◎买进深圳（ID：buysz2020） | 深圳多姐
近日，深圳陆续有多个旧改项目进行了更新主体确定，个个都是明星项目。
其中最引人注目的，当属大冲华润城项目旁的老小区莱茵花园旧改项目有新料曝出，中介称小区即将拆迁，有业主放出一套单价13万/平的“笋盘”，与润府的官方指导价持平。
▷图源：本号与中介聊天，具体进度以开发商公告为准
除此之外，福田超重磅的大金沙旧改又传大动作：沙嘴二期旧改主体确认为绿景地产，目前已完成村民搬迁补偿安置协议签订。
这意味着最快明年，福田又将诞生一个罕见的10万+海景新盘。
在深圳土地资源稀缺的大背景下，“城市更新”热度居高不下，在相关政策的加持下，进度也明显提速。
除了上述两个项目，龙华、沙井也分别有旧改新进展传来。
由中洲主导的龙华旧城核心区“巨无霸”旧改——龙华商业中心项目，拟增补拆除范围8987平，地块紧邻龙华壹成中心。
沙井金蚝小镇项目宣布面向全球招标城市设计方案，未来将建成深圳西部集居住、新型产业、商业、教育为一体的超级地标型综合体，定位为深圳西部城市级中心！
▷沙井大街片区地理区位图（中观）@重点更新单元前期研究图纸
从规模和地段来看，各个都是期待值爆棚的重磅项目，购房者可以提前关注了！
1润玺旁有待拆迁房源放出中介称单价13万/平，7月底搬迁
“华润润玺旁，老小区莱茵花园签约率100%，7月底搬迁，有套笋盘单价13万/平。”上周六，本号收到某中介发来的消息。
▷图源：本号与中介聊天，具体进度以开发商公告为准
本号向片区中介陈先生求证后得知，目前链家平台上，莱茵花园的确有一套123平户型放盘，总价1600万，而此前其他业主挂牌都在16万/平左右。“这是开发商承认的合规红本房。”陈先生表示。
莱茵花园位于南山科技园片区，被著名的“网红盘”华润城包围，周边还有英伦名苑以及红树别院，地段绝佳。
和华润城相比，莱茵花园的地段、外部配套均没有任何差别，xuewei为南外科华。之所以受关注度不高，是由于小区楼龄已长达26年，面积较小，近几年来一直处于旧改进程中。
▷莱茵花园 图源：链家
资料显示，莱茵花园原为宝安县造纸厂公司宿舍，共13栋物业，其中有5栋已由友盛地产改造为如今的红树别院，有2栋无偿拆除贡献给政府作为科华学校用地。
而剩下的6栋住宅（276户权利主体），早在2004年，莱英花园业主就呼吁，希望通过旧改解决产权方面的历史遗留问题，更新意愿非常强烈。
莱茵花园旧改于近5年进度突然加快。2017年全票通过意愿征集；2018年9月，莱茵花园正式列入南山区城市更新单元计划；2018年12月底调整更新方向为二类居住、商业功能，并于2019年8月取得专项规划批复。
在市场主体公开选拔环节，友盛地产以接近全票赢了深业和佳兆业，成为莱茵花园小区旧改唯一开发商。
深圳市南山区城市更新和土地整备局公开信息显示，莱茵花园旧改项目拟拆除用地面积1.14万平，规划用地面积8488平，建面7.37万平，容积率高达8.7。
中介称，小区确定7月底启动搬迁，目前设计图纸未出。
中介平台显示，由于小区老旧，莱茵花园目前二手房指导价仅6.8万/平，而周边的华润大冲项目、红树别院，参考价均在13.2万/平，新政前成交价也在15-19万/平。
对于居住在如此地段的业主而言，拆迁意味着除了居住环境大大提升，身价也会倍增。
2沙嘴二期确认旧改主体为绿景消息称最快明年入市！6月1日， 福田区城市更新和土地整备局发布了有关福田区沙头街道沙嘴村城市更新单元二期项目主体的公示。公示可总结出以下几个关键信息：
1、公示确认深圳市龙康弘投资发展有限公司（股东为绿景地产），及深圳市沙咀实业股份有限公司为沙嘴村城市更新单元二期旧改实施主体，与绿景红树湾壹号项目主体一致，因此沙嘴旧改二期改造后大概率为绿景红树湾壹号项目二期。
2、沙嘴二期旧改项目拆除用地面积约2.3万平，拆除总建面约1.7万平，拆除面积接近绿景红树湾壹号。初步预计，若密度与此前接近，地块未来应建设不少于3栋建筑物。（具体以开发商公布为准）
3、资料显示目前已完成村民搬迁补偿安置协议签订工作，结合去年9月小分队现场实探时获取的情况，目前沙嘴二期旧改已达到启动拆迁的条件，进展迅速。
沙嘴村旧改项目位于福田南部的沙头街道，沙嘴路与福荣路交汇处东北角，紧邻好景豪园。项目北侧与香蜜湖直线距离仅3公里、南侧紧邻福田红树林生态保护区、可隔深圳湾对望香港，地理位置绝佳。
▷俯瞰大金沙，图源：乐有家
据悉，沙嘴村旧改项目整体分为两期进行。沙嘴1期旧改已由绿景操刀完成，住宅部分绿景红树湾壹号已于2019年10月入市（开盘均价约10万/平），周边次新海景小区的二手房参考价在8-9万/平，业主心理预期9-13万/平。
