便民服务站40㎡。商业用地占地面积:5239.2㎡。


项目具有深圳当前新房市场上罕有的2.1超低容积率,依据地形及优势景观,建筑错开布局,避免视线干扰。

 

实现居住单元户户南向/东南向,搭配270°转角海景阳台,背山观海。

 

已计划引入万科物业管理,独立电梯入户,乘梯舒适度和私密度都将更好。


住宅地块效果图:


还具有海滨特色住宅和与精品酒店结合的特点,并规划连廊将住宅地块和酒店地块空中相连。据说,希尔顿滨海星级酒店意向进驻。


酒店地块效果图:


总之,诺德阅山海具有较为出色的山海景观资源,有别与市区的繁华和快节奏生活,是宜居兼具休闲的理想居所。

 

临近规划轨交32号线站点,周边大型旧改已铺开启动,未来居住环境和配套有望进一步提升。


(内容完)



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大鹏 8号线 牛浩思评楼 诺德阅海花园

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