最近，新房市场红红火火。
深圳喜提“六选三”，早上A盘选房下午B盘摇号，甚至两盘同时选房，好不欢快。
每个人只有60秒的选房时间，看着收藏夹里的房子一套一套飘红，很容易头脑发热，肾上腺素飙升，分分钟就选到不是那么喜欢的房子。
毕竟是几百万的买卖，豪宅盘的定金甚至要300万，还有后悔药吗？不想买了定金能退不？
前几天，群里就有同学提出这个问题。
仔细研究「六选三」中3个楼盘的销售方案，并请教专业律师之后，@深圳买房计划 发现，选房之后还有一个“冷静期”，短则1小时，长则1天。
在这个“冷静期”里，只要没签认购书，由“诚意金”转为“定金”的钱，能退。
选房只是认筹环节
不发生定金的法律效力
以即将选房的大热新盘A盘为例。
根据项目，选房分三步走：
1、意向登记客户按公证摇号确定的选房顺序在“公证选房”小程序上依次逐个选房，每人60秒；
2、选房成功后，购房客户的意向登记保证金人民币壹佰万元整（¥1000,000.00）将划扣至开发企业账户转为认购定金。
购房客户须在前海公证处电子签约平台发起签认购短信后的1小时内完成线上签署《深圳市房地产认购书》及补充协议，方可视为完成认购。
3、完成线上签署《深圳市房地产认购书》及补充协议等相关资料的客户，须在规定时间内携带相关资料前往展示中心缴纳足额首期款、领取定金收据并签署相关文件、办理后续手续并签署《深圳市房地产买卖合同（一手房现售）》等资料。
简单翻译一下就是：
1、线上按公证摇号顺序依次选房；
2、100万保证金转为认购定金，线上签署认购书，完成认购；
3、前往展示中心交首付、办按揭、签正式的买卖合同。
再读三遍，就能get到重点：
“购房客户须在前海公证处电子签约平台发起签认购短信后的1小时内完成线上签署《深圳市房地产认购书》及补充协议，方可视为完成认购。”
▲来源：A盘销售方案
换句话说，签认购书之前，买房人和开发商之间还不存在正式的认购合同关系。
广东华商律师事务所周争锋律师表示：
选房只是认筹环节，认筹环节不发生定金的法律效力，认筹金（或诚意金、保证金）是一个意向金性质。
选房成功以后签订了认购书，此时双方形成认购合同关系，认筹金转化为定金。
签订完认购书以后，双方建立的是预约合同关系，双方必须按照认购书约定的时间和条件签订买卖合同，任何一方不履行认购书约定的内容，构成违约，守约方可以主张定金法则，即没收定金。
《民法典》第四百九十五条，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
也就是说，假如买A盘，选完房，你还有1小时“冷静期”，决定到底要不要买。
@深圳买房计划 咨询深圳多名网红盘销售了解到，只要没签认购书就不算真正的“选房成功”，定金都能退。
“我们项目之前开盘选了房没签认购书的，定金都退了。”一位不愿意具名的深圳知名楼盘销售表示。
▲深圳一新盘销售方案显示，逾期未签署《深圳市房地产认购书》及其补充协议，视为自动放弃所选房源，开发企业有权收回重新对外销售。
但是，签完认购书，再后悔就来不及了，开发商有权依约挞定处理，即没收定金。
“冷静期”虽好
但要慎用
这个“冷静期”长短不一。
线上签署认购书的A盘，只有1个小时。
刚选完房的坪山热盘B盘，签订认购书安排在展示中心。一位买了的朋友说去到现场等了5个小时才签完。这么算的话，“冷静期”差不多5个小时。
▲来源：B盘销售方案
计划6月4日上午9点选房的南山新盘C盘，把线下签署认购书安排在6月5日，“冷静期”足足1天。
▲来源：C盘销售方案
不过，需要提醒的是，“冷静期”要慎用。
2018年，成都曾发布刚需优先摇号政策，提出，放弃选购商品住房2次及以上的，购房登记平台3年内，不再受理刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员填报信息。
▲来源：《成都商报》
深圳目前虽然没有类似的规定，但组织一次开盘毕竟要耗费大量的人力、物力和时间，住建局、公证处、开发商、银行、买房人都深度参与，全套流程走完差不多要10天，都不容易。
所以，不喜欢可以不选，但不要恶意弃选，万一深圳也启用“黑名单”机制呢？
最后，祝大家都能一把就选到中意的房子。(*≧ω≦)
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