相较之下，规划中的二期更靠近红树湾海岸线，且无遮挡物，景观优势更为明显。放眼整个大金沙板块，包括绿景沙嘴旧改在内，金地工业区、上下沙和沙尾村旧改，均已启动大规模改造。从各项目进度来看，这个曾被市场低估的板块，将于明年迎来住宅供应潮。
▷大金沙旧改规划图源：咚咚找房根据此前规划，未来大金沙将建成综合型产业集聚区、生态滨海城区，总建面中包含住宅350万平，与福田CBD、香蜜湖新金融中心无缝链接，溢价值爆棚。3沙井“金蚝小镇”面向全球招标设计方案定位「深圳西部城市级中心」
自去年6月正式获批后，沙井最值得期待的金蚝小镇项目又有新进展！
据深圳房地产信息网消息，5月27日，沙井大街片区重点城市更新单元向全球征求城市设计国际咨询，采用公开招标方式，奖金总额约1000万。
金蚝小镇项目位于宝安沙井街道，地处规划重磅、新房市场炙手可热的深圳西部。近两年来，沙井开盘的项目大多当日售罄，目前片区二手房业主心理价位高达7-8万/平。
金蚝小镇项目由旧改经验丰富的央企华润操刀，规划用地范围约3平方公里，涉及13家社区股份合作公司。
▷沙井大街片区鸟瞰图 @重点更新单元前期研究图纸
据了解，经华润置地组织深圳市城市规划设计研究院等团队共同研究，规划拟拆除面积约140万平，明确将项目打造为集文旅、研发、居住为一体的区域地标、深圳西部城市级中心。
从体量来看，金蚝小镇项目是深圳第二个“平方公里级”城市更新，也是华润在深圳已公开的最大旧改，相当于3个沙井海岸城、4.4个大冲旧改！
即便项目涉及旧改范围大、所有权关系复杂，但整体推进速度依旧较快。
2018年7月项目推介、2019年8月确认由华润主导、2020年4月公示规划草案、2020年6月通过审批，目前旧改涉及的众多旧屋村范围认定并已确定。
从效果图来看，金蚝小镇整体设计相当惊艳，若按计划落实，无疑将成为沙井最亮眼的城市名片。
▷沙井大街片区道路交通区位图 @重点更新单元前期研究图纸
▷古今融汇、功能环抱、活力四溢的创意水街
▷3公里盈彩水岸滨水漫步道
在规划利好的加持下，沙井旧改进入加速期，金蚝小镇周边除了炙手可热的万丰大朗山片区城市更新项目，还有华侨城东塘村旧改、京基参与的康达尔工业园城市更新项目、东关壆岗岗厦片区旧改，均有商品房供应计划，购房者可提前关注。
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壹成中心旁巨无霸旧改进入收获期由中洲主导
紧邻龙华鸿荣源壹城中心、体量超650万平的巨无霸旧改——龙华商业中心项目，近期迎来诸多实质进展。项目此前已经确认中洲集团下属公司投资主体，协商联合多家主体分片实施开发，包括鸿荣源、深圳市汕源新实业有限公司等。
▷龙华商业中心项目项目实拍
今年年初启动一期龙泉酒店等主体的拆除工作后，近期又公示了项目的拟增补意愿（增补拆除范围8987平），并确认东区实施主体。
龙华商业中心城市更新项目位于龙华旧城核心区（龙华街道人民路与建设路交汇处南侧），距离4号线龙华站约500米。片区集中了大量的老旧工业厂房及宿舍，整体建筑形态较为落后。
早在2004年，龙华商业中心项目就已经列入70个旧城旧村改造项目，旧改计划已耗时长达17年。
对比隔壁鸿荣源壹城中心，龙华商业中心项目的进度显然慢得多。资料显示，项目于2010年转入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，于去年10月正式审批通过。期间经历了多次调整，并将拆迁难度较大的龙泽榕圆和锦绣花园两个住宅小区划出了范围。
根据5月31日披露的最新规划，龙华商业中心项目用地面积34.6万平，拆除用地面积34.3万平，其中开发建设用地面积19.5万平方米，含北、中、东、南一、南二五个片区，各个片区均整体实施。
目前，龙华商业中心项目片区较为传统老化，项目周边可供参考的商品房较少。上周鸿荣源壹成中心璞誉府大户型现房开盘售罄，均价约7.36万/平。已进入二手市场的壹城中心9区参考价为6.8万/平，业主心理预期平均在8万/平上下。近期小分队实探时发现龙华商业中心项目已整备出大面积空地，具备建设条件，却没有动工迹象。
从地图来看，龙华商业中心城市更新项目周边分布了不少重量级旧改项目。例如已在售的片区地标盘鸿荣源壹城中心、超百万平的龙华海岸城项目、华侨城龙胜项目、德业基龙华旧城核心区城市综合体。
▷华侨城龙胜项目指标
此外，华润、龙湖、恒大、卓越等头部企业也已在周边布局。
▷图源：中洲龙商
初步预计，未来2到3年内，龙华商业中心项目或有新品入市，将和周边旧改产生联动效应，对片区楼市面貌影响深远。END
粤公网安备 44030402000760号
