刚需三房：景田大花园社区宜居景蜜村

上过半年的楼市已经定调，量价齐稳，调控效果显著，也给刚需群体得到一丝喘息的机会。

至于接下来的下半年，按照目前的情况，稳定大于一切！

楼主对政策不做过多评论，只给大家推荐优质楼盘,下面给大家推荐的是处在闹市中的宁静社区景蜜新村！

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小区简介

位于景田西路与景田北三街口，临近香梅路及北环大道，自驾出行方便。原为政府福利房小区，共17栋多层，被景田北二街分成两片，其中1-11栋为南区，12-17栋为北区，南区有较大的花园和多层停车场，是居家生活不错的选择，北区花园较小，户型均方正，实用率较高，较安静。

小区近地铁2号线香梅北站、9号线景田站、顺电、沃尔玛等，交通生活便利。靠近福田区科技中小学（原景秀中小学），可以就近上学，让小孩赢在起跑线上。附近配套齐全，主要有沃尔玛，华润万家等大型购物超市，餐饮等各式各样，能够满足大多数人的生活需求。

小区沙盘：

小区往北是景田北街可以直接上北环大道，去龙岗，宝安，龙华非常方便；

往南是景田北二街、莲花路，莲花路贯穿了香梅路和新洲路；

往西是香梅路，直接去香蜜湖度假村；

往东是景田西路、新洲路，新洲路贯穿北环大道和深南大道，去南山罗湖非常方便。

小区特点

小区优点：

1、景蜜村是政府福利房小区，共17栋多层，其中1-11栋为南区，12-17栋为北区，小区非常大；

2、南区有较大的中心花园和多层停车场，是居家生活不错的选择，北区花园较小，户型均方正，实用率较高，较安静；

3、近地铁2号线香梅北站、景田站、顺电、沃尔玛等，交通生活便利；

4、小区周边还有3个公园环绕，绿化环境好；

5、小区位置适宜，不靠近大马路，周边没有什么车流量，南门口就是幼儿园和小学、中学。

小区缺点：

1、小区比较旧，1998年的小区；

2、小区是大部分楼梯房，老人和小孩上楼不是很方便（目前规划电梯，部分楼栋已经安装使用）。

居住人群

主要职业：高薪技术人员，行政事业单位任职，公务员

主要学历：本科，硕士，博士

年龄分布：30~60

居住比例：入住率95%，多以自住为主。

业主特征：小区以3-4房为主，多为刚需型改善型住宅，居住人群从小孩子到60岁的都有，大都是原来教授和科级干部分的房子住，一手业主居多。

体验描述：

小区容积率1.84，绿化率45%，物业费1元，居住舒适度非常高，小区内部可以散步，有游乐设施，运动设备，几座凉亭可供大家休闲娱乐。 在车库下面还有社康医疗，非常便于社区业主。

交通概况

临近地铁：2号线-香梅北（步行292.0米）；2号线-景田（步行380.0米）；9号线-景田（步行380.0米）；9号线-梅景（步行599.0米）

附近学校

学校信息：福田区红岭科技中、小学 

学校名称： 福田区红岭科技小学 

小学简介：

景秀学校位于广东省深圳市福田区景田北路，地处市中心区，是一所现代化的花园式公办省一级小学。学校创办于1999年秋，占地面积10000平方米。学校设备一流，有设备先进的电脑室、美术室、自然实验室等各种功能室25间。教学课室都配备了多媒体计算机电教平台，并接入了校园局域网和国际互联网。

幼儿园：

名称： 歌丽幼儿园，红蜻蜓幼儿园，蒙特梭利幼儿园

周边配套

购物体验：旁边赛格景苑楼下有福伴超市，旁边还有香蜜湖1979商业体、顺电、佐邻虹湾商业综合体、福田最大的农批市场、香蜜湖沃尔玛大型商超，满足日常生活需要，可以周末逛街购物。

休闲娱乐：棋牌室，乒乓球，羽毛球，跑步，公园

生活体验：景蜜公园和康欣园社区公园，是景田北片区大型的公园，另外还有6个小型的街心公园，休息游玩都有多个好选择，居住首选

医疗服务：小区社康，景田医院，福田中医院，北京大学附属医院，华夏眼科

房屋买卖

主推户型

户型室数：3室2厅1厨1卫1阳

建筑面积：87.0㎡

套内面积：78.0㎡

朝向：南

实用率：90.0%

稀缺户型

户型室数：4室2厅1厨1卫1阳

建筑面积：95.0㎡

套内面积：85.0㎡

朝向：南北

实用率：89.0%

稀缺户型

户型室数：5室3厅1厨3卫4阳

建筑面积：128.0㎡

套内面积：166.0㎡

朝向：南北

实用率：130.0%

推荐理由：

1、政府给员工的福利房，物业管理好，使用面积大，实用率高，户型方正；

2、小区自带公园，周边还有两个大公园环绕，绿化环境好。

小区对比

小区名称：

深圳-福田-景田-翔名苑

对比解读：

翔名苑在景蜜村旁边，总共只有两栋，但是两栋之间有大门围合起来，小区单价较高，旁边景田北四街，过往车流量相比于景蜜村大，翔名苑楼道不通风。

小区名称：

深圳-福田-景田-天然居

对比解读：

天然居在景蜜村旁边，总共7栋，但是总楼层30层，属于高层建筑，容积率非常高，小区单价较高，旁边景田北四街，过往车流量相比于景蜜村大，楼道也不通风，没有对外的窗口。

未来规划

深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区，北至侨香路、南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路，面积约4.9平方公里。坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的理念，以“世界一流”标准，立足打造精品，将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆，建设成粤港澳大湾区的新引擎，进一步激发深圳发展新活力。

本人主要负责福田区景田、梅林、香蜜湖、石厦和南山片区等，从业多年，经验丰富，诚信专业，佣金实惠，手上大把好房源欢迎咨询，VX:18789713532