受惠州调控政策影响中止出让的金山新城2宗商住地，在8月25日恢复挂牌后，于今日（8月27日）成功出让。
该宗地由惠州市城投置业发展有限公司以179460万元底价拿下这块金山新城巨无霸商住地，成交楼面价约6189.26元/平！
值得一提的是，该宗地在恢复挂牌后，补充条件，限售毛坯单价1.79万/平！
据了解，惠州城投置业是惠州城投集团子公司，该集团是是惠州市委、市政府唯一授权成立的集全市重大基础设施投融资建设及开发运营功能为一体的国有独资企业。
地块位于惠城区马安新群上寮，占地面积约9.67万㎡，允许最大建筑面积约29万㎡，土地用途为商住用地，起拍总价179460万，折合楼面价约6189元/㎡，另外，该宗地竞得人需在JD10-02地块建设54班九年一贯制学校，占地超5万㎡。
该宗地之前因为惠州调控新政影响，曾经中止挂牌过一次，本次是该宗地第二次挂牌：
8月25日恢复挂牌，补充公告：限售单价1.79万/平，达最高价需摇号
8月24日，惠州市公共资源交易中心发布公告，恢复上述国有建设用地使用权挂牌出让，恢复时间为2021年8月25日，挂牌截止时间为2021年8月27日。
同时，还发布了一则补充公告，公告指出，该地块单套毛坯住房销售单价不得高于17900元/㎡；且地块竞价溢价达到总地价206370万元时，即楼面价达到7117元/㎡时，另行采用摇号方式确定竞得人。
该宗地除了“限地价+限售价”外，有望成为惠州的首宗摇号拍卖地块。但是本次宅地已经底价成交，因为并没有触及最高限价进入摇号环节。
另外，除补充公告内容外，两次挂牌出让价格、规划条件基本一致。
补充公告详情如下：
不难发现，这正是受到此前新政“地块需完善房价地价联动措施”要求的影响，即“惠八条”新政中优化土地竞拍规划，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式，合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。
8月11日地块，受调控政策影响，中止出让
突发，原定于今日（8月11日）出让的2宗商住地受惠州调控政策影响，中止出让。
中止挂牌出让的补充公告中称，现根据委托方惠州市自然资源局《关于中止惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块国有建设用地使用权挂牌出让的函》要求，该地块需要完善房价地价联动措施，现暂时中止上述地块网上挂牌出让，待完善房价地价联动措施后再恢复挂牌出让。
该两宗地为惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块，宗地计算指标用地面积96651.34㎡，土地用途为城镇住宅及商服用地，原计划8月11日10:00进行网拍。
8月9日凌晨，惠州深夜发布楼市新政。新政中提出：建立完善房价地价联动机制。优化土地竞拍规则，实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式。合理确定出让地块住宅销售限价，进一步稳地价、稳房价、稳预期。
原发布地块信息
（此为中止前发布的地块要求，重新挂牌后的条件文章首位已公布，其余未变）
7月8日，惠州公共资源交易中心挂出惠城区马安新群上寮JD10-01、JD10-03地块，宗地计算指标用地面积96651.34㎡，起拍总价179460万，折合楼面价约6189元/㎡，原计划将于8月11日10:00进行网拍（后中止，已于8月27日成功出让）。
值得一提的是，该宗地竞得人需在JD10-02地块建设54班九年一贯制学校，占地超5万㎡。
JD10-01、JD10-03地块位于惠城区马安新群上寮，临近惠大高速、惠州大道，距离佳兆业时光道直线距离约1公里。
地块总计算指标用地面积为96651.34㎡，最高总计容建面约289953㎡，土地用途为城镇住宅及商服用地。
规划控规图
其中，JD10-01地块计算指标用地面积约48153.06㎡，最高计容建面约144459㎡（商业建筑面积的比例≤5%，配套设施的建筑面积＞6330㎡）。
JD10-03地块计算指标用地面积约48498.28㎡，最高计容建面约145494㎡（其中商业建筑的比例面积＜20%（不得建设服务型公寓），住宅建筑面积＜116395㎡，配套设施的建筑面积＞4800㎡）。
地块挂牌起拍总价为179460万元，折合起拍楼面价约6189元/㎡，每次报价加价幅度为1000万元的整数倍。
值得一提的是，宗地开发投资总额不少于26.65亿元（含地价,不含地价溢价部分），投资力度相当大。
地块现状图
地块配建要求苛刻，具体如下：
配建54班九年一贯制学校以及15班幼儿园、肉菜市场。
配建方面，竞得人需在JD10-02地块建设一所54班九年一贯制学校，占地约5万平，应与JD10-01、03地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用。
如JD10-01、03地块分期建设，该九年一贯制学校应纳入首期工程，并无偿移交惠城区教育局；学校操场下根据规划须配建两层停车库，提供社会公共停车位不少于750个，建成后无偿交给政府相关部门。
配建要求
竞得人须按规划要求承担建设4条道路，建成后无偿交给政府相关部门，并将道路开放给公众使用。分别为：
JD10-01、02、03地块西南侧惠大高速至四环南路的规划9米宽道路，JD10-01、02地块间和JD10-02、03地块间泰安路至马安河的规划21米宽道路。
以及JD10-01地块西侧泰安路至马安河东北侧规划9米宽道路间的规划18.5米宽惠大高速辅道的建设。
JD10-01、02、03地块所涉及的现状10KV架空线、10KV电缆须由竞得人按供电部门要求负责迁移，JD10-01地块完成迁移后方可建设。
配建要求
地块临近马安河，为保证滨水界面的视觉通透性和公共开敞空间，并营造优美的建筑天际线。
建筑布局应将低矮、小尺度的建筑临水布置，较高的大体量建筑远水布置，形成从内陆到滨水层次鲜明、高低跌落的连续景观界面。
滨水建筑应开敞通透，避免建设对景观遮挡严重的板式建筑，滨水地块的建筑间口率（建筑总面宽/基地滨水面宽）应控制在50%以下。
此外，竞争得人还需在JD10-01地块内配套15班幼儿园，以及配建肉菜市场、社区卫生服务站、养老服务设施等配套，具体如下：
配套设施一览表
地块周边配套有待完善，房价最高1.6万/平
从现状图可以看到，地块方正平整，无明显遮挡物，建设条件相当友好。
项目周边配套尚不完善，以工厂居多，但临近金山湖东、金山湖两大板块，可享周边板块的配套，例如金山湖的隆生金山湖中心、印象城、惠州读者文化园等。
不过，在公共配套上，周边还有很大期待，地块不远处规划有马安河公园（规划）、西枝江滨江公园（规划）。
交通方面，项目临近惠州大道，可快速通往惠城、惠阳等区域，以及紧靠惠大高速，交通优势明显。
教育配套上，除了项目自身的九年一贯制学校、幼儿园外，周边云集了惠州市东江职业技术学校、马安中学、新群小学、马安镇中学小学等学校，基本能满足孩子们上学需求。
房价方面，不远处的金山湖东在售新盘较多，汇聚了佳兆业、万科、隆生、中海、华发、金地等众多品牌房企，在售均价1.3-1.6万/㎡，以毛坯交付为主。
咚咚找房综合自：惠州市公共资源交易中心、深惠房叔
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