沙井刚需盘加推现楼 星河荣御建面约143-182㎡户型分析

星河荣御位于宝安区沙井路与沙中路交汇处，距离地铁11号线马鞍山站约1.2公里，是大空港的腹地所在。

围绕项目周边有规划的海洋新城、新国际会展中心、地铁20号线、穗莞深城际线（已通车）等，而且靠近临海区域还有大面积待开发用地。

项目总占地面积约5.8万㎡，总建面39万㎡，容积率4.94，自带约1.6万㎡商业街区及1万㎡集中商业，规划有7栋住宅（含保障房），3栋商业楼（包括商务公寓和办公物业），以及1栋幼儿园，此次现售推出的房源位于一期3栋（A1、A2两个单元），共211套。

此次房源整体均价约5.09万/㎡，单价区间在4.76-5.39万/㎡，总价区间在459-929万/套。

本次推售主力户型为89-181㎡， 带装修交付，A1单元两梯两户，A2单元两梯四户，6月11日摇号，12日正式选房。

建筑面积约143-144㎡户型

东南朝向，大开间短进深南北通透布局。 通风采光性能佳，主要生活空间光照充足，客厅出阳台满足家庭生活需要。主卧开间进深比良好，空间利用充分，次卧空间分配实用合理。餐厨空间明亮舒适，入户自带玄关。

建筑面积约181-182㎡户型

正南向，南北通透板式布局。主要生活空间南向，通风采光性能良好，双套间配置。客厅带有大进深阳台，宽敞舒适。主次卧开间进深比良好，空间利用充分，餐厨空间宽敞舒适，通风采光性能良好，入户玄关自然通风采光，拥有良好的功能空间。

小结：

户型设计合理，功能全面，通风采光性能佳；

多阳台配置，增加了空间的延展性和采光性能；

部分次要居住空间开窗面积略有不足，对室内采光稍有影响。

（内容完）

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